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土拍效应!卖家不卖房等涨价!水渡口板块抢房大战开始了?

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  在淮安10月20日的土拍中,金融中心拍下大同路南侧地块,7100元/㎡的超高楼面价,清江浦区地王诞生。大同路南侧地块位于水渡口板块,最近小编在刷朋友圈的时候注意到这一板块比较火,更夸张的是房子一天一个价。


  于是跟中介大概了解一下情况:



  看这架势,水渡口板块是要赶超生态新城的节奏呀!到底实际情况如何呢?今天小编去到万达附近的中介实地探访一下,看看到底有没有像朋友圈看到的那么夸张。

  据销售介绍,水渡口板块的房价也就是在最近这两周疯狂涨起来的,小编仔细考虑一下,清江浦区的地王影响还是很大的,上周地块成交楼面价刷新,这么快房子就涨起来了。销售主要推荐的小区有万达广场和香格里拉,性价比相对来说高一点,但是房源也是很少,能供带看的房源有限。

  小编了解到目前水渡口板块的房子业主大多数选择暂时先不买房子,等过一段时间再看看。而系统里有的房源也比较少,看来现在置业水渡口板块还是有一定难度的。

  至于价格的话,香格里拉、茂华国际汇、万达广场、郦城国际、弘辉首府这几个小区价格都差不多,均价在13000元/㎡左右,水渡口再往东边去一点的融侨华府和云梦清河,相对来说没有那么贵,均价在10000元/㎡左右。

  有意在水渡口板块置业的购房者,他们这样想:

  ①刘女士:改善居住环境看中了水渡口的配套

  我家前段时间拆迁,就想买套大一点的房子一家三代人一起住,看中了水渡口这边的环境。钵池山公园跟清江浦风景多好呀,每天晚上还可以散散步。而且万达就在附近,平时逛逛街也方便。谁知道最近突然涨起来,我要考虑一下,这么贵也不敢下手。

  ②张先生:刚需购房预算不足买不到合适的房子

  马上结婚了,我就想买套装修好的房子,不用烦神装修。万达这边的房子不是位置比较好嘛,我就先过来看看。家里想让我买新城的学区房,但是预算不足嘛,我们也不想以后还贷压力太大,就考虑到万达这边了。不过今天看这里也不便宜,我可能会去开发区那边看看。


  关于置业水渡口板块,中介有话说:

  目前水渡口的房价是涨上来了,也不会再降下去。现在情况是你想买房也不一定能买到,房源太少了,一个小区能找到两个房子带看就不错了。多少房子房东都打电话说不卖了,现在能买到也挺好的,估计等学校规划好了房价还会再涨。


  目前淮安最火的置业板块当属生态文旅区,可以说是一房难求。上周两场土拍带来的影响还是很深远的,生态文旅区和水渡口板块的两个地王,这么快就带动了周边的房价上涨,这时候要不要出手买房呢?

  生态文旅区的房子并不是唯一选择,如果你对学区的要求没有那么高的话,完全可以考虑水渡口板块的房子,目前周边在售新房可以选择的楼盘有郦城国际和宏元国际广场

  郦城国际二期在售电梯洋房,均价14500元/㎡,面积约135-190㎡;宏元国际广场目前正在预约8、9、10号楼高层,面积约110-170㎡,具体价格未出,此前楼盘的均价为11000元/㎡。


  图源:郦城国际项目效果图

  二手房位置好的小区均价13000元/㎡,比如万达广场、茂华国际汇、香格里拉等,如果有合适自己的房源完全可以考虑趁早下手。



  图源:安居客

  小编还顺路去实探了下万达西侧的经贸大厦地块,目前正在施工平整地面,地块里并没有建筑物,只有一些杂物。根据网传的规划,年底前地块挂出完全有可能。这些说最近不卖房子的业主估计也是在等这块地挂牌成交,到时候房价会跟现在完全不一样,水渡口板块涨到15000元/㎡也不是不可能。


  虽然朋友圈看到的中介有些夸张,什么房子一天一个价。但是实际情况也是差不多,这么高的房价还没有房子卖,水渡口板块真的要腾飞了。

  今年淮安楼市多个板块火爆,尤其是土拍前后房价蹭蹭上涨。大家有没有感觉淮安的楼市跟之前相比变得复杂许多,真的有些不一样。以后房价又会如何变化呢,让我们拭目以待!

  你对水渡口板块疯涨的房价有什么看法,欢迎留言讨论。

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