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长租公寓又出事:蛋壳让租客还起了“房贷”?

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  作者|闪电懒

  编辑|Duke

  来源|钛财经

  长租公寓时值“多事之秋”,作为行业龙头的蛋壳公寓也动荡不安。

  近日,蛋壳公寓又发生一起人事变动,公司首席运营官(COO)顾国栋被曝已于近日离职,这距离其加入蛋壳仅16个月。蛋壳官方回应称顾国栋是因“个人原因”离职,属正常人员变动,不会对公司运营产生影响。

  不过,从年初开始,蛋壳公寓就被爆出多月未发工资、变相裁员、App下架整改以及多起消费者投诉事件。种种的负面消息叠加起来,市场人心惶惶,甚至蛋壳公寓“破产跑路”的话题已经登上热搜。

  蛋壳深陷“跑路”风波

  蛋壳公寓官网显示,公司是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下中高端公寓品牌,是一家以数据驱动为核心,提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。

  天眼查显示,自2019年起,涉及该公司的开庭公告就有89份,以租赁、买卖、劳动合同纠纷为主。而且诉讼纠纷愈演愈烈,走投无路的维权者甚至“登门造访”讨说法。

  10月14日,据相关媒体报道,蛋壳在北京的办公处遭到了维权人士的包围,据悉从工程合作商、保洁,到业主、租户,维权人群几乎涉及蛋壳公寓上下游业务的合作方。

  其中,工程合作商急于拿到未结的工程款、有的业主不满房租被拖欠,有的租客则担心平台跑路希望解约……

  虽然,蛋壳公寓员工坦言“蛋壳的确出现资金链紧张的状况”。不过对于“跑路倒闭”等言论,官方则否认,并表示目前经营活动一切正常。


  网友对蛋壳公寓的这则声明并不买账,甚至有网友直言,这种情况估计快了。


  截至目前,消费者维权平台《黑猫投诉》数据显示,与蛋壳公寓相关投诉条目已经有19858个。


  拖欠业主水电费、燃气费、物业管理费;房屋质量问题包括甲醛超标、房屋漏水、供暖不足;不公平条款,违约金过高;拖欠房租,诱导贷款,平台跑路等方面的投诉不胜枚举。

  三年多亏损63亿

  蛋壳公寓于2015年成立,2019年3月完成5亿美元C轮融资,同年5月胡润新发现独角兽榜单,并于2020年1月选择在纽交所上市。


  但上市并未改善公司业绩亏损情况。财报显示,2017至2019年,蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元,亏损则分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。今年仅发布的一季度财报也显示,亏损了12.3亿元。


  同时,公司上市后股价表现也不尽人意。行情数据显示,蛋壳公寓上市后股价一度达到13.90美元,但此后总体呈下跌之势,截至发稿前,其股价已经跌至2.22美元,不到一年的时间,市值自高位下跌超过八成。

  背后,大规模扩张的经营策略是蛋壳亏损的主要原因。2017年到2019年,蛋壳运营的房源数量暴涨近30倍。为了这些房源,蛋壳付出巨大的成本投入。据其招股书显示,平均下来每一套新增房源的成本,需要12-20个月后才能收回。

  而雪上加霜的是,上半年在疫情影响下,整个市场租金普降,同时入住率也走低。

  蛋壳在招股书中风险提示章写到,公司与房东们普遍签了4-6年长约,锁定了成本价格,如果未来市场价格下滑,存在租金差为负的风险。

  总而言之,从目前的财务数据来看,蛋壳的资金链确实越来越紧张,而被曝光的裁员、拖欠工资等消息也从侧面反映蛋壳正在缩减开支,但如果资金链危机确实发酵,这些动作无疑如饮鸩止渴,只能等待“白衣骑士”救场了。

  长租公寓的陷阱

  实际上,包含蛋壳公寓在内,不少长租公寓平台或租房平台今年以来风波不断。

  就在本月,深圳一长租公寓“小鹰找房”疑似爆雷。而此前,杭州长租公寓“友客”、杭州长租公寓“巢客”、上海长租公寓“岚越”等公司也纷纷出现爆雷、跑路的情况。


  为何长租公寓频频爆雷?

  实际上,爆雷的企业不少采用了“高收低租”的经营方式,即用高于市场的价格找房东,按月或按季度向房东支付租金,再以低价出租房屋,但一次性收取租客半年或一年房租。

  为了吸引用户,长租公寓不惜以越来越高的价格从房东手里拿房,再以越来越低的价格租到租客手中,这样的恶性竞争大大提高了其获取房源的成本。若出现收支不平衡的款项,则容易出现资金链断裂,轻则拖欠租金,重则“卷款跑路”。

  另外,许多黑心长租公寓企业为了引导租客支付一年甚至几年的租赁合同,还引入了“租金贷”的玩法。

  租金贷,即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约,金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租,租客再分期向金融机构偿还租房贷款。由此,长租公寓企业就能提前从金融机构获得长期租金,积蓄资金池,形成财务杠杆,用以规模扩张、吸纳新房源。

  据蛋壳招股书披露,只有使用了租金贷,蛋壳租户才能选择月付,否则只能以季付、年付等方式,一次交纳大笔租金。

  不少租客由于负担不起一整年的租金,往往会选择长租公寓企业推荐的“租金贷”方案。表面上,租客按月付租金,实际上每月向贷款机构还贷。有网友调侃,“还没买房,长租公寓就提前让年轻人拥有了还房贷的真实体验。”

  而一旦平台跑路,租客不仅会被房东扫地出门,还得向金融机构偿还债务,面临艰难的维权境地。


  随着长租公寓爆雷事件的频发,相关监管方也对租金贷提高了打击力度。

  今年9月,住建部发布了《住房租赁条例(征询意见稿)》,要求住房租赁企业“不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款”,并给出了具体的惩罚标准。

  可以预见,未来的长租公寓要想入门,这种“高杠杆”的金融游戏是玩不通的,而消费者也需要提高警惕,避免踩雷。至于遭遇资金危机的蛋壳能否向死而生,守住行业龙头宝座呢?我们拭目以待!

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