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“小三房”当道!乐山楼市户型格局悄然变化

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  今年以来,乐山楼市的户型格局正悄然发生变化:从前两年的大“室”所趋,到现如今的“小三房”当道,市场正呈现多元化的发展态势。


  大“室”所趋渐成往事

  前两年,乐山房地产市场都在向“大户型”的趋势靠拢。尤其是“全面二孩”政策开放后,三口之家变成“四人世界”,改善生活空间的需求凸显,楼市销售的重点也相应改变。

  “‘二孩时代’来了,大户型一步到位”“为‘二孩’选套大房子”……类似的广告不绝于耳,其落脚点都放在“全面二孩”政策之上。

  市场中的“刚改”(刚需改善型)人群增多,某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归。应该看到的是,在楼市逐渐实现去投资化后,其发展方向主要是满足自住需求,“刚改”成为市场主流,也成为推动楼市稳步向前发展的中坚力量。

  面对这一趋势,谁先抓住客户需求,谁就能提前走出产品同质化竞争的窘境,并在新一轮市场洗牌中脱颖而出。比如中心城四期的产品,其核心价值就是以多元化家庭结构为导向,家庭成员全龄化为基础,为乐山购房者打造人文品质舒居。同一时期,包括滟澜洲、天立御景峰等项目在内,大家也都齐刷刷地瞄准了“刚改”客户。

  但是,随着一大批“刚改”置业落地,总价相对较高的大户型,无形之中也增加了“纯刚需”置业的门槛。在市场的自我调节下,乐山楼市的大“室”所趋渐成往事。

  “小三房”逐渐覆盖市场


  建面约90平方米的三室户型 (资料图片)

  2020年已接近尾声,对于乐山楼市而言,最让人印象深刻的就是新项目集中入市。而在所有新项目中,几乎全是“小三房”。

  回顾2018年和2019年的数据时不难看出,在乐山楼市的销售和存量上,100平方米以上的户型占有更大比例。但在2020年之后,在乐山目前已知的新项目中,几乎所有项目的户型都是偏中小型,90平方米左右的三室户型唱主调,很受市场欢迎。比如,华泰瑞云里93平方米左右的三室户型,阳光青江壹号90平方米左右的三室户型。


  建面约93平方米的三室户型 (资料图片)

  以上两个项目都是以90平方米左右的“小三室”为主推产品。不少人会问:“为什么?”答案很简单:好卖!

  这几年,乐山房价从平均5000元/平方米拉升到6000-7000元/平方米,普通三房由于面积较大,总房款也比较高。举个例子,一套110平方米的三房,总价会超过70万元,这对大多数预算不高的刚需一族来说,压力很大。这时,“小三房”作为一种总价不高,但功能齐全的户型,就成了实实在在的“抢手货”。

  总价较低、功能齐全,这就是目前乐山楼市中“小三房”持续热销的原因。

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