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郑州近郊房价被“唱衰”,经开新城能否成为置业抄底的区域?

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  “休想骗我出三环”成为了不少购房者在主城区置业的买房信念。随着郑州四环时代的到来,立体交通网络的便捷化,四环也成为了刚需的置业高地。除了通勤时间外,购房者看重的或许就是主城区的生活配套和房价的升值潜力。

  环郑区域的不断崛起,近郊也成为了置业者的购房之地。

  别的原因不说,房价足以让不少首次置业的购房者在购房款上“缓一口气”。当然,能够让刚需置业者在环郑区域为房价买单,或许不可少的就是居住环境得到了有力提升。毕竟“智汇郑州”人才政策吸引了不少人口的涌入,主城区内人多地少的现象更加明显,水泥高楼、高容积率对于有着品质生活追求的刚需来说仅仅不够,北龙湖除外。


  图片来源网络

  近日对于环郑区域来说绿博的房价遭遇滑铁卢,让本就有着浓厚观望情绪的置业者不知道打消了多少在近郊买房的想法。

  环郑区域的房子要凉凉?这个不好说,但可以肯定的是房价下降是真的。主城区的不少项目为了卖房回款也不惜打出降价购房的宣传口号,好在主城区的房子抗跌的能力比较强。

  也有不少购房者在远离主城区的新城区买房,做到离尘不离城,既能更多的享受主城区外溢来的发展潜力,又能实现在价值洼地置业。

  那么,与绿博齐头并进向东发展的经开新城能经受住价格的考验,让置业者抄底置业吗?

  从区域上来说,经开新城作为郑州主城区及经开老城区向东扩展空间发展的桥头堡。对于经开新城自身而言,区域规划站位高但是发展尚未得到完善,区域内以国际物流园区为发展定位,物流产业成为主导,住宅片区处在开发建设阶段。

  除较早的一批本土房企入驻外,目前不少一线房企开始扎堆区域,如路劲、星联、中建、保利、碧桂园、万科等等。

  今天,叨叨以中建澜溪苑的项目为例,从项目的地段、产品定位及户型上来讲,以围绕经开新城核心发展区域梦湖CBD能否成为置业者东奔的抄底之地。

  中建澜溪苑位于经开新城兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西。

  项目除自身的幼儿园、商业配套外,与周边的项目相比而言,享受区域的基本配套大致相同,地铁13、14号线、中小学、医院、公园等。

  其次,项目总占地面积76亩,总户数1282户,容积率2.49、绿化36%,而区域内的项目占地大多相同,产品定位、绿化也不相上下。对于置业者而言能够分出高低的或许就是户型的设计,毕竟后期的居住体验才是购房的主要目的。

  那么,中建澜溪苑的户型能否入了你的眼呢?

  A户型 建筑面积约79㎡

  三室两厅一卫


  79平的户型做成三房在整个区域来说还是比较少见的。

  从户型布局上看为南户,整个设计采光度比较好;

  三开间朝南,主卧和次卧各有飘窗设计,餐客厨一体提升空间宽绰度;

  北侧阳台为多功能房设计,后期也可扩展为书房;

  整个户型来说,可以作为两房和小三房设计,主要针对的是刚需置业者,能够在较长时期内满足生活需求。

  B1户型 建筑面积约89㎡

  三室两厅两卫


  该户型为边户设计,户型较为方正;

  三开间朝南,南北通透、采光性和通风性良好;

  主卧单独设计卫生间,北侧阳台为多功能房设计后期可作为书房来进行空间扩展;

  餐客厨一体,提升空间格局的宽绰度;

  整个户型功能分区明显,起居的娱乐休闲与生活互不打扰;

  作为89平的紧凑三房设计,有两个卫生间相比79平的三房一卫来说居住的舒适度进一步得到了提升;

  C户型 建筑面积约107㎡

  三室两厅两卫


  该户型为阔绰的三房布局,户型较为方正;

  边户设计,南北通透、三开间朝南采光性好;

  主卧有单独卫生间设计,后期居住增加私密性与方便性;

  餐客厨一体,提升空间的宽绰度;

  北侧阳台为多功能房设计,后期可以扩展为书房使用;

  整个户型上来说,可作为舒适性较高的大两房也可以作为满足三代同堂生活需求的三房设计;

  对于刚需置业者来说,或许可以实现置业的一步到位;对于刚改或改善来说,亦能实现对于户型的基本要求;

  D户型 建筑面积约118㎡

  四室两厅两卫


  从户型设计上来说,没有以上三个户型的方正布局。因为是边户的设计所以整个空间呈现出大面宽、进深短的设计;

  三开间朝南,主卧、客厅、次卧的采光度较好,南北通透弥补了南北向大面宽的采光问题;

  北向阳台多功能房设计能够满足后期业主对于房间数量上的需求,亦可以设计成儿童房;

  干湿分离的客卫设计很大程度上满足了多人对于洗漱的要求,唯一不足的是南向次卧的设计导致整个空间功能分区的不明显,作为老人房使用的话距离卫生间较远。

  因为房企在经开新城拿地的建设要求之一是成品交付,所以中建澜溪苑也是精装交付的标准。目前项目尚未开盘,根据周边竞品释放的房价来看,大多在9500—12000元/㎡左右。各家房企精装使用的材质大不相同,所以会在价格上有所浮动。

  经开新城区域有着主城区的区域加持,在价格上或许没有太大的变化,但是也不能保证房企年底为了销售业绩和加速回款实行降价卖房的营销手段。不过从区域目前发展情况来看,尚有一段较长时间的发展周期,对于抄底价的置业者来说或许是一个不错的置业区域。

  当然,随着郑州楼市的多变,不少购房者在房企实行降价前买入,又在降价后维权的现象也不在少数。叨叨也在这里多说一句,房子作为大型商品进行交易,本身与市场的价格波动相关,与炒股是一样的道理:赔本的买卖谁都不想做,没有人想高买低出。

  在买房上还是要理智,这是一个与市场博弈的时代。


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