最新房价公布，东莞房价涨幅全国第一！

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数公布，东莞近一年房价涨幅29.13%，超越深圳、宁波、南通等热门城市，排在全国第一位。

9月网签均价24454元/㎡

上半年，东莞房价持续上涨，多个月份涨幅超过深圳。因为房价涨幅太高，直接引起高度重视，7月开始东莞密集调控，限价、限购、限售都在升级。

在多重限制下，东莞二手房降温明显，出现有价无市一幕，新房价格涨幅也明显放缓。然而房价涨幅放缓，并非不涨，只是在限价政策下，涨得慢了一点。

东莞住建局官方公布的最新数据显示，9月东莞洋房网签均价24454元/㎡，二手房网签均价17481元/㎡，一二手网签共12612套，全市新房住宅库存25217套。

全市还有5个镇街洋房网签均价超过3万/㎡，分别是南城、长安、东城、大岭山、万江，其中南城的均价更是超过了4.2万/㎡。

9月网签均价2万以上的镇街有17个，网签均价低于2万的镇街有15个，镇街之间的房价差正不断缩小，签约均价低于1.5万/㎡的仅剩下桥头和望牛墩。

来自：东莞中原战略研究中心

10月东莞14项目拿预售10楼盘超3万/㎡

实际市场，东莞目前已有17个楼盘有楼栋备案均价超4万/㎡，其中包括7个平层洋房类住宅和10个别墅类产品。

10月以来，东莞拿到预售证的14个楼盘里，华侨城纯水岸、华侨城云麓台、保利金地领峯、万科汉邦松湖半岛、中证云庭、碧桂园天钻、松湖碧桂园、万科金域东方、鼎峰松湖雅境等10个楼盘备案均价超过3万/㎡；均价低于2万/㎡的楼盘仅有谢岗的唐商翰林居，毛坯均价已经接近1.8万/㎡。

东莞目前仅剩下桥头、望牛墩、洪梅、麻涌、石排、企石等部分镇街，有在售楼盘均价低于2万/㎡。

来自：东莞中原战略研究中心

部分楼盘备案价仍在不断摸高

茶山金融街金悦府9号住宅楼10月23日拿到预售证，披露的备案均价已经达到2.45万/㎡，相比7月备案的5号住宅楼上涨近1千/㎡，相比6月备案的4号住宅楼上涨近2千/㎡。

虎门华侨城云麓台2号住宅楼10月22日拿到预售证，披露的备案均价达到33510元/㎡，相比8月备案的5号住宅楼上涨近1500元/㎡，相比7月底备案的4号住宅楼上涨近4千/㎡。

寮步华侨城纯水岸5号住宅楼10月23日拿到预售证，披露的毛坯备案均价达到30741.5元/㎡，相比9月拿证的6号住宅楼上涨近1千/㎡。

大岭山松湖碧桂园天钻2期最后一栋住宅楼备案，均价34875元/㎡；该盘二期7月首次备案均价仅为2.8万/㎡，时隔3个月，大涨6175元/㎡。

大岭山万科汉邦松湖半岛10月21日13号住宅楼拿到预售证，均价36725元/㎡，相比9月首次拿预售证曝光的15号住宅楼32323.87元/㎡，上涨了4400元/㎡。

转向：众多项目启动中介联动

虽然房价表现还是一片火热，不少网红楼盘一样抢破头，但是有部分楼盘似乎已经感觉到市场正在转向，已启动烧钱销售利器——二三级联动，试图抢跑，加快回笼资金。

据一点楼市不完全调查，目前南城中证云庭、寮步皇庭峰景壹号、桥头宏远帝庭山、寮步鼎峰松湖雅境、横沥阳光粤港栖凤台等项目都已经启动二三级联动，由自然销售，到中介全面带客上门，加快销售节奏。