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最新房价公布,东莞房价涨幅全国第一!

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  10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数公布,东莞近一年房价涨幅29.13%,超越深圳、宁波、南通等热门城市,排在全国第一位

  

  9月网签均价24454元/㎡

  上半年,东莞房价持续上涨,多个月份涨幅超过深圳。因为房价涨幅太高,直接引起高度重视,7月开始东莞密集调控,限价、限购、限售都在升级。

  在多重限制下,东莞二手房降温明显,出现有价无市一幕,新房价格涨幅也明显放缓。然而房价涨幅放缓,并非不涨,只是在限价政策下,涨得慢了一点。

  东莞住建局官方公布的最新数据显示,9月东莞洋房网签均价24454元/㎡,二手房网签均价17481元/㎡,一二手网签共12612套,全市新房住宅库存25217套。

  全市还有5个镇街洋房网签均价超过3万/㎡,分别是南城、长安、东城、大岭山、万江,其中南城的均价更是超过了4.2万/㎡

  9月网签均价2万以上的镇街有17个,网签均价低于2万的镇街有15个,镇街之间的房价差正不断缩小,签约均价低于1.5万/㎡的仅剩下桥头和望牛墩。

  

  来自:东莞中原战略研究中心

  10月东莞14项目拿预售10楼盘超3万/㎡

  实际市场,东莞目前已有17个楼盘有楼栋备案均价超4万/㎡,其中包括7个平层洋房类住宅和10个别墅类产品。

  10月以来,东莞拿到预售证的14个楼盘里,华侨城纯水岸、华侨城云麓台、保利金地领峯、万科汉邦松湖半岛、中证云庭、碧桂园天钻、松湖碧桂园、万科金域东方、鼎峰松湖雅境等10个楼盘备案均价超过3万/㎡;均价低于2万/㎡的楼盘仅有谢岗的唐商翰林居,毛坯均价已经接近1.8万/㎡。

  东莞目前仅剩下桥头、望牛墩、洪梅、麻涌、石排、企石等部分镇街,有在售楼盘均价低于2万/㎡。

  

  来自:东莞中原战略研究中心

  部分楼盘备案价仍在不断摸高

  茶山金融街金悦府9号住宅楼10月23日拿到预售证,披露的备案均价已经达到2.45万/㎡,相比7月备案的5号住宅楼上涨近1千/㎡,相比6月备案的4号住宅楼上涨近2千/㎡

  虎门华侨城云麓台2号住宅楼10月22日拿到预售证,披露的备案均价达到33510元/㎡,相比8月备案的5号住宅楼上涨近1500元/㎡,相比7月底备案的4号住宅楼上涨近4千/㎡

  寮步华侨城纯水岸5号住宅楼10月23日拿到预售证,披露的毛坯备案均价达到30741.5元/㎡,相比9月拿证的6号住宅楼上涨近1千/㎡

  大岭山松湖碧桂园天钻2期最后一栋住宅楼备案,均价34875元/㎡;该盘二期7月首次备案均价仅为2.8万/㎡,时隔3个月,大涨6175元/㎡

  大岭山万科汉邦松湖半岛10月21日13号住宅楼拿到预售证,均价36725元/㎡,相比9月首次拿预售证曝光的15号住宅楼32323.87元/㎡,上涨了4400元/㎡

  

  转向:众多项目启动中介联动

  虽然房价表现还是一片火热,不少网红楼盘一样抢破头,但是有部分楼盘似乎已经感觉到市场正在转向,已启动烧钱销售利器——二三级联动,试图抢跑,加快回笼资金。

  据一点楼市不完全调查,目前南城中证云庭、寮步皇庭峰景壹号、桥头宏远帝庭山、寮步鼎峰松湖雅境、横沥阳光粤港栖凤台等项目都已经启动二三级联动,由自然销售,到中介全面带客上门,加快销售节奏。

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