去年10月26日，曲江新区管委会宣布“西安的太古里将在小雁塔片区诞生”。意在对标超越成都远洋太古里，打造西安重要的唐文化展示区和丝路文化交流中心。随着小雁塔片区综合改造的一步步推进，小雁塔太古里的项目进展也备受人们关注。然而官宣到现在已经整整过去一年，从目前流出的各路消息来看，小雁塔太古里的推进似乎不太顺利。
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小雁塔片区综合改造即将收尾
▲图源网络
小雁塔和大雁塔同是唐长安城的标志性建筑，邻近荐福寺、安仁坊等历史遗迹，2号线、与5号线交汇于此，毗邻钟楼、南门商圈。
长久以来，由于缺乏科学规划，小雁塔周边建筑密度高、房屋质量差、配套设施滞后，使得小雁塔片区的优质区位优势和文旅资源被严重浪费，与城市发展脱节。
▲夏家庄/图源西安长安路CBD
▲文物局家属院、西安宾馆家属院/图源西安长安路CBD
为改善这一颓势，2017年西安市政府发布了《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》（以下简称改造通告），小雁塔片区未来将以小雁塔为核心，打造成为集文化、旅游、商业、生态为一体的“老西安名片”和“西安会客厅”。
小雁塔片区综合改造
规划范围：东起长安北路、西至朱雀大街，南起体育场北路，北至友谊西路，包括小雁塔、荐福寺、西安博物馆、西安宾馆规划面积：1141亩规划周期：4年（2017年—2021年）
2018年12月11日，改造项目全面启动。期间太古地产两度造访曲江新区，与曲江新区管委会就小雁塔片区改造项目进行了深入洽谈，终于在2019年10月26日，曲江新区宣布小雁塔太古里立项。改造在有序推进的同时，人们也在猜测小雁塔太古里会在何时落地？会以何种形式呈现？今年6月，市林业局发布《关于小雁塔历史文化片区（出让地块）规划条件的公示》中，对小雁塔片区中DK-12、DK-13两处商业出让地块规划公示；10月21日，又对DK-1、DK-8、DK-9、DK-11四处文化娱乐用地规划公示。
▲点击两指放大查看地块详细规划
不出意料的话，DK-12、DK-13这两处商业用地将会是未来小雁塔太古里的“亮相舞台”。
待到全部开发用地规划条件公示后，该地块随后将进入挂牌出让程序，小雁塔太古里的建设脚步也离我们越来越近。
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土地征收工作受阻
按照规划，除去保留建筑和已拆除区域，此次改造需要对碑林区占地390余亩、总建筑面积约33.7万平方米的房屋实施征收。由于历史遗留问题，小雁塔片区内建筑构成极为混乱，景区、国企单位、城中村、棚户区分布杂乱无章，房屋类型涉及居民单元楼、城中村住宅、单位家属院、别墅群、军产等，征收情况复杂，因此拆迁起来并不是一件简单的事。
▲皇族雅苑/图源西安长安路CBD
▲南郭村、南关新村/图源西安长安路CBD
根据房屋征收补偿方案，小雁塔片区居民可选择货币安置和产权调换两种途径。选择货币安置的居民，将按被征收房屋的评估价值给予补偿，并按评估价值的20％给予补贴。在奖励期限内签订协议并搬迁的，再给予不超过被征收房屋评估价值的20％作为奖励，并支付被征收人6个月的过渡补助费。而选择产权调换的居民，将被安置到兰蒂斯城或幸福林带附近，每户奖励被征收房屋套内建筑面积20％的套内建筑面积，被征收房屋的套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和，就近上靠户型进行产权调换。
▲图源网络
原夏家庄、南关新村、南郭村等则参照《西安市棚户区改造管理办法》相关规定执行。2019年年底，片区内的房屋征收工作已经完成大半，累计完成评估1540户，签订协议1355户，交房1357户。
▲拆除后的国网电力物资公司办公楼、苗圃大厦/图源西安长安路CBD
按照原有计划，本应在今年内向太古方交地，但直到10月份，项目征收进度只完成95%，改造项目涉及出让土地192亩中，只有156亩已完成征收工作。剩余土地未能征收的原因，坊间传闻是剩余的钉子户、部分国企和拆迁办就安置标准没达成合意，因而导致房屋征收工作一拖再拖。
03
西安为什么需要太古里？
西安拥有极为丰富的历史文化资源，然而随着主城区的不断扩张，过于丰富的古建筑似乎对商业街区规划造成了不小的负担。作为地产开发行业的标杆，太古地产擅长于将历史文化遗迹与商业综合体相结合，重塑城市中心。成都太古里便是其的成功案例。
▲图源网络
成都太古里贯穿“以现代诠释传统”的设计理念，通过保留古老街巷与历史建筑，融合了零售、餐饮、书店、影院、生活方式等多种业态，用古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。2019年，成都远洋太古里年销售额突破70亿，在全国排名第七。它于成都已不单单是一座商业体，更是经济和文化符号。
▲图源网络
最近几年，西安迎来商业体井喷潮，虽然每年都有商业体入驻，但优质项目寥寥，辐射范围有限。随着新一线城市竞争愈发激烈的今天，西安亟需更为成熟的商业体来提升城市品质，挖掘未被充分利用的文旅资源。太古地产拥有强大的包装能力和招商能力，加上小雁塔得天独厚的区位优势和文化底蕴，一旦开发落地，小雁塔太古里发展潜力不会逊于成都太古里。
日前，太古地产现任中国内地行政总裁彭国邦接受了观点地产网的采访。采访中，彭国邦提及太古地产在内地还有其他意向项目在洽谈中，西安或是其中一个可能。小雁塔太古里不会是太古地产在内地的最后一个项目，因此在其他城市项目未敲定之前，西安更要加快开发进度，抢占先机。
▲图源网络
拆迁可以拖，但机遇不等人，期待早日迎来小雁塔太古里项目启动的那天。
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