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南通房地产市场全面实行稳控!

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  今天(10月28日)中午,南通市住房和城乡建设局党组书记、局长王开亮带领房地产市场监管、物业、工程质量、安全生产、住房保障等处室的负责人走进《民心专列·政风行风热线》直播室,围绕百姓关注的房价、房屋质量等问题做了详细回应。


  不少市民反映在交通机遇叠加的背景下,南通房价居高不下,有继续上涨的趋势,百姓感到“高不可攀”,希望南通市住房和城乡建设局能够控制房价、地价。就此,主持人石颖延伸话题向南通市住房和城乡建设局党组书记、局长王开亮提问:

  1、能否限定房价?

  南通市住房和城乡建设局党组书记、局长王开亮回答:

  南通市委市政府高度关注我们南通房价的各种动态,在今年年初,市委徐书记专门提出了在全市特别是在主城区实行双控,控地价、控房价,就在去年的基础上,同一地区的楼盘原则上不得超过3~5%这是我们总目标。

  我们市区分为9个片区,每个片区最高价是多少,在出地之前就告诉土地的竞买人,这样来保证我们整个地价房价的可控。因为新的利好消息之后,通州区、海门区房价涨幅比较大,我们最近成立了房地产领导小组,现已出台文件,把海门区、通州区也全面实行双控,我们的房价下一步会实行一体化管理,将来我们市县建立了一体化平台,我们成立房地产领导小组,对通州区、海门区的管控和市区一样,这样整个房价可以等到很好管控。

  2、限价后是否影响房屋质量?

  主持人问:管控会不会带来新的问题?比如政府限价之后,房屋质量会不会有所下降,因为它会压缩成本。

  南通市住房和城乡建设局党组书记、局长王开亮回答:

  我们现在对房屋的精装借鉴了一些发达城市,像我们苏州、杭州、南京好的做法,从一些具体的细节进行管控,具体的几个方面:

  1、设计环节,过去装修的图纸按照规定是不需要审。我们现在对装修的图纸也纳入了审查的范围。

  2、施工过程的管控,专门设定了开放日,进入每一个环节。主体工程完成之后,作为开发商要组织着业主到现场去看质量上还有什么问题,必须整改。到了管线布设完之后,也要接受业主的监督。

  3、销售环节。我们现在要求把精装房样板按照所见即所得,就是我去买房子的时候我看到的,将来我拿到的房子跟样板房是一模一样的。在销售的这一块,我们允许你宣传,主体还没建完之前,房子不具备装修的时候,你可以做出一个样板间让大家展示,但是真正去销售的时候,你必须有实体样板房,实体样板房就是建成之后不得移动,不得修改,所有的纠纷都要按照实体样板房来进行比对。

  4、在销售过程中确实有虚假销售的行为,我们进行细化,整个移交环节,房子所有的弊端必须在现场进行标识,让买房人知道我买的房子哪个地方有个天井,哪个地方有变压器。

  我们出台这套措施之后,开发商非常配合,因为对好的企业、对诚信的企业来说是一种保护,对一些相对不诚信的企业,我们将进行严厉制止,我们专门成立了工作小组,分阶段督查督办,这样来解决我们将来几年之后可能出现的问题。

  3、赶工期是否会影响房屋质量?

  问:每一年我们南通新开发的房子如雨后春笋之般,我在想如果不是限价导致房屋质量出现了瑕疵,或者出现了一些质量问题,会不会是因为开发商他要赶工期,他要着急的拿销售许可证?

  答:南通市住房和城乡建设局党组书记、局长王开亮

  在技术和管理上都出台了相应的具体工作操作规则,有的开发商急着上市,所以到最后赶工期,我们现在建立了集中约谈制度,开发商拿了地之后,我们专门有个约谈小组,把南通市的各项政策面对面的一一对应进行验证,我们会问他:你在南通开发的楼盘有哪些问题,客观上是什么原因造成的?现在我们会采取什么措施,明确告知他。一旦进入这个程序之后,我们的督查小组分阶段督查,来避免大的质量问题,切实保护购房人权益。

  同时,明年着力解决物业管理混乱问题

  

  来源:970南通新闻广播

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