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国贸人购房指南

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  如果北京地段也有人设的话---

  西二旗是码农,月入五万却活得像月薪五千,每天想的是如何买一套房子,以及换一套更大的房子。

  国贸CBD就是名媛,“不管月入多少,都活得像年薪百万。”手握最新款iPhone,拎着限量版LV,讨论的是去巴厘岛拜神还是去马尔代夫潜水。

  其实国贸人的年薪,可能真有百万。

  从前不久发布的《2020全球商务区吸引力报告》来看,北京CBD排名全球第七位,蝉联中国榜首。

  无数知名外企及全球五百强企业,汇集于此,这里是人才的向往地,资本的聚集地,财富的创造地。

  工作在这儿,可以说本身就站上了薪资和买房鄙视链顶端。

  这也就不难理解,严肃君每次去看房,往往都会听到国贸CBD的魔咒--

  一站直达CBD

  半小时到国贸

  ……

  大半个北京都在蹭CBD的光,与其之间的距离,也成为定义项目区位价值的重要指标。

  今年5月以来,分钟寺片区接连出让三宗不限价商品房住宅用地,9月份就陆续亮相,一个距离CBD仅6公里的高端改善住宅片区,已然出现。

  01

  国贸人不能远离CBD

  对于名媛们来说,10cm的细高跟不适合远距离通勤。

  但要想职住平衡,住进CBD,并不现实。

  三环边能买的新房少的可怜,真正供应的新项目也少之又少。

  统计显示,分钟寺三宗地出让之前,3年多,北京四环里只出了8宗宅地,纯商品房地块仅占2宗。

  老破小还看不上。

  上楼基本靠步行、户型格局往往有缺陷、物业全靠大爷大妈勉力维持……这与国贸人理想中的小区,相去甚远。

  而CBD东叁国际住区的优势,除了紧邻三环,距北京CBD仅6公里外,还在于这里是一张“白纸”。

  与任何一块四环内土地不同的是,这块1.7平方公里的土地是先规划后开发。

  由三家品牌房企合生、金茂、世茂共同打造运营,三个项目自成豪宅组团,保证了区域的纯粹性。

  作为参考,上一个先规划后开发的豪宅组团是---孙河别墅区。

  相比孙河,CBD东叁国际住区更具优势。

  

  从规划看,CBD东叁国际住区中有幼儿园、小学、中学一站式教育配套,还有运动公园、城市林海绿地等资源,同时还规划有集中式商业、医疗机构等生活配套。

  国贸人可以在CBD的15分钟通勤圈里,享受全维度社区配套,绿地、商业、教育、医疗、道路等配套规划应有尽有。

  02

  国贸人的房子要顶配

  地段之外,追求精致生活的国贸人们从来都是颜值控。

  目前三环在售豪宅产品大多出现在五年前,甚至十年前,产品细节及功能性对比当下自然缺乏一定吸引力。

  买豪宅,先看外立面。

  东叁金茂府应该是北京七座金茂府里外立面比较新潮的,采用大面积玻璃幕墙,使用石材、铝材和LOW-E玻璃三种材料。

  

  除了看“脸”,还得看内核。

  从东叁金茂府,向北就能看到国贸地标---中国尊,还能俯瞰东三环繁华,东侧紧邻45万平米城市林海。

  观景还需大窗。

  东叁金茂府创新“城市边厅”设计,使用大落地窗、宽大飘窗,满足国贸人对视野和窗外风景的挑剔要求。

  

  东叁金茂府建面约175㎡四居

  建面约175㎡四居户型,采用了大边厅设计,实现270°超大采光面和观景视野。

  东叁金茂府一梯一户,户型建面约120-200㎡三居及四居。不同面积段的设定,也能满足不同国贸人的不同置业需求。

  科技一直是金茂府产品的闪亮标签,更是国贸人追求的健康生活方式。

  

  十二大科技系统示意图

  关于这一点,金茂府在不断进行自我迭代更新。东叁金茂府不仅已经进化到12大科技系统,还有纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、四重过滤净水系统等。

  国贸人的精致和体面,其实就体现在生活的每一个细节里。

  03

  买就要限量款

  品牌的选择,也是如此。

  从位于CBD的北京第1座金茂府---广渠金茂府,再到重回CBD的东叁金茂府。

  十年间,“金茂府”已经成长为自带流量和粉丝的楼市大IP。

  在不久前,金茂一年一度的业主“金宴”,更像是老友重聚,杨幂、春妮、郭培,金茂业主自成一圈。

  为品牌吸引而相聚的业主们,创造了金茂现象级的口碑数据。

  据统计,金茂府二手房挂牌率不足1%,在北京金茂府的客户成交中,1/3为老业主再购和介绍,1/3为口碑及朋友介绍,剩余1/3才是市场客户。

  只要产品打上金茂府的标签,就会有很好的销售额,就能实现“鲸吞式去化”。

  二手房市场表现,也已经印证了金茂的高溢价潜力

  以望京金茂府为例,区域二手房均价在7万/㎡左右,靠近地铁站的项目也只达到了9.4万/㎡,而望京金茂府要到12万/㎡。

  事实上,金茂每到一个区域,便让金茂府成为这个区域的标杆,更能刷新这个区域价值的上限。

  严肃君了解到,东叁金茂府社区规划15栋楼,为11-25层的小高层及高层建筑,分南北两个地块开发,产品为120-200㎡三居及四居,共计685户。

  互动时刻:

  精装,也是为追求精致生活的国贸人度身定制。

  东叁金茂府预计11月初开放正式售楼处,精装样板间也将同步开放,大家可以好好期待一下了。

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