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雪山片区3宗地被万科拿下!城投+平安再获4宗!盛福片区将增1所三甲医院!

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  10月29日,济南又有一批土地迎来成交, 虽然雪山片区A-12地块组团有2家企业报名,但并未上演竞拍,因此这12宗地全部以起始价成交。

  

  据了解,A-12地块组团拿地企业为城投+平安,A-11地块组团拿地企业为万科,而10月19日平安联合城投拿下的4宗地,据传也将由万科进行操盘。

  

  黑色:流拍;红色:平安+城投;浅粉色:城投;深蓝:万科;浅蓝:城投+平安

  雪山片区A-12\A-14\B-7\B-16组团挂牌条件:

  ▲4宗土地整体出让、一并实施,互相关联、互相制约。

  ▲历城区政府拟在项目商业地块内打造国际人才创业孵化园。竞得人须配合历城区做好以上产业引入工作提供办公场所

  ▲竞得人须配建、代建以下设施:(1)竞得人须在2020TDGP12R0095号地块内无偿配建一处建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房,一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场。(2)竞得人须在2020TDGP12R0096号地块内无偿配建一处建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房,一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场。(3)在X-10地块内无偿代建教育设施(18班幼托,用地面积1.31公顷)。

  ▲土地按照现状交付,由竞得人自行负责地上渣土等残留物的清理工作。

  ▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后60日内付清全部土地出让价款

  雪山A-11/A-13/B-2组团挂牌条件

  ▲3宗土地整体出让、一并实施,互相关联、互相制约。

  ▲历城区政府拟在该项目地块内打造围绕住房城乡建设事业绿色发展的科技产业园建设国家级科研创新平台。竞得人须配合历城区做好以上产业引入工作,提供办公场所

  ▲竞得人须配建、代建以下设施:(1)竞得人须在2020TDGP12R0099号地块内无偿配建一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施。(2)竞得人须在2020TDGP12R0100号地块内无偿配建一处建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房,一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场。(3)竞得人须在X-7地块内无偿代建教育设施(36班小学、36班初中,用地面积9.59公顷)、在X-6地块内无偿代建教育设施(15班幼托,用地面积1.05公顷)、在X-9地块内无偿代建教育设施(12班幼托,用地面积0.86公顷)。

  ▲土地按照现状交付,由竞得人自行负责地上渣土等残留物的清理工作。

  ▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后60日内付清全部土地出让价款。

  对于雪山片区的商品房开发情况,我们通过克而瑞山东最新的投资决策系统一件报告看下(数据截止到10月28日

  

  盛福片区将增1所三甲医院

  在这次出让的土地中,有一宗医疗用地,也实现成功出让。该地块为医疗卫生用地,占地面积大约75亩,将建设一个床位数不少于501张的医疗综合体(三甲综合医院)、5.9万方的社会型养老设施,1.5万方的区级养老服务中心。

  同时,地块周边还规划了体育设施、文化设施、公园绿地、幼托和住宅等地块,该康养项目的投入使用,将为周边住宅社区带来比较优质的生活配套。

  

  

  盛福康养地块挂牌条件:

  ▲为了发展和完善历下区康养产业,历下区拟在该地块内建设康养结合项目。竞得人须在地块内建设一处地上建筑规模不小于5.35万平方米,床位数不少于501张的医疗综合体,须按国内三级甲等综合医院标准进行规划建设及运营管理。竞得人须在地块内建设地上建筑规模约5.9万平方米的社会型养老设施。地上建筑规模不少于1.5万平方米,床位数不少于300张的区级养老服务中心,其中老年公寓套型建筑面积标准限定在40平方米以内。上述建设项目竞得人须整体自持运营不得低于20年

  ▲竞得人须配建、代建以下设施:(1)建筑面积不小于2500平方米的社区卫生服务中心。(2)建筑面积不小于68平方米的社区警务室。

  该宗地不得用于房地产开发,不得分割转让,不得进行销售,不办理房产预售许可手续

  ▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后60日内付清全部土地出让价款

  先行区又一全新片区迎来商业开发

  今天,先行区也有三宗土地成交,与之前住宅及商业用地全部集中在崔寨片区不同,这次成交的是大桥片区的土地,包含1宗住宅和2宗商业用地,总面积虽然仅有3.14万方,但成交意义还是比较大的:意味着绿地一家独大的时代即将结束,先行区的商品房开发项目将逐渐进入四面开花的阶段。

  先行区D-1、D-2、D-3地块挂牌条件(规划商业建筑不超过100米)

  

  

  图片来源于:城市计划

  ▲3宗土地一并出让、整体实施,不接受联合体报名,但同一实际控制人的公司除外。

  ▲土地竞得人须在土地成交后10日内与济南新旧动能转换先行区管理委员会签订《项目监管协议》。

  ▲竞得人须配建、代建以下设施:(1)在D-1内无偿配建一处建筑面积不小于1400㎡的社区综合服务设施(2)在D-1内配建一处用地面积不低于700㎡的室外活动场地。

  ▲为建成一个集商务办公、金融服务、孵化加速产业于一体的山东总部金融中心,先行区拟在地块D-2或地块D-4内引入至少一家注册资本不低于30亿元的集团公司总部,引入不少于4家银行类金融机构,土地竞得人须配合完成上述要求。

  为推动我市绿色建筑发展,该项目须按照绿色建筑标准进行开发运营,D-2和D-4商业地块建筑物须全部满足三星级绿色建筑标准

  土地竞得人须同步办理D-1、D-2、D-4地块施工许可证等相关手续,同步开竣工。

  ▲项目应满足济南新旧动能转换先行区绿色建筑的相关要求

  济南东站南广场配套商业地块挂牌条件:

  ▲该宗地范围内现状建(构)筑物保留使用,与土地一并出让;

  该项目总建筑面积约15.17平方米,其中商业建筑面积约4.58万平方米,交通设施建筑面积约6.48万平方米,停车建筑面积约4.11万平方米。土地竞得人须在签订土地出让合同30日内,将现状保留的建(构)筑物经审价认定的费用(¥1,386,851,136元)支付给济南轨道交通集团有限公司。

  ▲该项目与济南东站一体实施、同步建设,为满足济南东站和轨道交通3号线运营要求,项目内部分交通设施用房产权及相应停车建筑分别归济青高铁公司、石济客专公司及轨道交通集团等单位所有商业用房及停车建筑产权归竞得人所有土地产权共有。其中铁路及客运专线用房约1.72万平方米(位于地上一层、二层及三层),产权归济青高铁公司、石济客专公司等公司;轨道交通3号线用房约2.79万平方米(位于地下二层、地下一层),产权归轨道交通集团;剩余交通设施用房由竞得人持有。各项公共服务设施需按照设计功能对外开放使用。土地竞得人须配合办理后续不动产权登记手续。

  ▲竞得人须将地上一层BRT和公交停车场站及办公用房约1.97万平方米无偿提供给公共交通主管部门使用。

  来源:克而瑞济南

  

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