国贸人购房指南

如果北京地段也有人设的话---

西二旗是码农，月入五万却活得像月薪五千，每天想的是如何买一套房子，以及换一套更大的房子。

国贸CBD就是名媛，“不管月入多少，都活得像年薪百万。”手握最新款iPhone，拎着限量版LV，讨论的是去巴厘岛拜神还是去马尔代夫潜水。

其实国贸人的年薪，可能真有百万。

从前不久发布的《2020全球商务区吸引力报告》来看，北京CBD排名全球第七位，蝉联中国榜首。

无数知名外企及全球五百强企业，汇集于此，这里是人才的向往地，资本的聚集地，财富的创造地。

工作在这儿，可以说本身就站上了薪资和买房鄙视链顶端。

这也就不难理解，严肃君每次去看房，往往都会听到国贸CBD的魔咒--

一站直达CBD

半小时到国贸

……

大半个北京都在蹭CBD的光，与其之间的距离，也成为定义项目区位价值的重要指标。

今年5月以来，分钟寺片区接连出让三宗不限价商品房住宅用地，9月份就陆续亮相，一个距离CBD仅6公里的高端改善住宅片区，已然出现。

01

国贸人不能远离CBD

对于名媛们来说，10cm的细高跟不适合远距离通勤。

但要想职住平衡，住进CBD，并不现实。

三环边能买的新房少的可怜，真正供应的新项目也少之又少。

统计显示，分钟寺三宗地出让之前，3年多，北京四环里只出了8宗宅地，纯商品房地块仅占2宗。

老破小还看不上。

上楼基本靠步行、户型格局往往有缺陷、物业全靠大爷大妈勉力维持……这与国贸人理想中的小区，相去甚远。

而CBD东叁国际住区的优势，除了紧邻三环，距北京CBD仅6公里外，还在于这里是一张“白纸”。

与任何一块四环内土地不同的是，这块1.7平方公里的土地是先规划后开发。

由三家品牌房企合生、金茂、世茂共同打造运营，三个项目自成豪宅组团，保证了区域的纯粹性。

作为参考，上一个先规划后开发的豪宅组团是---孙河别墅区。

相比孙河，CBD东叁国际住区更具优势。

从规划看，CBD东叁国际住区中有幼儿园、小学、中学一站式教育配套，还有运动公园、城市林海绿地等资源，同时还规划有集中式商业、医疗机构等生活配套。

国贸人可以在CBD的15分钟通勤圈里，享受全维度社区配套，绿地、商业、教育、医疗、道路等配套规划应有尽有。

02

国贸人的房子要顶配

地段之外，追求精致生活的国贸人们从来都是颜值控。

目前三环在售豪宅产品大多出现在五年前，甚至十年前，产品细节及功能性对比当下自然缺乏一定吸引力。

买豪宅，先看外立面。

东叁金茂府应该是北京七座金茂府里外立面比较新潮的，采用大面积玻璃幕墙，使用石材、铝材和LOW-E玻璃三种材料。

除了看“脸”，还得看内核。

从东叁金茂府，向北就能看到国贸地标---中国尊，还能俯瞰东三环繁华，东侧紧邻45万平米城市林海。

观景还需大窗。

东叁金茂府创新“城市边厅”设计，使用大落地窗、宽大飘窗，满足国贸人对视野和窗外风景的挑剔要求。

东叁金茂府建面约175㎡四居

建面约175㎡四居户型，采用了大边厅设计，实现270°超大采光面和观景视野。

东叁金茂府一梯一户，户型建面约120-200㎡三居及四居。不同面积段的设定，也能满足不同国贸人的不同置业需求。

科技一直是金茂府产品的闪亮标签，更是国贸人追求的健康生活方式。

十二大科技系统示意图

关于这一点，金茂府在不断进行自我迭代更新。东叁金茂府不仅已经进化到12大科技系统，还有纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、四重过滤净水系统等。

国贸人的精致和体面，其实就体现在生活的每一个细节里。

03

买就要限量款

品牌的选择，也是如此。

从位于CBD的北京第1座金茂府---广渠金茂府，再到重回CBD的东叁金茂府。

十年间，“金茂府”已经成长为自带流量和粉丝的楼市大IP。

在不久前，金茂一年一度的业主“金宴”，更像是老友重聚，杨幂、春妮、郭培，金茂业主自成一圈。

为品牌吸引而相聚的业主们，创造了金茂现象级的口碑数据。

据统计，金茂府二手房挂牌率不足1%，在北京金茂府的客户成交中，1/3为老业主再购和介绍，1/3为口碑及朋友介绍，剩余1/3才是市场客户。

只要产品打上金茂府的标签，就会有很好的销售额，就能实现“鲸吞式去化”。

二手房市场表现，也已经印证了金茂的高溢价潜力。

以望京金茂府为例，区域二手房均价在7万/㎡左右，靠近地铁站的项目也只达到了9.4万/㎡，而望京金茂府要到12万/㎡。

事实上，金茂每到一个区域，便让金茂府成为这个区域的标杆，更能刷新这个区域价值的上限。

严肃君了解到，东叁金茂府社区规划15栋楼，为11-25层的小高层及高层建筑，分南北两个地块开发，产品为120-200㎡三居及四居，共计685户。

互动时刻：

精装，也是为追求精致生活的国贸人度身定制。

东叁金茂府预计11月初开放正式售楼处，精装样板间也将同步开放，大家可以好好期待一下了。