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绝不盲目选江景大房,除非看过这个“别人家的项目”!

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  ——以上为广告——

  很多温州人买江景房子比较盲目,从不考虑瞰江价值如何更大化。

  毕竟,瓯江更撩人的江景价值点在于夜景

  如果是白天,视觉上的构图比较混搭,缺乏色彩斑斓的点缀——


  ▲拍摄:温州房社长

  而主城区的夜景,又以对望狮子山灯光秀和江心屿夜景的区位更好。




  ▲来源:温州发布

  否则,最多只能得到这样的轮廓——


  ▲拍摄:温州房社长

  所以,在瓯江南岸买瞰江房源要谨记上面的逻辑点。

  如果只能在狮子山和江心屿之间二选一,建议尽量靠近江心屿的位置。因为,江心屿的历史底蕴不可代替,江心对应的城芯生活配套更成熟。

  你猜对了,目前在售的新项目中,具备前排江景+江心屿视野的正是玉锦麟

  1

  10月1日,以“不负江心不负屿”的玉锦麟,交付样板房(6#501室,约179方户型)正式对外开放。

  从外立面、架空层、到大堂、室内装修,无论现场还是网上,大家都给予了高度的肯定。


  ▲网民评论截图

  玉锦麟的品质好在哪里?

  视觉呈现的架空层实景,极简主义中透露着轻奢风,十分悦目。



  ▲架空层实拍

  铝板外立面的肌理,洁净大气——


  ▲外立面实拍

  交付样板房进一步还原了玉锦麟的“内外兼修”。更多细节可以参考或。


  ▲6#501餐客厅实拍

  后期软装创意搭配,或可以借鉴这样——


  ▲6#901餐客厅实拍(创意展示,非交付标准)

  对玉锦麟的口碑,还需要看其他楼盘业主的说法

  某楼盘业主看了玉锦麟的架空层后,给了这样的反馈:玉锦麟刷了我的业主群,大家都夸它家做的好。


  ▲图源:温州房社长

  以至于已经买过一套的业主朋友,甚至还想再来一套——


  ▲图源:温州房社长

  2

  玉锦麟江景房源依然如此受捧,成为“别人家的楼盘”,还有三个原因——

  A

  左右逢缘的江景视野

  我们取玉锦麟建面约159方户型“PLUS”版——约179方户型装修示意图(客餐厅部分)为例。


  ▲约179方户型装修示意图(书房、客餐厅部分)

  约270度的大尺度L型瞰江界面,所在房源总共或能体验三大场景:

  正北方向——


  ▲6#501楼北侧瞰江实拍

  向东,尽收江心屿和主城区繁华——


  ▲约45米高度实拍,仅为示意

  到了西向,即便是多云转晴的天气,景色也相当壮阔深远——


  ▲约30米高度实拍,仅为示意

  晴好的傍晚,你或许还能看到晚霞氤氲缱绻,远山水墨多秀。一旦遇到火烧云,那“秋水共长天一色”的场景,尤为壮丽——


  ▲约20米高度实拍,仅为示意

  注意,不同房源的角度存在差异。

  BN

  玉锦麟的高性价比装标。

  玉锦麟的装标为2195元/平,很多人无法直观感受到不同装标的差异化。

  没关系!

  我特地为你选择了某项目2500元/平的装标作对比——


  ▲某项目2500元/平装标

  一目了然,玉锦麟的装标配置性价比还是相当高的。

  哪怕对比某高端改善盘的3500元/平装标,玉锦麟的配置也不逊色。


  ▲某项目3500元/平装标

  CN

  具有一定想象空间的价格优势

  根据房管网一房一价估算,再结合玉锦麟项目方的口径,玉锦麟约159方、约179方户型含精装价约3.2-3.5万元/平(以实际为准)。

  以此参考东向二手房鹿城广场(均价约5.4万元/平)、万科时代中心(均价约6.1万元/平),一手新房时代滨江上品(具备江景视野的毛坯均价约4.5万元/平),玉锦麟未来的空间值得想象。(数据来源:安居客)


  ▲数据来源:安居客

  因为位置和江景均好、品质价值超出价格的项目,一旦到了交付阶段,市场规律往往会将价格推向实际相匹配的价值。

  3

  那么,玉锦麟的瞰江户型怎么选?有没有被人遗忘的好房源?

  还是有的。

  玉锦麟的前排瞰江户型仅有建面约159方、约179方户型两种,位于3#(仅159方户型)、5#、6#、7#、8#(仅159方户型)。


  ▲楼栋分布示意图

  根据房管网显示,一期推售的3#的剩余房源已不多。5-7层的存量房源与9-15层的日照条件差不多,但北向的景观视野不弱,价格更实惠。位置不错的6#,仅剩低区房源。

  目前剩余房源比较多且具备选择余地的,还属7#

  实际上,7#的位置与6#相似,但东边套南向园林景观和视野的延伸性要优于6#,而中高层房源的优势,在于视野可以跃过东瓯大桥,大概这样——


  ▲7#东边套视线示意图

  可以优先选择901户型,毛坯折后价约3.27万元/平,南向景观、日照、东边视野都不错,且价格适中。

  更实惠的,要属7#约159方户型,他的南向和瞰江视野与6#东边套179方户型没有很大区别,单价和总价的门槛却更低。以502为例,毛坯价约2.92万元/平。鹿城在售的江景小户型房源本身就很少,这样的价格值得捡漏!

  就说这么多。

  本文为广告。本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。各类配套设施相关最新信息及情况,须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准。文中对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺和保证,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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