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无锡土拍低溢价拍出86亿 华发体育破局拿地补仓

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  观点地产网 随着冬天的临近,无锡土拍的热度也有所降低,不变的是华发在长三角拿地的热情。

  10月28日,江苏无锡成功出让6宗地块,成交总价86.13亿元,拿地房企包括华发、招商、华晟、长甲投资、无锡城南置业。

  6地块收金86亿

  其中,上海长甲投资管理有限公司13.5亿元竞得新吴区硕放中学东侧地块,楼面价8966元/平方米,溢价率1.89%。地块出让面积88534.4平方米,规划为商住用地。

  无锡市城南置业有限公司则拿下了梁溪区石门路两宗相邻B、C地块,成交总价为底价13.54亿元,合计出让面积52915.1平方米,楼面价分别为15000元/平方米、16000元/平方米,土地用途均为居住、商业用地。

  江阴晟景耀置业有限公司(华晟)底价3.01亿元竞得惠山区阳山镇安阳路与陆北路交叉口西南侧(阳山北中街)地块,楼面价7127元/平方米。该地块出让面积28166.3平方米,规划为居住用地,容积率1.5。

  招商局地产(常州)有限公司以9.03亿元竞得钱桥街道洋溪8号地块,楼面价9472元/平方米,溢价率5.24%。地块出让面积52975.1平方米,为居住用地,容积率1.8。

  无锡铧安置业有限公司(华发)以47.05亿元竞得经开区博览中心东地块,楼面价14720元/平方米,溢价率2.62%,地块总出让面积148653.5平方米,是一宗商住地,容积率2.15。

  不难发现,此次无锡成交地块多为底价成交,6宗地块中仅3宗地块拍出了溢价率,最高溢价率不过5.24%。总体来看,6宗地块起拍总价约84.22亿元,最终出让价格86.13亿元,与此前相对火热的无锡地市产生了强烈的对比。

  在6月23日,无锡集中出让7宗地块,起拍价达到87.68亿元,最终成交价为105.55亿元,该次土拍开拍前便吸引房企45次报名,包括碧桂园、中海、融创、保利、绿地、新城等等,而今天的无锡土拍显然不再拥有这样的热度。

  值得注意的是,无锡是住建部重点监控的22个“一城一策”城市之一,在8月30日无锡楼市调控升级,要求首套房贷款未结清的,二套首付比例由四成提高至六成,而无锡此前早已出台了限购、限价的相关政策。

  此外,在1个月前,无锡市住房公积金管理中心调整了第二套住房公积金个人住房贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行,自2020年10月15日起施行。目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%,6-30年期年利率3.25%。

  有业内人士对观点地产新媒体表示:“过去,无锡的楼市相对自由,在长三角体系中属于价值洼地。在一系列购房政策调控后,无锡可能会迎来一定的冷静期。”

  不过,在降温的土拍中,华发拿下的经开区博览中心东地块是让市场最为意外的,华发仅仅通过13轮竞价便击退了保利、招商、融创。

  华发体育提前破局

  资料显示,经开区博览中心东地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧,出让面积138059.5平方米,建筑面积约41.9万平方米,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑高度:住宅建筑≥18层,商业建筑≤30米,须满足机场净空要求。

  据观点地产新媒体了解,经开区博览中心东地块的地理位置十分优越,对面就是无锡太湖国际博览中心,而地块相邻的还有备受瞩目的愉樾天成项目,该项目是由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司共同打造的大型TOD项目。

  除了上述提到的楼市调控因素外,地块在出让规定上也做了很大的限制。

  首先,地块须独立竞买,不接受联合竞买;竞得人须自持 100%的商业部分(含体育设施)总核定建筑面积并负责运营,自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让,且与首期住宅同步开工建设,同步竣工交付使用,该地块自交地之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。

  同时,竞得人在签订土地出让合同前须与经开区管委会签订《关于XDG-2020-54号地块的投资发展监管协议》。

  从上述提出的规定看,地块对竞得人的资金实力提出了不小的要求,而参与竞拍的华发、保利、招商、融创中前三位均是国企,而融创在开发大型综合项目中也颇具经验。

  华发能从实力强劲的对手手中抢下地块,其实早有布局。在9月8日的无锡市护商招商大会上,华发就签约了跆拳道网球中心项目,整个项目将定位为城市体育竞技新中心。其中,跆拳道及网球中心将投资9.8亿元。

  据悉,华发体育成立于2013年,隶属于珠海华发集团,其在珠海打造的横琴国际网球中心由POPULOUS公司设计,总用地面积约11.7万平方米,将分两期建设。一期已建成1片5000座中心球场,1片1500座比赛球场,4片250座比赛球场,12片室外训练场。

  据华发体育介绍,其承办的赛事有珠海WTA超级精英赛、珠海网球公开赛、澳网亚太区外卡赛、环中国国际公路自行车赛以及举办线下各种业余网球比赛。

  仅从网球体育场的建设和运营的历史分析,华发无疑是国内具有先进经验的房地产企业,而其背靠珠海国资在资金实力上也有所保障,故通过体育产业能在无锡经开区拿下一宗物美价廉的优质地块。

  据华发2019年年报显示,其在无锡仅有一宗项目在售,为无锡华发首府,而项目分为A、B两宗地块,项目合共可供出售面积105559平方米,在2019年已出售62680平方米,仅剩42879平方米。按照21500元/平方米的售价计算,该部分货值约为9.2亿元。

  此次夺地之前,虽然华发今年尚未从无锡公开市场拿地,或许也有补仓的需求。对于近几年才进入长三角的华发来说,其在区域内抢地已经成为一股不可忽视的势力。

  6月24日,华发击退了保利、金茂、融创,以64亿元、溢价50%的代价夺得了上海闵行区颛桥镇宅地;4月29日,以69.1亿元竞得南京城中G05商住地块……在那些优质和高价地块上,华发是不吝成本地争夺。

  随着长三角的版图越铺越大,华发的千亿征途中,长三角成为了除大本营华南区域外,最为重要的一环。

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