土拍效应！卖家不卖房等涨价！水渡口板块抢房大战开始了？

　　在淮安10月20日的土拍中，金融中心拍下大同路南侧地块，7100元/㎡的超高楼面价，清江浦区地王诞生。大同路南侧地块位于水渡口板块，最近小编在刷朋友圈的时候注意到这一板块比较火，更夸张的是房子一天一个价。

　　于是跟中介大概了解一下情况：

　　看这架势，水渡口板块是要赶超生态新城的节奏呀！到底实际情况如何呢？今天小编去到万达附近的中介实地探访一下，看看到底有没有像朋友圈看到的那么夸张。

　　据销售介绍，水渡口板块的房价也就是在最近这两周疯狂涨起来的，小编仔细考虑一下，清江浦区的地王影响还是很大的，上周地块成交楼面价刷新，这么快房子就涨起来了。销售主要推荐的小区有万达广场和香格里拉，性价比相对来说高一点，但是房源也是很少，能供带看的房源有限。

　　小编了解到目前水渡口板块的房子业主大多数选择暂时先不买房子，等过一段时间再看看。而系统里有的房源也比较少，看来现在置业水渡口板块还是有一定难度的。

　　至于价格的话，香格里拉、茂华国际汇、万达广场、郦城国际、弘辉首府这几个小区价格都差不多，均价在13000元/㎡左右，水渡口再往东边去一点的融侨华府和云梦清河，相对来说没有那么贵，均价在10000元/㎡左右。

　　有意在水渡口板块置业的购房者，他们这样想：

　　①刘女士：改善居住环境看中了水渡口的配套

　　我家前段时间拆迁，就想买套大一点的房子一家三代人一起住，看中了水渡口这边的环境。钵池山公园跟清江浦风景多好呀，每天晚上还可以散散步。而且万达就在附近，平时逛逛街也方便。谁知道最近突然涨起来，我要考虑一下，这么贵也不敢下手。

　　②张先生：刚需购房预算不足买不到合适的房子

　　马上结婚了，我就想买套装修好的房子，不用烦神装修。万达这边的房子不是位置比较好嘛，我就先过来看看。家里想让我买新城的学区房，但是预算不足嘛，我们也不想以后还贷压力太大，就考虑到万达这边了。不过今天看这里也不便宜，我可能会去开发区那边看看。

　　关于置业水渡口板块，中介有话说：

　　目前水渡口的房价是涨上来了，也不会再降下去。现在情况是你想买房也不一定能买到，房源太少了，一个小区能找到两个房子带看就不错了。多少房子房东都打电话说不卖了，现在能买到也挺好的，估计等学校规划好了房价还会再涨。

　　目前淮安最火的置业板块当属生态文旅区，可以说是一房难求。上周两场土拍带来的影响还是很深远的，生态文旅区和水渡口板块的两个地王，这么快就带动了周边的房价上涨，这时候要不要出手买房呢？

　　生态文旅区的房子并不是唯一选择，如果你对学区的要求没有那么高的话，完全可以考虑水渡口板块的房子，目前周边在售新房可以选择的楼盘有郦城国际和宏元国际广场。

　　郦城国际二期在售电梯洋房，均价14500元/㎡，面积约135-190㎡；宏元国际广场目前正在预约8、9、10号楼高层，面积约110-170㎡，具体价格未出，此前楼盘的均价为11000元/㎡。

　　图源：郦城国际项目效果图

　　二手房位置好的小区均价13000元/㎡，比如万达广场、茂华国际汇、香格里拉等，如果有合适自己的房源完全可以考虑趁早下手。

　　图源：安居客

　　小编还顺路去实探了下万达西侧的经贸大厦地块，目前正在施工平整地面，地块里并没有建筑物，只有一些杂物。根据网传的规划，年底前地块挂出完全有可能。这些说最近不卖房子的业主估计也是在等这块地挂牌成交，到时候房价会跟现在完全不一样，水渡口板块涨到15000元/㎡也不是不可能。

　　虽然朋友圈看到的中介有些夸张，什么房子一天一个价。但是实际情况也是差不多，这么高的房价还没有房子卖，水渡口板块真的要腾飞了。

　　今年淮安楼市多个板块火爆，尤其是土拍前后房价蹭蹭上涨。大家有没有感觉淮安的楼市跟之前相比变得复杂许多，真的有些不一样。以后房价又会如何变化呢，让我们拭目以待！

　　你对水渡口板块疯涨的房价有什么看法，欢迎留言讨论。