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买房成本越来越高!南通几大板块总价地图曝光!

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  原创栏目 | 房价行情 第16期

  

  今年的金九银十,南通楼市成色十足,各大开发商纷纷抢占市场份额,无论是在售热门楼盘,还是新开项目都获得了不错的“成绩”。

  随着近日土拍“战场”的热度持续,城市改造、商业升级、各项配套不断完善,南通房价梯队随之也发生了不小的变化。

  这不,小金钱就对南通主城几大板块主力在售楼盘和即将上市的新盘进行统计(人工统计,如有遗漏,欢迎指出),给大家收藏参考哦!

  01、预算100万以内新房

  “房价越来越高,面积大,买不起啊!”

  “年年都说存钱买房,早两年能买一套的钱,现在连首付都够不上。”

  随着南通房价的稳步上升,面积小或者单价低的项目总是更能获得购房者青睐。但是,目前南通现状就是,迈入改善时代,市面上大多新盘都是建面约100㎡的户型起步,总价100万以内的新房在南通少之又少,可选择性并不是太多!

  人工统计,如有遗漏,欢迎指出

  目前,南通总价100w以内的新房,只有通州湾海门区两个板块,其中世茂·江海天成有户型建面约86㎡的多层小户型,优势在于总价低,首付低,手头预算不多可考虑。

  通州湾的美豪澜庭是毛坯交付,总价和世茂·江海天成差不多,整体绿化率高,环境比较优美,随着交通建设规划的逐步完善,小金钱还是很看好通州湾的!

  海门的中南印象总价对于刚需来说非常友好,而且项目还地处张謇故里小镇内,装修标准也可以,注重生活品质的话可以选择,tou资和自住都很合适!

  02、预算150万以内新房

  在买房主流门槛已经上升至200万—300万的时候,南通的刚需又有哪些选择呢?

  通过下图南通在售150万以下刚需盘表格,很显然可以看出,南通市区符合条件的楼盘已经没有了,苏通园区的项目也是寥寥无几,不过好在通州区扛起刚需楼盘大旗,各位望房兴叹的刚需族赶紧围观!

  尽管有限价,但今年土拍地价依然越来越高,购房者可以选择的空间也越发小了。

  苏通园区目前仅有两个楼盘在售,江景雅园和九溪源著,由于九溪源著还有别墅产品,所以价格区间达到3百多万,而江景雅园仅有少部分房源在售!

  通州区经过半年来的发展,房价实现了实质性的飞跃,东时区、春晓熙岸、碧桂园桃李江山、融创荣润玖樟台等热门楼盘的均价纷纷迈过15000/㎡的大关。

  不过预算150w以内,在通州还是大有可选的,万科海上明月、碧桂园世纪滨江、卓越华宸世纪、橙园等都是近期楼市的热门选择!

  临靠海门科技园的绿地长滩,后期发展应该不错,对海门有兴趣的网友也可以看看。

  03、预算150万-250万新房

  预算150-250万内,可供选择的楼盘多出不少,大多集中在原港闸、开发区和通州区、海门区板块,预算内大部分楼盘起步价都不算低,户型选择上也有所限制,建面约100㎡以下的小户型占多数

  如果预算在150-200万左右,可以考虑春溪集、南山美锦、神辉上麟府、万科时代之光等,而且这几个盘均有建面约90㎡左右的小户型,入手总价比较低。

  预算在200-250万左右的买房人可以着重关注一下南通城区,融信澜宸、碧桂园公园星荟、远创·湖悦云境等,这几个盘周边交通、学校、商业配套都比较完善。

  开发区的卓越府、时光漫城、远创宸樾和通州区的文澜府,均都有建面约95㎡左右的精装小户型,比较适合注重板块未来发展空间的刚需客群。

  而海门的湖光映月、保利云禧均只有少量房源在售,有需要的可要抓紧时间上车啦!

  04、预算250万-350万新房

  250-350万汇聚了一众南通新房大军,不仅可以挑选的楼盘更多,对于户型的选择也更多

  价格区间内,海纳春江、濠悦府、如意嘉苑、华宇锦绣澜湾都是限价地块,所以对于想在南通主城区板块置业的刚需朋友,这个总价还算是比较友好。

  圆融玺悦和君兰天悦在原港闸中属于较低门槛,自住兼顾tou资客群可关注;北大街的融创时代中心是目前为数不多的自带五星级酒店的楼盘,周边配套齐全万象城、万科金域广场、威斯汀酒店(在建)等,地铁旁,居住氛围成熟,交通便利!

  开发区板块的和风雅颂是日资开发商,口碑不错,产品细节、舒适度、装修的品质高,如果你是一个细节控,这里无疑是个不错的选择!

  而通州区的澜庭序位于南山湖板块,项目打造洋房+叠墅,针对刚改客户。

  海门区的泊翠澜境和富江春居偏向于改善型,泊翠澜境是城南板块的洋房,富江春居位于海门新老城区交界处,是区域内少有的叠墅产品!

  05、预算350万-450万新房

  预算350-450万,比较适合改善买房人,主城新房可选择性多。

  祥生云境作为主城区限价地块,一经面世就吸引了很多购房者的目光,项目预计11月首开!前段时间,中海翠湖溪岸开盘,作为南通现房销售的楼盘,也是很受购房者欢迎。

  招商滨江道、滨江玺,放风价3.5万/㎡,建面约100~158㎡,目前项目已开启验资预约模式,验资金额150万元。

  金鹰世界·尚府近期已开盘,3、5、6、7幢,高层均价28900元/㎡,与上期均价相比,涨了600元/㎡;而同为中创区的华润悦府第三批加推的建面约140㎡大户型也已经基本售罄!下期开盘将推出建面约137㎡全新户型!

  位于北大街的绿城·桂语江南户型门槛建面约109㎡起步,总价500万内,比较推荐给周边上班族或者是追求品质的"绿城粉",热度较高,首开已售罄,现在还有zui后一期加推,自住tou资均可关注;

  在这些较大户型房源中,如果是自住,开发区万科有湖和通州湖山源著的别墅也比较合适,毕竟总价四五百万左右,诱惑力还是非常大的!

  06、预算450万-750万新房

  预算450-750万,南通各大板块改善区域的改善楼盘基本都可以考虑。

  中创区的万科方圆,建面约230㎡大平层要验资600万才能看!据悉,已经有不少壕盯着230㎡的大户型,可能有钱都买不到!!!万科方圆预计将于11月加推,相信有不少人在蠢蠢欲动了吧!

  随着各种政策利好规划的落地,通州逐渐进入了2.5+的时代!其中包括招商新城雍景湾的别墅项目和溪上云庐打造的叠墅项目,让刚需望而却步啊!

  07、预算750万新房

  预算750万以上,客群一般就是以追求一步到位的改善住宅为主。南通主城区各大hao宅盘基本可以闭眼挑了。

  招商滨江项目滨江道&滨江玺,一共被分为了3个片区,作为主城区内的江景住宅,吸引了大量改善客的目光。

  在整体社区规划布局上,项目雁阵式的布局。这种布局方式较大效率的迎合了江面,从景观视野上可以说是尽可能放大了江面的美感。

  据了解,产品的面积段为99-300㎡,其中300㎡户型一层一户,拥有L型的270°观景大阳台,这让南通的众多改善家庭也开始对自己城市的江景住宅有了期待,享受不一样的居住体验。

  (ps:以上没有提及到的楼盘并非没有推荐价值,买房子始终是适合自己的!)

  这两年,南通新房分裂化的情况依然存在,有的楼盘长时间都未能消化完,有的楼盘遭“疯抢”。但不管新盘如何火热,买房人也需根据自己的实际预算进行选择,毕竟规划在远方,买房在当下!

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