相比新房，二手房往往更能反映出市场真相。最近，合肥二手房爆出一系列“涨价”事件：
政务区学区房挂出“天价”，单价达到5.8万/㎡；
一夜提价70万，滨湖、政务多个小区突然涨价。
集体涨价的背后有何“内幕”？合肥二手房又有什么最新信号“泄露”？
NO.1 | 壹
合肥多个小区开始涨价
1、一夜涨价70万，琥珀五环城多套房源提价
近日，政务区琥珀五环城多套房源挂牌价上涨，涨价幅度基本在30万左右，最高涨价高达到70万！
据贝壳数据显示，该房源为103㎡户型，于8月30日挂牌，售价260万。9月25日曾降价5000元，近一个月内有12次带看。
但两天前，该房源连续两次调价，一夜之间涨价高达70万。
同样，其他涨价的房源也都是在这两天之内突然提价，目前贝壳网上该小区最高挂价已达3.3万/㎡，而该小区均价仅2.3万/㎡。
2、5.8万/㎡？政务学区房挂出“天价”！
无独有偶，政务区另一小区置地栢悦公馆，一套48㎡小户型房源挂出5.8万/㎡的“天价”！
根据链家网数据显示，置地栢悦公馆小区均价约40377元/㎡，远低于这套房源5.8万/㎡的挂牌价。
据了解，栢悦公馆小户型房源不多，整个小区约48㎡的小户型房源仅有12套，链家网上近3个月内也并没有小户型房源成交。
3、高达4.5万/㎡，滨湖多个小区涨价。
除了政务区，滨湖万科蓝山二期最近也有不少房源涨价。
一套101㎡的毛坯洋房，挂牌460万，单价达到45424元/㎡；
一套125㎡的毛坯洋房，挂牌560万，单价达到44537元/㎡；
而该小区均价仅28764元/㎡，6、7月成交的精装洋房均价仅在3.2-3.4万/㎡左右。
不仅仅是万科蓝山二期，保利海上五月花有房源挂价31641元/㎡，蓝鼎滨湖假日翰林园有房源挂价29345元/㎡。
NO.2 | 贰
数据曝光，合肥二手房市场真相
为什么这么多小区突然涨价？合肥二手房市场火了吗？
1、从成交均价来看，10月贝壳网合肥二手房成交均价约1.7万/㎡，基本保持稳定，与9月均价基本持平。
2、从成交量来看，10月贝壳网合肥二手房成交量不足2000套，周均成交量变动较大，但整体成交量与九月基本持平。
仅从成交均价和成交量数据来看，10月份合肥二手房整体表现平稳，并无异常火爆现象。
相反的是，合肥二手房库存依然保持高位。合肥目前仅链家网上就已经有77120套二手房源在售，去化周期已达到41个月。
简单来说，目前合肥买二手房的人太多，但成交量却并没有明显的增长，大部分二手房并不好卖。
反而是合肥新房市场异常火爆，近半个月滨湖多盘加推售罄。
阳光城檀悦，首开400多套房源，全款优先，售罄；
滨湖荣盛华府，加推200多套房源，800人到场，售罄；
葛洲坝中国府二期，洋房均价3.65万/㎡，官宣售罄；
禹洲绿城蘭园，总价400万+，加推76套房源，售罄。
为什么大家更愿意买新房？很大一部分原因是新房利润空间更大。
受限价影响，目前省府板块在售新盘均价基本与二手房持平，方兴二手房价格约22255元/㎡。未来新房交付，二手房价格只会更高，利润空间肉眼可见。
而根据贝壳数据，上周合肥二手房成交房源中，总价150万以下占比59.81%，二手房客群依然是刚需为主。
从新房到二手房，买入、抬价，找到接盘侠，实现成功套利。
那么问题就来了，目前合肥二手房成交量并不高，成交房源依然以刚需为主，动辄几百万的新房在二手房市场是否依然会有行情？
仔细观察二手房成交房源就会发现，目前合肥成交量大、成交周期短的二手房，无非以下几种：
1、价格上相比同板块其他小区有明显优势，吸引刚需客群。
2、学区房，尤其是双本部学区房，价格涨幅也非常高。
3、品牌、位置、品质、物业某一方面或多方面有优势。
按照这个标准，合肥不少新房、二手房并不符合“标准”，仅凭借“房价指导委员会”，就能实现房价“跃升”吗？
据不完全统计，目前合肥还有不少楼盘至今仍在站岗，甚至价格不涨反跌。
当代MOMΛ未来城，2016年7月首次备案均价8599元/㎡，后续备案9560元/㎡。如今4年过去了，二手房均价仅10813元/㎡，涨幅微乎其微。
正荣悦都荟，2017年11月首开，备案均价14799元/㎡。如今3个月无一套房源成交，有业主挂牌12797元/㎡，3个月仍未成交。
新城北宸紫郡，2017年5月首开，备案均价11894元/㎡。如今小区均价12143元/㎡，有业主挂价11414元/㎡，一年仍未成交。
NO.3 | 叁
结语
随着市场变化，买房的逻辑也在变。
1、被哄抢的楼盘未必就一定有升值空间，上述三盘首开场面也是相当火爆。买房的容错率越来越低，出手更要谨慎，稍不注意就是高位站岗。
2、区域价值分化已经不可否认，即使是同一品牌，西南比东北的楼盘更有市场，大部分站岗的楼盘都位于东北，位置决定了楼盘价格的下限。
3、大品牌更有保障，但不可盲目信任大房企，房企的出发点在“成功卖房”，而不是保证价值兑现。在存量房市场，真正有竞争力的是学区、品质。
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