上海大虹桥央企开发商网红盘尚未交付已遭维权

近日，有业主在深交所披露平台向招商蛇口（SZ001979）犀利提问：公司在上海徐泾镇开发的楼盘招商虹桥公馆，最近因为质量问题，业主在维权，请问贵公司开发的楼盘为什么会出现这么多维权事件，你们没有质量管控体系吗？

事实上，招商虹桥公馆准业主的维权早已从线上走到了线下，9月20日前后，业主开始在售楼处拉起了横幅，手持或身穿写有“鼓包、渗水、墙掉皮”等字样的统一T恤维权。

凭借“大虹桥”概念，青浦徐泾板块近年来成为房企争相落子之地。板块内万科天空之城、招商虹桥公馆“贴身肉搏”，谁是C位尚无定论，维权却已经开始了。当时招商虹桥公馆一期开盘均价为5.8万元/平方米，总价450万～650万元之间，足以让周边购房者咋舌。

为此购房人格外关注房屋的施工进度，根据业主在各大平台的描述，业主在小区外围勘察时发现，在建房屋能看见“某几栋楼房外墙大面积鼓包、渗水和水渍，并且持续恶化；数处外漆脱落，凹槽或凸起的装饰线条歪斜、真石漆分格线条不平齐。”

同时，整个一期西侧、南侧围栏与建筑距离过近，几乎“触手可及”。

记者向置业顾问了解相关缘由，对方表示，一期在对外立面喷涂真石漆的时候正值上海梅雨季节，喷涂之后由于湿度原因出现了墙面粗糙和水渍，被业主发现，但是明年6月底才交房，会修复到完全合格才交付给业主。

站在小区外，的确很容易发现现场墙体上的水渍较严重，并且小区南面围墙与居民窗户之间的距离，仅够放置一台普通的脚手架。

未交付就出现类似的质量问题，究竟应该如何维护自己的权益？一位建筑工程行业资深人士告诉记者：这种情况质监站验收环节就通不过。鼓包和掉墙皮不一定会影响内部，说明是真石漆出现了一定的反应，可能是施工工艺上出了问题，要返工。

但是他说，“现在还没交房，根据上海现行的建筑规范，这个问题即使业主没有发现，也无法顺利通过质监站验收。监理会及时提出整改通知，建筑公司整改后再检测。换句话说，离收房还有8个多月，竣工验收的时候建筑商一定要达到规范标准才能顺利过关。”

还有业主在上海青浦区领导留言板上投诉连廊被改变的问题，“业主在购房时，通过沙盘、招商的销售介绍得知，所购的13号楼的房屋为南北通透、北房间外为有消防连廊、不影响采光和通风的设计。目前随着建造接近尾声，13号楼的业主们才得知北面房屋外景观为一堵墙，严重影响北面房间采光、通风。”

对此，上述资深人士表示，业主一定要与楼书和设计图则进行详细比对才能确认，对此，他也提醒广大购房人群，售楼处沙盘无法作为维权的依据，必须要详细了解建筑结构、不利因素等，才能购买。

招商蛇口方面向记者回应称：“项目尚在开发建设过程中。我们已经看到并获悉客户给我们的反馈，并理解广大购房人对产品质量的关注。项目将按既定安排对现有问题完成整改，在交付时给到一个好的产品。同时，我们的客服将保持和客户沟通，确保项目信息能够给到真实反馈。”