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注意!深圳率先收紧房屋抵押经营贷

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  文|邓浩志

深圳率先收紧房屋抵押经营贷

  部分大银行已经开始动手,一是对抵押物为商铺和位置不好的公寓停止放贷;二是收紧经营贷的条件,下调贷款额度,放缓放款速度。

  

  简评:

  1、 “借”经营贷入市炒房,是自疫情影响经济,各地出台为小微企业纾困贷款政策之后冒出的一种新现象。之所以叫“借”而不是“偷”,是因为放款银行不少是明知故犯,故意放款给购房者的。银行看好深圳房价上涨多于看好小微企业的经营前途已经是公开的秘密。而增量资金流入楼市又推高了房价,进一步上涨的房价又继续推高房价上涨的预期。

  经营贷流入楼市之前也有,但远没有今年的规模大。一则央行在疫情影响之下采取宽松了货币政策,热钱明显多于往年;二则经营贷利息很低,3%+,甚至2%+的我都听说过,这么便宜的钱对于投资者而言是不用白不用;三则银行的判断似乎也是正确的,房价容易涨,而经济复苏有难度,尤其小微企业,不知何时是个头,疫情似乎也不知何时会结束。因此 最近不少城市都陆续出现经营贷用于购房的情况,和深圳比只是严重程度不一而已。

  2、 需要留意深圳部分银行收紧“房抵贷”这个信号。

  资金违规流入楼市,如果严查并追缴,可能导致市场回调(比如股市之前就试过)。如果违规资金减少入场,将起到让市场降温的作用。如果控制规资金只是做做样子,那楼市要控制高歌猛进的市场又谈何容易?目前并不知道深圳各大银行的真实意图?也不知道其他城市又是否会效仿?但我倾向于这只是阶段性的整顿。既是年底贷款额度紧张所导致的季节性“指定动作”,也可能是对过分亢奋市场的一种适度降温措施。

  彻底彻查违规资金可能性并不大。首先,此事没有更高层在问责,自纠力度肯定是有限的;其次,大量放款小微企业经营资金,银行风险会更高,银行比投资者更青睐住宅;三则,钱多了总得找出路,而当下投资渠道,安全的投资标的的确也不多,房子仍然是主要选择之一。

  3、 从银行对商铺、公寓等类型物业的“嫌弃”,可以看出不动产市场中不同产权性质的物业之间的差异

  深圳由于住宅严重供不应求,才造就了商办、公寓等物业的较高认可度。其他城市在这方面没法和深圳比,所以商办类物业投资需谨慎。

深圳写字楼库存高得吓人!!

  第一太平戴维斯发布了最新深圳市写字楼研究报告(上图)。数据显示,深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7%,为历史最高值。然鹅,这并不是最高。到2025,深圳写字楼空置率可能超过45%。

  

  根据戴德梁行数据,未来五年深圳将供应大量写字楼,总面积800万㎡,接近现有存量813万㎡。依此计算,5年后深圳写字楼的总量将达到1613万㎡。评:哪怕是楼市炙手可热的深圳,一样有烫手的山芋。不仅开发商,普通投资者闭眼赚钱的黄金年代同样是一去不复返了。

  (本文图片来自网络)

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