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南沙湾1.5万/平!花都2.5万/平!这是起拍楼面价!

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  10月27日,广州公共资源交易中心挂牌3宗宅地,分别位于南沙、花都区,总起始价44.79亿元。地块均将于2020年11月26日进行竞价!

  

  其中,南沙湾又挂宅地!该地块为2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块,起拍价151960万元,起拍楼面价15037元/㎡!值得一提的是,该地块与鲁能地块、越秀地块同处一个片区。

  

今年8月12日山东鲁能通过现场摇号拿下的南沙湾2020NJY-9地块,该地块扣除7400㎡的配建面积后楼面价为19116元/㎡。 此外,今年10月,越秀地产以总代价180470万元+2250平配建拿下2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块,折合楼面价约17608元/㎡。

  本次出让地块设定最高限制地价为201820万元,最高竞配建人才公寓建筑面积为12150m,封顶楼面价22700元/m。如果该地块达到最高限价,成交楼面价将创南沙区域新高!

  此外,南沙横沥岛尖也有涉宅地出让!该地块为2020NJY-17南沙横沥岛DH0502单元内,义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南地块,起始价108870万元,起拍楼面价12610元/㎡。

  而花都区出让的是花都镜湖大道东侧CA0109016、CA0109017地块,该地块位处白云机场空港经济区范围,起始价187294万元,起拍楼面价25142元/㎡ !

  01

  南沙湾地块

  土地性质:二类居住用地

  宗地面积:30623㎡

  计容面积:≤101056㎡

  起拍价:151960万元

  起拍楼面价:15037元/㎡

  该地块位于南沙湾片区英东大道以南、港前大道以西,地块附近有地铁4号线南沙客运港站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港,居民出行便利。

  地块周边教育资源优越,有广州二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙幼儿园、附属南沙小学、广州市英东中学等;片区生活环境优美,有天后宫、滨海旅游风景区等休闲区可供户外活动;地块无论是交通还是其它生活配套都相对完善。

  

  值得一提的是,地块靠近今年8月12日山东鲁能通过现场摇号拿下的南沙湾2020NJY-9地块,该地块扣除7400㎡的配建面积后楼面价为19116元/㎡。

  此外,靠近今年10月,越秀地产以总代价180470万元+2250平配建拿下的2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块,折合楼面价约17608元/㎡。

  而本次出让地块设定最高限制地价为201820万元,最高竞配建人才公寓建筑面积为12150m,封顶楼面价22700元/m。如果该地块到达最高限价后,成交楼面价将创南沙区域新高!

  

  据出让条件显示,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  目前南沙湾地块周边有中交蓝色海湾、时代香海彼岸、星河山海湾等多个在售新盘,带装修均价为28000-35000元/㎡。

  南沙湾宅地为何抢手?

  南沙坊间有言,“先有南沙湾,后有南沙区”。

  南沙湾是南沙发展最早的区域,处于珠江主入海口位置,方圆100公里内,有深圳、东莞、珠海、中山、江门等14个大中城市,位置得天独厚。

  享受一线海景(狮子洋),靠近黄山鲁森林公园、南沙天后宫,兼具山景、海景资源,是珠江口上的天然良港。

  

  南沙湾上近20公里海岸线上,集合了南沙天后宫、国际高尔夫球场、五星级南沙大酒店、南沙游艇会等国际级休闲配套,也是南沙各大板块中生态环境最佳、海洋旅游最丰富、宜居度最高的板块。

  根据2018年公布的《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》,南沙湾定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户以及广州国际海洋文体休闲中心,规划人口24万人。

  

  来源:《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》

  规划图可见,国际科技创新区一带,主要聚焦海洋科学等国家重大战略和基础工程,目前布局了香港科技大学霍英东研究院、南沙资讯科技园、中科院广州工研院等科创产业。

  在交通方面,目前除了有从南沙客运港出发,35分钟直达深圳机场的水上巴士,及4号地铁线外,未来更有15号线、22号南延线(规划中)、NS2(规划中)或交汇于此,可谓水陆通吃。规划中的深茂铁路也从南沙湾南端经过,同时远期预留隧道通往龙穴岛。

  02

  南沙横沥岛地块

  土地性质:二类居住用地、商业用地

  宗地面积:22720㎡

  容积率≤3.8

  计容面积:≤86335㎡

  起拍价:108870万元

  起拍楼面价:12610元/㎡

  

  该地块设定最高限制地价为15.79亿元,最高竞配建人才公寓建筑面积为3600平,封顶楼面价为21278元/m。

  根据出让要求,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  

  03

  花都镜湖大道东侧地块

  土地用途:二类居住用地(R2)

  宗地面积:74,495㎡(可建设用地面积56,042㎡)

  计容建面:168,127㎡

  起始价:187294万元

  起始楼面价:25142元/㎡

  该地块位于镜湖大道东侧、白云机场空港经济区范围。据公告显示,地块设定最高限制地价为271576万元。

  

  根据出让要求,竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源(居住),政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收,政府性房源的位置、户型套数等需在报建(建筑工程设计方案审查、建设工程规划许可证)前取得广州空港经济区管理委员会的同意,建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。

  竞得人在开发建设时必须满足水利退缩要求,不得影响水渠的正常运行,为确保该地块及周边的防洪排涝安全,竞得人必须做好地块红线范围内及周边的防洪排涝设施,不得填堵原有经过该地块的排灌系统,必须保障该区域内的排洪和灌溉渠系的通畅和正常运行。

  此外,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

  

  --THE END--

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