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房地产项目中为何频繁曝出烂尾楼?延期!原因到底何在?

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房地产市场楼市项目中,为何频繁曝出的烂尾楼、延期交付问题原因到底何在?

  

  首先在房地产的项目,以及区域城市建设的楼盘,出现烂尾楼,延期交房等问题,直接存在的原因,主要由三个方面构成;

  1.资金的问题;

  资金的影响因素,在这两大问题中,占的比例超过80%左右,也是最常见的,主要的影响原因之一,主要体现在;企业自有的资金比较紧张或者不充裕的情况下,再加上银行贷款等利息的支出,各项费用综合成本来说,最后造成楼盘延期交付使用,而且即将面临的几个问题。首先,是延期交房赔偿违约金的问题;其次,在这样的情况下,仍然需要支付房地产抵押贷款利息等资金成本的支出;最后,各项工程款等实际每天支出的费用,也是一笔很大的开支,少则数万元,多则几十万元,甚至几百万元不等;所以造成连环的资金紧张问题,是最重要,最主要,最核心的关键影响因素之一;

  2.企业自身的问题;

  由于以前的房地产项目开发,可以直接用土地抵押向银行借款,那如果在开发的过程中,和销售的环节流程当中,出现了工程延期等情况,或者销售速度较慢,导致回笼资金出现短缺的情况下,项目有可能处于停顿,最后导致延期交房,甚至更严重的就出现了楼盘长期停工,最后出现烂尾楼的情况。

  

  3.项目监管的问题;

  很多大的房地产企业,在同一城市开发多个楼盘项目,甚至在其他区域城市同步开发楼盘项目,这样一来大家都知道,在监管不到位或者中途出现问题的时候,再加上房地产项目,更多的时候需要用资金来补充,用来加快建设推进,所以在出现同类问题的情况下,导致项目出现资金紧张,多个楼盘工程规划和开发,处于停滞不前的状态,最后就出现了很多的问题,按期交房的目标将彻底失败,造成延期交房的情况,这也是普遍存在的情况其一。

  所以在房地产项目开发中,包括楼盘的建设,资金的问题排在首位;其次,需要项目的全流程规范的监管,为其次核心的主要影响因素;最后,企业的开发楼盘案例,以及项目的综合品质提升等等;

  

  

包括但不限于,从土地项目的选址开始,到规划审批,建设营销,售后物业等等,每一个环节都需要有更多更规范的标准操作流程,以确保项目正常的开发建设,并全面投入使用,在市场健康的运行,让企业的品牌越做越强大,口碑同步越来越好,让消费者购买产品更加有信心,品质更有保障,售后服务更加人性化,做到最标准,最完美的全流程服务,方为企业发展的大趋势和方向。

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