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广州11个区域旧改大汇总!揭秘上百个项目进度!(下)

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  上一篇我们聊了天河、荔湾、海珠、越秀、黄埔五大区域的旧改项目状况!

  

  今天我们继续聊聊广州剩下的从化、花都、白云、增城、南沙、番禺六大区域!

  从化区

  2019上半年,从化禾仓村、联星村西华社、东风村先后被时代中国、雍晟置业、珠光集团拿下,这也意味着从化旧改的大幕真正拉开。

  2019年3月,从化旧改第一村禾仓村,被时代中国46亿资金拿下。早在2017年,禾仓村就以84%的通过率完成旧改意愿表决工作。据了解,时代中国对禾仓村的改造面积达64.52万平方米,涉及18个经济社。

  此外,2019年3月,珠光集团以100%全票通过当选为东风村旧村改造合作企业。

  
花都区

  总的来看,花都区旧改项目有一定规模,但大多进程缓慢。随着花都的交通建设网络逐渐完善,相信之后区域旧改项目也会不断冒头。

  目前,花都一共有24条旧村将进行改造,不过绝大多数旧改项目尚未进行合作企业招商。此外有8条旧村纳入“三旧”改造地块数据库,暂时未向广州城市更新局提供改造申请文件,包括马溪村 、新街村、象山村、乐同村等村。

  2019年6月,横潭村旧改项目合作企业定为时代中国,今年3月30日,该村举行旧改项目动工仪式,全面改造工作有条不紊推进中。

  
白云区

  作为广州老七区之一,白云区在旧改工作推进上略显“特殊”。去年7月份白云区江高、钟落潭两个镇先后发文,大批旧改项目无奈被按下暂停键,这也给当时正火热的白云旧改市场“泼下一盆冷水”。

  

  目前,白云区多条旧改村中,仍备受关注的有正在火热朝天建设中的陈田村、小坪村。其中陈田村由富力操刀,总投资近289亿,小坪村旧改则由佳兆业以超高报价拿下。此外,万科操盘田心村旧改也在推进中,预计今年年底将交付首期336套回迁住宅。

  据公开信息显示,自2019年3月陈田村公开招商后,白云区还未出现其他旧村改造进行招商的信息。而列入2018第一批城市更新年度计划的马沥村、东凤村等多个旧村,均已暂停相关改造工作。

  
增城区

  要论旧改规模之大、推进速度之快,广州增城独占鳌头。无论是保利120亿夺得中新村旧改项目,还是敏捷地产拿下的旧改面积达1502.62亩的“巨无霸”泮霞村,都引起了多家知名房企对增城旧改的关注,从中也不难看出增城旧改项目背后的巨大潜力。

  伴随成片的旧改项目落地增城,可以预见的是这个区域将迎来巨变,以及诞生更多令人惊叹的造富神话。

  2019年增城最大体量的旧改村群星村,被“过江龙”上海升龙一举斩获。今年5月23日,上海升龙在增城旧改版图上又下一城,其与珠江投资作为联合体,拿下了巨无霸级别的长岗村旧改项目。

  2019年同为上海房企的大华集团积极进军广州,在增城旧改博弈中亦“连下双子”,分别拿下山田村、朱村村旧改项目。

  值得注意的是,今年增城区共有19条村完成引入合作企业工作,暂列广州旧改之最。

  据统计,目前加入到增城旧改战场厮杀的房企多达20余家。其中增城本土企业丰乐集团接连中标葵湖村、塘口村、元美村、田心村四个项目;中鼎联合融创中国拿下金星村;旧改之王富力则负责操刀简村项目。此外,诸如珠光、时代、方圆等房企也在增城旧改中各有收获。

  
南沙区

  借粤港澳大湾区发展的东风,南沙旧改项目的发展潜力无限。迎来一波波强劲旧改浪潮,南沙旧改深受富力、方圆、保利、恒大、星河等知名房企的追捧。

  据不完全统计,目前南沙区约有超过40个旧改项目,有的已经“觅得良婿”,完成招商工作;有的还处于“相亲阶段”,尚在洽谈或进行基础数据调查工作;也有小部分开工改造了......

  仅今年上半年南沙区就有7条村旧改招商成功,其中亭角村、大井村、大塘村三条村极有可能采取成片连片改造的方式。

  

  需要注意的是,南沙对旧改项目的合作企业也有诸多要求,举例来说,东湾村招商除了要求注册资本不低于5亿元人民币,且银行信用记录良好外,企业近5年建筑面积累积竣工要达到300万平方米以上,且工程质量合格率达100%。此外该项目不接受境外企业及联合体竞标。因此,有意向竞争南沙旧改项目的房企,要根据不同旧村的政策,灵活应变,做好万全准备和规划。

  番禺区

  番禺区,广州11个区中的旧改“领头羊”。据统计,番禺旧村改造项目高达36个,当仁不让地成为广州旧改大户。项目机会多,也吸引了万科、碧桂园、越秀地产、时代、升龙等一大批房企抢滩入局番禺旧改。

  

  在番禺众多旧改项目中,可以关注到中国淘宝第一村里仁洞村俨然也在改造计划里,由越秀地产操刀负责该村旧改工作。2019年10月22日,里仁洞村启动旧改,并规划建设“空中城市绿岛”。

  作为番禺旧改大村,南浦村在2018年就完成了公开引入合作企业工作,多家房企角逐竞争,最终该项目被碧桂园收入囊中。去年6月,南浦村携手碧桂园举行了旧改项目启动仪式。

  值得注意的是,位于番禺旧改热门板块的石壁片区四条村,得到多家房企的青睐,却在2019年10月的招商中爆冷流标,同年11月石壁(一二三四)村重启招商工作。2020年8月,确定了富力为旧改合作企业。

  

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