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律师有话说 | 外国人购买柬埔寨房地产的四种正确途径

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  柬埔寨头条记者 松青报道

  “外国人可以在柬埔寨买房买地吗?”这是来柬埔寨的中国人时常提到的问题。

  

  根据柬埔寨的法律规定,在柬埔寨投资,并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖,而土地更是绝对不能。但是,还是有不少外国人尝试各方渠道购买柬埔寨的房产,导致部分进行投资买卖的外国人被骗得房财皆空。

  

  那么,为什么外国人买卖房地产时会被诈骗?外国人如何才能安全地进行房地产买卖?

  柬埔寨LEGAL TOWN律师公司倪占迪律师向柬埔寨头条读者解读相关问题。

  

  ▲倪占迪律师

  被骗的一般来说有以下原因:1、不了解柬埔寨相关法律规定;2、轻信他人或黑心中介;3、被利益蒙蔽双眼或被欲望所驱使;4、贪小便宜;5、找错人;6、投错人。这些是外国人在柬埔寨购买房地产被诈骗的六种主要原因。

  

  正确在柬埔寨购买房地产的途径:柬埔寨《宪法》限定外国人无权直接购买土地和底层房产,但可以通过以下几种途径安全购买:1、以柬埔寨籍代表人,并通过该代表人购买房地产;2、通过在柬埔寨注册的企业购买房地产;3、通过信托公司的名义购买房地产;4、入籍柬埔寨,成为柬埔寨公民。

  

  不过,即使外国人能通过这四种途径买到房地产,但外国人依然不能成为单独的柬埔寨房地产权所有者,只能充当共有所有权者。

  柬埔寨土地产权所有权有四种形式:1、国家认可的硬产权;2、地方政府认可的软产权;3、外国人可买的分契式产权;4、高度安全的LMAP产权。其中,目前可供海外个人购买的只有分契式产权类房屋。所谓分契式产权,即表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建设房产之后,再把产权分成契式产权并销售。

  

  与此同时,柬埔寨目前符合分契式产权形式的房屋类型,绝大部分表现为公寓。即便是公寓,但在投资过程中也有两点值得注意,即公寓底层区域外国人不能购买;一栋公寓内外国投资者购买的公寓单位不能超过总销售公寓数的70%。

  

  

  律师温馨提醒:外国人不能直接购买柬埔寨土地和底层房产,任何声称外国人可以直接购买土地或底层房产的纯属骗财手段。外国人想购买柬埔寨房地产之前,建议先咨询当地律师,通过法律行事才是最明智之举,人财安全才能得到安全保障。

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