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打工人黄埔租房记:城中村拆了,我们该何去何从?

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广州,一座包容多元的城市,吸引了无数怀揣着梦想的年轻人奋斗,我也是其中之一。

  在黄埔找到工作后,第一件摆在我面前的事情就是租房。住所的优劣直接影响了生活在一座城市的幸福感。每个人自身情况不同,对租房的考量也不同。

  上班通勤时间多少?

  单租还是合租?

  周边的环境如何?

  房子里的家电是否齐全?

  租金多少?

  总有一个是你在租房中不能妥协的因素。


  黄埔科学城,图来自网络

  在看房的过程中,结识了现在的室友,一个在大学城读研,在黄埔区实习的女生。为了减少上班的通勤时间,她准备在黄埔区租房。

  在与我合租之前,她在附近已经看了好几个月的房子。

  我和她看过在暹岗附近正在出租的城中村房,走道狭窄,两个人很难同时通过,进到房子里面,正在房间里安装空调,房间小到只能放置一张小床以外就没别的多余空间了,客厅没有空调,一顶巨大的老式风扇悬挂在头顶。厨房和卫生间连着(这是什么神奇的结构布局),厨房外面拆迁的噪音在耳边盘桓。

  这样简陋的城中村房需要1000块。

  最后因为各方面的考虑,还是没有租这间城中村房,两个女生合租了只有一张床的“公寓房”,租金2000块。

  那时起,我才意识到,在黄埔租到满意的房有多难。

  黄埔,广州几乎所有的自媒体都在极力渲染这个区的辉煌未来,广州的下一个珠江新城。三旧改造在黄埔也是落实得最彻底。来到黄埔,经常可以看到被围起来等待拆迁的民居。从暹岗去往萝岗万达的路上,旧楼被鲜艳的红色“拆”字宣告了它的命运。


  暹岗某处的"拆"

  在黄埔的“快批、快拆、快建”政策下,原住民纷纷搬离了自己世代居住的宅基地,其拆迁速度被称为“旧改之王”,预计在未来三年内,即到2022年,黄埔区将完成全区超八成的村社,共66个重点旧改项目的签约拆迁。


  图源自黄埔观察

  旧改如火如荼地进行,让黄埔区的租房市场变得不那么“纯粹”。大量村落拆迁或面临着拆迁,许多城中村可供出租的房子正是这类“待拆迁房”。部分城中村已经开始拆迁,租客们就只好另寻他处。

  城中村的拆迁导致了租房市场供应量相对减少,考虑到租金因素,部分人不得不舍近求远,去更远的城中村寻求合适的房。

  另一方面,并非所有村落的原住民还有其他住处,在部分地区回迁房尚未建成的情形下,没有其他房产的原住民只有租房这一去路。

  这一部分的租房客是本地人,但同样给黄埔的租房市场带来了冲击,黄埔区的租房需求进一步扩大。

  而随着黄埔自身经济的发展,以及招商引资各类政策的吸引,众多企业纷纷来到黄埔发展,同时也带来了大量的外来务工人员。而这些外来务工人员,来到黄埔工作,大部分也是需要租房的。

  供应量在减少,而需求量在增加。而租房又要考虑多方面的因素,旧改背景之下,在黄埔租到一间满意的房,确实不是一件容易的事情。


  图源于克尔瑞公众号

  该图总结了黄埔今年上半年旧改背景下租赁市场的状况。黄埔租房供应量锐减,而挂牌租赁成交中只有黄埔成交挂牌比超10%。

  说明了即使是黄埔租房供应量锐减的情况下,黄埔区的租房交易仍然处于一个较为活跃的状态。其他区消化租房能力整体偏弱,但黄埔区因为旧改的进行,一部分城中村房被拆,这部分租客搬离拆迁的城中村,仍然面临着租房的问题,因而租赁市场比其他区更加活跃,成交比也更高。

  其原因在于原住民和外来务工人员都有租房的需求,其他城市的租赁市场中,外来务工人员占了大部分,而在黄埔区租房需求的人员中,不仅仅是外来务工人员,还包括了因为旧改而不得不全家租房的原居民。

  2020年下半年,黄埔区的房价和租金价格一齐搭上了火箭,在之前的文章里,一则房租涨价,房东赶租客的视频,让人气愤!


  视频截图源于业主群

  视频里的租客,住了两个月,房租从1800涨到了4000。而涨价的原因是所租的知识城某楼盘价格一路飙升。飙升的房价让房东按捺不住要涨租金,租客不同意房东就赶人。

  租客是黄埔拆迁的村民,面对房东的乱涨价也是十分的气愤。但也反映了一部分本地村民因为拆迁也面临着需要租房的问题。

  本地拆迁户有着补偿金尚且出现了租房难的窘境,外来务工人员又将何去何从?

  除了在办公楼里对着电脑敲敲打打的白领和程序员们,在黄埔,还有一群在工厂工作的蓝领们。他们也是这个区的一部分,也往往是容易被忽视的一部分。他们往往租不起或者舍不得租上千的小区楼,除此之外,舍不得租上千元的还包括一部分工作不久的毕业生们。

  这部分人的租房第一考虑的则是租金。在黄埔这座去旧迎新的区域里,还未拆迁的城中村便成为了他们租房的好去处。


  黄埔城中村出租屋鸟瞰图

  城中村为何独受外来租客的青睐?租金低廉就是它最大的优势。在城中村里,几百块甚至就能租到一室一厅。但在价格低廉的同时,伴随着周围环境差,灰尘多,人员复杂等不利因素。但对于资金不太充裕的外来务工人员,城中村是性价比极高的存在。

  随着黄埔旧改步伐的大步向前,有些城中村甚至“一房难求”。

  黄埔的未来蓝图远大,仰望星空的同时也不忘脚踏实地。广州在一部人眼里显得“土洋土洋”的,很大一部分是因为城中村的存在。而黄埔的全面旧改则是实现黄埔崛起乃至整个新广州崛起的重要一步。

  未来的黄埔或将成为广州第一个消除城中村地区。在旧改过程中,越来越多的城中村消失了,但那些在黄埔外来务工人员又将去哪里租房呢?

  上千元的小区房,又是他们可以负担得起的吗?

  倘若大量城中村被拆,那部分工资较低的外来务工人员,很可能会离开黄埔。本地人租房难,但至少有拆迁补偿,在几年内,会有回迁房可以住,即使暂时租房,未来也能在这座城市有个属于自己的家。

  而作为黄埔的外来务工人员,面对旧改背景下,能租得起的房越来越少,在自身经济尚不那么充裕的情况下,面对未来即将崛起的“广州第二个CBD”,怕是只能黯然转身离开了。


  位于临港经济区的中国游戏软件谷规划图

  但从另一方面来看,黄埔区的人才政策也在不断升级。随着黄埔的产业更新,更多高新企业入驻,将会有更多的人才愿意来黄埔为之奋斗。

  城市化是一种必然,高租金也是城市化的“因”而产生的“果”。外来务工人员要想在大城市拿到一张无论是房票也好,还是床票也罢,都需要不断的自我提升,但一座有情的城市,必然会考虑到大多数人的生存。

  我们理解并支持旧改,相信每一位黄埔人,无论是外来务工者还是本地村民,都希望黄埔能越变越好,无论租房也好,还是住房也罢,都能够在黄埔安居乐业。


  沙步村航拍图

  好的政策应该不仅是有着宏大的蓝图,更应当倾听每一位民众的内心。

  回迁房倘若能做到先建后拆,让本地村民租房不必因为突然涨租而被迫搬离刚租不久的房子,让原住民不必为租房问题所担忧。这一部分人的住房需求得到了满足,自然就会解放租房市场一部分供应量。

  也希望政府能够对租房市场进行合理调控,让那些愿意为黄埔的发展而奋斗的每一位黄埔人都能够在黄埔有一处温暖的港湾。

  一座城市想要发展,就需要有人。希望无论是本地人还是外地人,都能感受到黄埔在高速发展背后的温情。

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