网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

东莞涨得最多,肇庆跌得最多,湾区城市为何差距这么大

0
分享至

  数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,广东省肇庆(同比跌9.45%)排名第一,而涨幅较大的是东莞,深圳,宁波,南通,宿迁,银川等地,其中又以东莞涨幅约30%排名第一,深圳紧随其后。

  

  众所周知,粤港澳大湾区是由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成。

  老牌的一线城市广州深圳自不用说,一个是改革开放的排头兵,创新都市;另一个则是千年古城,底蕴深厚。

  东莞佛山作为新晋一线城市,实力非凡;而惠州更多的时候都被称为是深圳与东莞的后花园,由深圳东莞的外溢购买力支持,加上本土的购买力,总体也不差;中山则是与深圳隔海相望,一座深中大桥极大地拉近了两个城市之间的距离,虽不及莞佛,但也还可以;最弱的自然是江门肇庆了。

  

  粤港澳大湾区规划以来,仅剩的价格洼地江门肇庆一度被爆炒,毕竟来说房价要低多,预期的空间自然也就更大,而且更多人能投资得起;特别是肇庆市的鼎湖区,依靠风景优美的鼎湖山,火热得不要不要的,但当地人都知道,附近并没有什么产业支撑,相关配套也还相当落后,未来也许不错,但当下还差得多。

  所以肇庆总体的情况看,只是被广州深圳甚至是东莞的投资客带动,虽然划入了大湾区,但当地短期内尚无法形成强大的产业链条,本地的购买力自然也就有限,疫情及调控的影响下,失去投资客的肇庆,房价下跌也是必然的。

  

  而作为近几年都是新一线城市的东莞,境况则大为不同,本身就是‘世界工厂’,工业底蕴自不用说,基本上每一个镇区都有核心的产业支撑,比如长安的智能手机和模具,虎门的服装港口,大岭山的家具,茶山的食品,石碣的电子,高埗的鞋子,眼镜,大朗的毛织,寮步的汽配等等。

  随着这些年智能手机行业的蓬勃发展,长安的OPPO,vivo,以及松山湖的华为,都为东莞吸引了大量的人才从业人员和相关配套行业。

  早在多年前,东莞便引入智能机器人,如今机器人项目在东莞可谓是遍地开花。还有散裂中子源项目落户在大朗,是中国的第一台,世界的第四台;互联网巨头中的阿里巴巴和京东,全在麻涌斥巨资建立自己的智能物流园,腾讯还参与投资了在威远岛即将兴建的湾区大学。

  无论是产业还是人才,东莞都远胜肇庆。即便是同在新一线的佛山,都排在东莞后面,虽然GDP高过东莞,但是东莞2500平方公里的地域面积远小于佛山的3800平方公里,而人口却都在800多万,同时东莞的小学生数量是八十几万,甚至超过上海,佛山则是六十几万,可见东莞的城市活力,以及预期都相当看好。

  春江水暖鸭先知,从今年火爆的东莞土拍市场也可以看出,房企对这座城市的信心,3月以来,深圳的中海,前海,中信等等房企,佳兆业,时代,龙湖金地,保利,华润,碧桂园,还有上海的世茂,本地的盛世,莞民投纷纷入局,平均溢价在50%以上,各个镇区的地王一再被刷新。

  据统计,东莞今年已成交45宗商住地,卖地收入达614亿元,比去年全年多出了241亿元,约为深圳年初至今336.7亿元卖地收入的1.8倍,火爆都不足以形容东莞市场了。

  

  不光是土地拍卖,城市更新方面也是一样。截至今年8月,东莞已有超过100宗城市更新项目被各大国央房企,还有深圳上海房企及本地龙头房企,比如万科、恒荣、华夏幸福、鸿荣源、卓越、星河、恒大、碧桂园、华润、龙光等等企业斩获,累积更新单元面积超2457万平方米。

  根据发布的意见,东莞今年起,将以低效镇村工业园改造为核心,实施“工改工”三年行动计划,力争三年完成“工改工”拆除整理30000亩,开工建设产业用房2000万平方米以上。”

  看得出来,东莞在努力打造国际化现代都市的同时,并没有放弃原有的产业基础,而是整合升级的同时,保障工业用地的供给,在有限的土地上,拓展优化城市发展空间,协调各项产业的均衡发展。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

红了3年,李佳琦金靖被曝同居,网友:还说没在一起?

娱乐海盗船长
2020-11-26 22:51:54

日军中将打了汉奸一巴掌,汉奸把他拉下马连开两枪,自己也被击毙

小猫欢欢
2020-11-28 14:37:03

香港3帅,台湾3帅,内地3帅,你认为哪组颜值和实力最强呢?

热门互联事
2020-11-25 18:08:17

陈宝国:儿子已经37岁,我为他的婚事焦虑

名人家事情事
2020-11-26 21:36:29

黑龙江省即将诞生的超大城市,这些地方的人民都能受益,未来可期

我侃球说事
2020-11-29 01:03:38

以案说法:多次变姿势,持续时间久,都没反抗,所以不是强奸?

刑事辩护研究
2020-11-23 20:20:35

嫦娥五号成功实施近月制动,顺利进入环月轨道

澎湃新闻
2020-11-28 21:45:55

柬埔寨内政部警告:不要用百度

世界你好
2020-11-27 00:39:13

如果两个国家互相同意,可以合并成一个国家吗?

历史最前沿
2020-11-28 09:09:18

日本教授:“如果你不想早死,最好别戒烟”!

有道观历史
2020-11-26 00:30:02

不丹王后姐姐惊艳!一双丹凤眼不食人间烟火,雪域双姝像双胞胎

红袖说国际
2020-11-24 17:14:11

彻底瞒不住了!印度被曝出重大丑闻,世界各国纷纷讨要说法

无法明明
2020-11-29 01:42:42

哈工大宿管阿姨感恩节送巧克力被学生举报!事件越闹越大了!

远荐
2020-11-27 10:18:03

刚刚,阳性!紧急暂停! 天津海联冷冻货品流入,河北3地最新通告!

掌控沧州
2020-11-28 22:02:05

连续三场大逆转,陈、王二人先后步丁宁后尘!刘国梁估计要乐坏了

风云体坛资讯
2020-11-28 23:31:34

中国一纸禁令之后,西方国家乱作一团,纷纷对日本“破口大骂”

小七行旅记
2020-11-28 14:51:16

女英雄崔姬淑宁死不屈,日本士兵残忍对她挖心扣眼,罪不可赦

亲爱的那并不是爱情
2020-11-28 14:26:22

1-0!25场不败!马竞刷新队史纪录,积分追平领头羊,甩巴萨12分

体坛扒客
2020-11-29 01:18:19

真的有人能练就“缩阳”入腹神功吗?

万千新鲜事
2020-11-28 19:43:39

中国怎么都没想到,巴方不感恩反过河拆桥,我国不再手软果然出手

魂水蓝
2020-11-27 17:43:58
2020-11-29 07:20:59
http://dingyue.ws.126.net/WGoqmDOpCIPeAfoKjsyryJ7PMhIuDN1aXouXEltjKMyYa1505461479574.jpg
风雨看体育
专业分析体坛热点事件
53文章数 4840粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

文昌77亩安居房地块挂牌出让 房源售价8500元/㎡

头条要闻

特朗普花300万在星州重新计票 却使拜登净赚132票

头条要闻

家长被怀疑举报补课 校内遭暴打 学校称无法处理

体育要闻

TT签约凯尔特人后成为美国公民 已将国籍改为美国

娱乐要闻

金鸡奖闭幕式红毯 女星们太美了

财经要闻

科技要闻

张伯礼:中药是中国第五大发明

汽车要闻

预售6.58万-8.58万 新宝骏E300小Biu下月上市

态度原创

时尚
艺术
旅游
家居
公开课

王耀庆恶搞GQ封面 演技感人

艺术要闻

马拉多纳:我当时并没有那么疯狂

旅游要闻

炒年糕 韩国人的“国民零食”

家居要闻

鬼才建筑师捡废弃垃圾造房 海底打捞的废品当铜像

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药