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膨胀了!刚刚南京神盘业主发倡议书:集体涨1万/㎡

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  太膨胀!海峡城业主又又又要联名涨价了!

  去年(2019年)6月,海峡城业主群就曾发布过告邻居书:建议准海峡城业主将二手房挂牌价调整为“80-120㎡,单价5.2万/㎡;120-160㎡,单价5万/㎡;160㎡以上,单价4.8万/㎡。”

  而就在刚刚,有知情人爆料,海峡城业主又要搞事情了!

  最近,小区业主们,再一次发出告邻居书!倡议书最后,建议准备出售海峡城小区房源的业主,二手房挂牌价调整如下:

  100㎡以下小户型,单价不低于6.5万/㎡;140㎡以下中户型,单价不低于6.2万/㎡;140㎡以上大户型,单价不低于5.8万/㎡

  

  

  倡议书书发出后,立刻得到了不少业主的响应!有业主已经行动起来,挂牌半年都没卖掉的房子,一夜之间居然又涨了105万

  

  01

  刚刚业主爆料!海峡城业主又要联名涨价!有业主已经涨了105万

  刚刚我得知,海峡城的业主又在搞事情。

  最近,有业主在业主群中发出倡议书,建议准备出售海峡城小区房源的业主,二手房挂牌价如下:

  100㎡以下小户型,单价不低于6.5万/㎡

  140㎡以下中户型,单价不低于6.2万/㎡

  140㎡以上大户型,单价不低于5.8万/㎡

  

  根据倡议书中的内容可以看出,海峡城业主之所以认为自己的房价可以卖到5.8万-6.5万/㎡,主要有以下几点原因

  1、海峡城品质优秀,而且引领了河西南的发展

  2、海峡城相比于河西其他小区,有着南京师范大学附属中学邺城路学校,而且是学区本部的优势

  3、海峡城有部分业主低价贱卖了房子,所以实际房价本来就更高。

  

  我在链家上看到,目前海峡城的最高成交记录,是一套位于云玺湾的102㎡三房户型,成交价为56403元/㎡

  

  按本次倡议书来看,小区业主们的目的,是在这个基础上,再涨1万/㎡左右。

  倡议书发出后,立刻有业主行动了起来。

  我在诸葛找房上看到,就在昨天,海峡城三期一套145㎡三房的房主,在房子挂牌半年还没卖掉的情况下,居然一口气将挂牌价上调了105万!

  

  目前,这套房的挂牌单价已经达到了5.55万/㎡远超小区同户型房源的挂牌价。但距离倡议书中的5.8万/㎡“指导报价”,还有一段距离。

  

  

  02

  不是第一次!海峡城业主去年就要涨价1万/㎡

  这封倡议书一经流出,便引起轩然大波!毕竟,这已经不是海峡城业主第一次联名涨价了。

  2019年6月,海峡城业主群就曾发布过告邻居书:建议准备出售海峡城小区房源的业主,二手房挂牌价如下:

  80-120㎡,单价5.2万/㎡;

  120-160㎡,单价5万/㎡

  160㎡以上,单价4.8万/㎡

  

  

  虽然从目前海峡城的成交价来看,业主此前的联合涨价行为确实有成效,现在的成交价也普遍达到了5万/㎡左右。

  

  但如果我们仔细研究会发现,海峡城房价出现上涨的情况,其实主要还是从今年6-7月开始:当时正值建邺区教育局发布学区范围,文件中明确提到:海峡城小学和中学纳入南师附中新城教育集团。

  

  

  而在此之前,虽然业主们确实团结一致的涨价了,但房价从发布倡议书到学区确定之前,其实都没有什么变化

  联合涨价前:

  

  联合涨价6个月后:

  

  换而言之,海峡城房价之所以能涨,其实还是学区的利好,和业主抱团涨价并没有多大关系。

  事实上,这几年南京楼盘业主抱团涨价的新闻屡见不鲜,业主各出奇招。除了这种“简单粗暴”的上调挂牌价,有的甚至通过开微信公众号自拟意见书开设鸡娃奖等形式,呼吁集体涨价。

  但理想很丰满,现实太骨感,业主单方面组织的集体涨价基本都以失败告终,尤其是没有好物业、好学区,板块没有规划利好的情况下,很多小区的房价很难上涨

  以上就是本文的全部内容,你对海峡城业主联合涨价的行为怎么看?你觉得业主的这种做法可取吗?欢迎留言讨论。

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