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疯狂的东莞楼市,16盘单价破4万了

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  今年是东莞楼市极度疯狂的一年。

  由于“304限价松绑”政策出台,新盘备案价直线上涨,尤其是城区新盘,一个个突破我们的想象空间,带动了整个东莞楼市的上扬。

  例如今年3月丰华珑远翠珑湾备案均价3.8万元/平,而该项目一期的时候备案均价才3.23万,上涨了近6000元/平。

  海德琥珀台备案均价3.8万元/平,对比5号楼备案均价2.94万元/平,涨幅近万元。

  随后,城区的这波新房热带动整个东莞二手房市场,也带动了周边的新房价格迈上新台阶,尤其是高价楼盘纷纷涌现。

  有媒体就统计了,今年东莞有16个楼盘备案价超过4万/平米,其中平层住宅超4万的也有7个项目,这超越了东莞以往任何时刻。

  这七个住宅产品为:国贸盈台、中海莞府、皇马郦宫、海德琥珀臺、华润万象府、龙光江南大境、丰华珑远翠珑湾。

  这些都是区域的热门产品,也是被购房者熟知的产品,这些项目的开盘售卖,对各自片区有着标杆效应,新房二手市场都会向其看齐。

  另外10个项目别墅包括:海逸豪庭、万科臻山府、御景湾8号、3号别墅、龙光江南大境、霖峰壹山境、银湖山庄、万科首铸翡翠东望、金地风华、万科滨海大都会。

  总之,热点片区的优质楼盘,4万已是起步价了!

  01

  突然之间,东莞城区6大住宅新盘破了4万!

  细看国贸盈台、中海莞府、皇马郦宫、海德琥珀臺、华润万象府、龙光江南大境、丰华珑远翠珑湾这七个住宅超4万的项目,发现除了龙光江南大境之外,其他全部都位于东莞的城区。

  这也证明了,东莞城区房价在各镇街中也是遥遥领先的地位,而9月份的新房网签数据也显示,东莞南城的房价为4.2万,首次突破4万关口,拿下全东莞第一。

  而其中城区超4万的楼盘,最引人关注的就是华润万象府,这个盘虽然价格超过了4万,但是相对周边二手奔5万的价格,反而是一个价格洼地。

  由此一套房子稳妥地赚上百万,引发的的是上万人争抢几百套房子,开盘3秒就全部售罄,在东莞楼市史上又创了个记录。

  除了华润万象府,城区的丰华珑远翠珑湾,备案价也悄悄的突破了4万。

  9月25日,莞城丰华珑远翠珑湾12号楼拿到预售证,共计248套,主要为99和126平米两个户型,备案均价高达40270元/平。

  这盘于4月备案的16栋,备案均价为38379元/平,而近期备案的12栋,备案均价40270/平,不到半年时间上涨1891元/平。

  值得注意的是,在拿到预售证次日早上即低调开盘加推选房,但依然抵挡不住购房者的热情,房源基本售罄。

  除了华润万象府,丰华珑远翠珑湾,城区其他的国贸盈台、中海莞府、皇马郦宫、海德琥珀臺这些项目都卖的特别好。


  为什么会出现这种现象?

  很大原因就是城区的项目虽然单价高于4万,看似价格很高,但实际上周边二手房挂牌价格更是居高不下,二手价格几乎都远高于新房。

  由此新房的性价比凸显,自然卖得特别好。

  02

  城区、松山湖、滨海湾、临深片区...3万+已是正常价,下一步4万+了!

  4万可能觉得有点高,但新盘3万+已是正常价了。

  以整体板块看,以中心城区、松山湖片区、滨海湾片区、临深片区为热点的片区,热门楼盘都是3万+了。

  比如长安的龙光江南大境、万科臻山府;虎门的华侨城云麓台;大岭山的松湖碧桂园天钻、松湖碧桂园三期、万科汉邦松湖半岛;寮步的万科金域东方;万江的中海十里溪镜、南城的万象府、中证云庭......

  以这些热点盘为例,保底都是3万+的价格。

  就拿松山湖的寮步镇来说,最近的市场也是非常火热,保利卓越中环广场、万科金域东方、鼎峰松湖雅境都拿下了备案,均价都站上3万+了。

  

1)万科金域东方本次备案的为3号住宅楼,共293套,户型建面约78-143平米三房四房洋房,整体备案均价32111元/平,精装交付。
| 项目沙盘现场
2)鼎峰松湖雅境本次备案的为2号、3号、5号、6号住宅楼,共400套,户型建面约92-125㎡三房四房洋房,精装交付。
其中6号住宅楼层高25层,共计72套,户型为107-142三房四房洋房,备案均价为30567元/平。
3)保利卓越中环广场备案一区4号住宅楼,共117套房源,户型涵盖建面约86-98平三房四房洋房,备案均价约30233元/平精装交付。

  3万+成为现实,那么购房者会接受呢?

  据网友爆料,近期包括寮步的万科金域东方在内,寮步裕大知府、寮步华侨城纯水岸、大岭山松湖碧桂园天钻均以3万+的房价开盘,四个项目都遭热抢,推售产品去化均达到9成!


  寮步裕大知府开盘现场

  这样看,不管3万+还是4万+,只要是好地段好项目的产品,购房者都要靠抢,根本不愁卖啊。

  更关键的是,当3万+普遍被购房者接受的时候,下一步就是迈向4万+,而且这个过程正在发生,部分楼盘已经触及。

  03

  新房3万+、4万+不是问题,关键是没货了!好房子都要靠抢...

  笔者通过分析数据和现场实探,东莞热门新房确实火爆。

  虽然价格在3万+,甚至4万+,但依然热销,而且很多盘处断货及尾货状态。


  这也导致了不少开发商的态度比较傲慢,基本上新房都没有什么折扣,楼盘普遍都是紧贴备案价出售。

  例如国庆期间仅部分项目推出限时99折,基本控制在3%以内。

  能够支撑起开发商这么硬气的是,一是二手房虚高,新房性价比高,受购房者青睐,二是新房库存已经跌到了冰点,买新房也不容易。

  合富大数据显示,截至9月30日东莞一手住宅库存面积约274万㎡,同比大幅减少34%。

  按照过去3个月平均消化速度测算,去库存仅需约3.3个月。

  从当前的楼市趋势来看,东莞房价看不到任何下跌的迹象,房价上涨预期强。

  不过好消息是,放眼整个10月,新盘继续扎堆上市,老盘顺延加推,市场推货量不逊于9月,预计10月仍有31盘继续上新。


  但不排除部分项目节点受备案等因素延后,总体而言,楼市热度不亚于“金九”市场,中部仍为主战场。

  这么多新房入市,肯定是好事,可挑选的多了。

  对于想要置业的群体来说,可以多看看新房,尤其是限价较明显的楼盘,特别值得买进,但可能要靠抢了。

  而一般要抢的楼盘,都是不错的房子,例如万象府......

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