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又有十宗地块出让!柳沙DW谁将接手?江南旧改大爆发!

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  眼看着10月即将过去,月底将有2幅地块出让,同时11月也将有8幅地块出让。

  虽然目前南宁楼市整体来看有些冷淡,但相反的是南宁的土地供应比较火热。

  不知道在这样的“蜂拥”出让下,届时又会出现怎样的竞拍热况,大家可以和小探一起来期待一下!

  值得

  GC2020-105地块

  地块一、二、三、四、六、七、八、九:

  地块位置:位于江南区亭洪路以南、南建路以西

  总出让面积:223.689亩

  出让方式:挂牌

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:10月29日(星期四)

  主要规划设计条件

  容积率>2.0且≤3.1

  建筑密度≥20%且≤30%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤100米

  地块五:

  位置:位于江南区亭洪路以南、南建路以西

  总出让面积:13.632亩

  出让方式:挂牌

  功能和产权:零售商业用地40年、商务金融用地40年

  出让时间:10月29日(星期四)

  主要规划设计条件

  容积率>2.5且≤3.5

  建筑密度≥20%且≤55%

  绿地率≥25%

  建筑高度≤100米

  地块十:

  地块位置:位于江南区亭洪路以南、南建路以西

  总出让面积:47.729亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

  出让时间:10月29日(星期四)

  主要规划设计条件

  容积率>3.5且≤4.5

  建筑密度≥25%且≤45%

  绿地率≥25%

  建筑高度≤100米

  

  

  主要建筑要求

  地块六东侧规划幼儿园用地面积约6132㎡,班数需不少于15班,建筑面积需不少于5400㎡。

  地块九西北侧规划幼儿园用地面积约6328㎡,班数需不少于15班,建筑面积需不少于5400㎡。

  地块一西侧规划小学,用地面积约27217㎡,班数应不少于24班,建筑面积需不少于11690㎡。

  地块六西侧规划中学,用地面积约28088㎡,班数应不少于30班,建筑面积需不少于15872㎡。

  上述幼儿园、小学、初中均独立占地,不纳入出让范围,班数及建筑规模以教育部门确定的为准,建成后需无偿移交江南区政府。

  须按要求设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场(馆)等公共服务设施。

  地块点评:

  该地块是位于江南的一块旧改地,毗邻江南公园,在景观上占据了一定的优势。

  因为身处老城区各项配套也比较完备,生活氛围较为浓厚。华润对于旧改有自己的一套,所以小探觉得,此次的旧改地块很有可能会由华润拿下,进行开发改造。

  GC2020-106地块

  地块一(450103450003GB00116):

  地块位置:青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧

  总出让面积:53.351亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年

  出让时间:10月29日(星期四)

  主要规划设计条件

  容积率>1.5且≤2.0

  建筑密度≥22%且≤30%

  绿地率均≥35%

  建筑高度≤60米

  地块二(450103450003GB00117):

  地块位置:青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧

  总出让面积:43.503亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:科研用地50年,商务金融用地、旅馆用地40年

  出让时间:10月29日(星期四)

  主要规划设计条件

  容积率>2.8且≤3.5

  建筑密度≥25%且≤35%

  绿地率≥25%

  建筑高度≤100米

  地块三(450103450003GB00118):

  地块位置:青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧

  总出让面积:34.576亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年

  出让时间:10月29日(星期四)

  主要规划设计条件

  容积率均>1.5且≤2.0

  建筑密度均≥22%且≤30%

  绿地率均≥35%

  建筑高度均≤60米

  

  主要建筑要求:

  竞得人须在竞得土地后30日内引入一家世界50强钢铁企业(竞得人是世界50强钢铁企业的除外),发展金属材料相关的科研、金融、贸易、物流、智能制造、资源循环利用等产业。

  竞得人须在地块二内打造一家金属材料相关的国家级企业技术中心,重点研发高性能金属材料,研究应用绿色、智能制造工艺,突破产业关键性技术,并具备重要专用设备、材料的研发能力。

  (具体为:产业园2021年研发投入将不低于5亿元;2022年研发投入将不低于6亿元;2025年研发投入将不低于22亿元;2026年研发投入将不低于25亿元。)

  项目地块二科研、商务金融、旅馆用地所建物业100%产权面积由竞得人自主持有,持有时间与土地出让年限一致。自持期间不得抵押和转让。

  竞得人须在项目地块一、三内总共自持不少于1.5万平方米的住宅建筑面积作为社会租赁房,自持日期自房屋首次登记之日起算,自持时间不少于5年,自持期间不得办理该部分住宅的预售(现售)许可证。

  项目地块一、三自持部分之外的住宅销售对象为地块二入驻的世界50强钢企企业内部人才,在办理该部分住宅预售许可证前,该世界50强钢企须将企业内部人才名单报市住建局备案,由市住建局按名单审核后核发合同备案证明,该部分住宅自销售对象取得不动产权证之日起,5年内(含5年)不得上市交易,并在不动产权证书上进行备注。

  地块点评:

  之前小探也分析过该地块,柳钢入驻的可能性很大。

  因为其建设要求指向性颇强,总体看来柳钢比较符合。对于柳钢的入驻,可能部分购房者会担心住宅区带来一定的影响。

  但是据目前的消息来看,入驻的钢企不会作为金属冶炼的基地,其主要是发展金属材料相关的科研、金融、贸易、物流、智能制造、资源循环利用等产业,对周边环境影响应该不大。

  虽然目前周边配套设施一般,但是地块旁的合坡路一旦通车就可以直接连接凤岭北,东站附近的商务区也可能会成为该区域未来发展的助力。

  GC2020-107地块

  45010810008GB00634宗地

  地块位置:良庆区良兴路以北

  总出让面积:83.919亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月13日(星期五)

  主要规划设计条件

  容积率为>3.5且≤4.0

  建筑密度>25%且≤35%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤100米

  

  

  主要建筑要求:

  竞得人需提供不少于68000㎡的计容安置物业建筑面积,安置人数不少于800人。

  竞得人须为被安置群众建设共170㎡办公用房和群众活动中心,并在竣工验收后无偿移交。

  竞得人须在地块内建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡,并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

  项目用地须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设,项目中用于安置的部分须自开工之日起24个月内全部竣工验收,并先于第一期商品房开工建设,且在第一期商品房交付前全部完成交付移交。

  地块点评:

  这个地块位于良庆大桥南板块,临近地铁4号线的良庆大桥南站(在建),与五象二湖一路之隔。

  周围有万科公园里、龙光玖誉湖、檀府印象、轨道御玺君临湾等项目在售,参考价位均价在12000-14000元/㎡。

  该地块距离龙光玖誉湖较近,不知道此次龙光会不会再次出手拿下,打造成为新的组团,我们拭目以待。

  GC2020-108地块

  450108100008GB00505宗地

  地块位置:良庆区五象大道北侧

  总出让面积:61.412亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月13日(星期五)

  主要规划设计条件

  规划容积率>3.0且≤4.0

  建筑密度>25%且≤35%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤100米

  

  

  主要建筑要求:

  本项目需在地块内配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6459平方米,建筑面积不少于4004平方米,建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权均属政府所有。

  本项目须建设不少于66000㎡的安置住宅建筑面积,安置人数不少于1100人。

  地块须配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、服务设施及安全配套设施,并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

  竞得人须在地块内建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡,并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

  竞得人须将1000㎡的商业建筑面积以及不少于10个机动车停车位(按照1个/100㎡建筑面积的标准配置)无偿移交给良庆区政府安排使用。

  项目用地须自签订出让合同之日9个月内开工,安置房部分竣工时间为自开工之日起24个月内完成竣工验收,其他商品住房自开工之日起36 个月内完成项目的整体竣工验收。

  地块点评:

  地块位于五象新区的蟠龙板块,该板块作为五象新区较早开发的一个板块,生活配套相对成熟,同时均价也在五象板块中较高,参考价约16000-20000元/㎡。

  这一地块临靠邕江边,且地块旁就是地铁4号线体育中心东站(在建),未来属于地铁口上盖物业。

  同时,该地块距离广西体育中心也很近,可以说在交通和地段上都占据了很好的位置,周边在售的楼盘有盛邦滨江府、广源华府等,不知道这一次会是哪个房企能拿下这个“靓地”。

  GC2020-109地块

  450108100209GB00123宗地(地块一):

  地块位置:良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧

  总出让面积:33.495亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月13日(星期五)

  主要规划设计条件

  规划容积率为>3.0且≤3.5

  建筑密度>25%且≤35%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤80米

  450108100209GB00122宗地(地块二):

  地块位置:良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧

  总出让面积:29.772亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月13日(星期五)

  要规划设计条件

  规划容积率为>3.0且≤3.5

  建筑密度>25%且≤35%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤80米

  450108100209GB00076宗地(地块三):

  地块位置:良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧

  总出让面积:34.243亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月13日(星期五)

  主要规划设计条件

  规划容积率为>3.5且≤4.0

  建筑密度>20%且≤35%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤100米

  450108100209GB00167宗地(地块四):

  地块位置:良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧

  总出让面积:22.663亩

  出让方式:挂牌出让

  功能和产权:教育用地

  出让时间:11月13日(星期五)

  主要规划设计条件

  规划容积率为>0.95且≤1.5

  建筑密度≤28%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤24米

  

  主要建筑要求:

  本项目须建设不少于70550平方米的安置物业,安置不少于830人,其中:安置住宅建筑面积不少于49800平方米;安置商业等建筑面积不少于20750平方米。

  竞得人根据安置物业总建筑面积,按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于706个。为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心(其中,地块一100㎡,地块二100㎡,地块三100㎡),并在竣工验收后无偿移交。

  竞得人须在三个地块内建设各1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡/处,并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

  配建小学用地(地块四)划拨给竞得人,土地划拨价款为92万元/亩,竞得人需出资建设(含土地价款和建安费用),小学建成后,小学的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府。地块四小学的建设,开工建设时间须与首期开工地块一致。

  地块二有正在使用的灌溉河道横穿,在地块二开发前,由土地竞得人依据自然资源部门出具的规划水系线路对地块二范围内灌溉河道作临时迁改,迁改费用由竞得人承担。

  地块点评:

  该地块位于五象南,目前该板块还是一个正在开发的状态,周边配套都还不是很完善,周边虽然也有一些已经建设的楼盘,比如阳光城大唐世家、印象愉景湾等,参考价格在约11000元/㎡。

  此前,五象南曾拍出过七字头的高地价,不知此次出让又会是哪个房企拿下进驻五象南。

  GC2020-110地块

  地块一而

  地块一、二

  地块位置:良庆区玉洞大道以南

  总出让面积:75.19亩

  出让方式:挂牌公开出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月13日(星期五)

  主要规划设计条件

  容积率>3.5且≤4.0

  建筑密度>22%且≤30%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤100米

  

  

  主要建筑要求:

  地块一须配建农贸超市1处,建筑面积不少于1000平方米,设置于一、二层。

  地块二须配建12个班幼儿园,用地面积6168.2平方米,建筑面积不少于4003.2平方米,作为阳光尚都幼儿园二期项目。

  配置社区居家养老服务用房、配置婴幼儿照护服务场地、建设必备的服务设施及安全配套设施。

  该项目须建设不少于57800㎡的安置物业,安置不少于680人, 根据安置物业总建筑面积,按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于578个。

  竞得人为被安置群众建设共200㎡办公用房和群众活动中心, 建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡。

  地块点评:

  该地块毗邻玉洞大道,就在BRT2号线旁,交通相对来说会比较方便,虽然和地铁2号线有一小段距离,但临近五象森林公园,占据好的景观位置。

  五象不仅是购房者的热门置业区域,也是房企们争相抢驻的区域,今年来五象新区被各个地产大品牌占据,此次出让可能又会掀起一轮“争抢战”。

  GC2020-111地块

  450109100208GB00584宗地(地块一):

  地块位置:邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西

  总出让面积:135.820亩

  出让方式:挂牌公开出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月18日(星期三)

  主要规划设计条件

  容积率>2.0且≤2.5

  建筑密度>15%且≤30%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤60米

  450109100208GB00585宗地(地块二):

  地块位置:邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西

  出让方式:挂牌公开出让

  功能和产权:教育用地

  出让时间:11月18日(星期三)

  主要规划设计条件

  容积率>0.7且≤1.0

  建筑密度≤30%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤24米

  

  

  主要建筑要求:

  沿邕江第一排建筑限高控制在24米以内;沿江第二排建筑控制在40米;其余建筑限高60米。

  每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房;每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。

  对外开放公厕不少于一座,每座建筑面积不少于60平方米/座,沿规划路设置,并独立对外开放, 垃圾收集点不少于1处。

  须设置农贸超市一处,建筑面积不少于1500平方米,设置于一、二层;配建居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积。

  须配建一所不少于12班的幼儿园,幼儿园建成后,幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府。

  地块点评:

  地块与邕江仅一路之隔,属于邕江沿岸的一线江景地块,附近的生活配套有:威宁邻家广场、宝能城市广场、合景天峻广场;

  教育资源有五象新区第三实验小学,邕宁高级中学、邕宁区民族中学等,除了交通选择较少,该地块还是非常有期待性的。

  GC2020-112地块

  450109100208GB00455宗地

  地块位置:南宁市邕宁区和合路以东、坛瑶街以西

  总出让面积:55.235亩

  出让方式:挂牌公开出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月18日(星期三)

  主要规划设计条件

  容积率>2.5且≤3.0

  建筑密度>15%且≤30%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤80米

  

  

  主要建筑要求:

  每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房,且单处用房建筑面积不得少于300平方米,每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。

  居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积。

  对外开放公厕不少于一座,每座建筑面积不少于60平方米/座,沿规划路设置,并独立对外开放, 垃圾收 集点不少于1处。

  地块点评:

  地块虽然和江边有另一地块的阻隔,但是如果作为学区江景建设还是不错的选择,周围可选择的学校也很多,且前不久大唐地产也在此处拿下一个地块,这种扎堆出让的方式说不定会带来不一样的效果。

  GC2020-113地块

  450108101001GB00165宗地(地块一)

  地块位置:那马大道以东

  总出让面积:48.44亩

  出让方式:挂牌公开出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月13日(星期五)

  主要规划设计条件

  容积率>1.2且≤2.5

  建筑密度>18%且≤28%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤80米

  450108101001GB00168宗地(地块二)

  地块位置:那马大道以东

  总出让面积:69.44亩

  出让方式:挂牌公开出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月13日(星期五)

  主要规划设计条件

  容积率>1.0且≤2.2

  建筑密度>18%且≤28%

  绿地率≥35%

  建筑高度≤80米

  450108101001GB00169宗地(地块三)

  地块位置:那马大道以东

  总出让面积:134.18亩

  出让方式:挂牌公开出让

  能和产权:娱乐康体兼容商业、商务40年

  出让时间:11月13日(星期五)

  主要规划设计条件

  容积率>0.5且≤1.2

  建筑密度>25%且≤40%

  绿地率≥40%

  建筑高度≤80米

  

  主要建筑要求:

  一处幼儿园:独立占地,不纳入出让范围,位于地块二西侧,用地面积约8957平方米,班数需不少于15班,建筑面积需不少于6336平方米。

  一处小学:独立占地,不纳入出让范围,位于地块二西侧,用地面积约40567平方米,班数需不少于42班,建筑面积需不少于19260平方米。

  在地块三设立公交场站,场地面积≥7600平方米;在地块三建设一条东西向及南北向各20米宽的弹性道路。

  (地块三)范围内建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。

  (地块三)须具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内,土地竞得人须申办并取得国家、自治区主管部门核发的《野生动物驯养繁殖许可证》。

  (地块三)范围内娱乐康体用途的建筑产权由土地竞得人自主持有和经营,持有时间不得低于20年(持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算)。

  竞得人须在地块三先期开工建设南宁国际旅游度假区项目后勤服务基地,并经市文广旅局认可后,方可申请办理该期出让地块住宅项目(地块一、地块二)销售(含预售和现售)。

  地块点评:

  地块位于那马大道,相对来说比较偏远,不过地块自身配建有幼儿园和小学,能够满足基本的教育需求。

  从其建设要求来看,该地块很有可能是万有国际旅游度假区的建设用地。

  目前,万有国际旅游度假区正在加紧建设中,原本预计于今年国庆节开放的万有旅游项目首期子项目——探秘世界酒店会议中心(文化特色景区文旅项目展示基地)目前暂未有新的动态传来。

  此次出让的地块三是娱乐康体兼容商业、商务用地,建成后应该会对周边形成配套福利,不过目前该地域周围都处于待开发阶段,不管是生活配套教育配套和交通选择都较少,需要一定的时间来发展。

  GC2020-114地块

  450103002009GB00628宗地

  地块位置:青秀区英华路北侧

  总出让面积:32.37亩

  出让方式:挂牌公开出让

  功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  出让时间:11月19日(星期四)

  主要规划设计条件

  容积率>1.0且≤1.1

  建筑密度>20%且≤30%

  绿地率≥35%

  建筑物相对高度≤18米

  

  

  主要建筑要求:

  该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

  靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证,满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求,建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。

  地块点评:

  这一块地块位于柳沙板块,曾经被广源在2018年拍下,但最后还是没能开发完成,目前柳沙板块的参考价格在:17000-30000元/㎡,产品大多都以大户改善型为主。

  此次的地块临靠荔园大酒店、青秀湖和青秀山,因为周围成熟的小区较多,竞拍的竞争力相对可能会更大一些,好在这里的周边基本已经建设完成,可以收获相对成熟的一个配套,不知道广源此次还会不会参与竞拍。

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儿子建造四合院,79岁老人打扫1次卫生需3.5小时,看是啥样

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2020-11-25 21:33:45

中国队大获全胜!用5分制限制国乒成笑话,国际乒联4次改革均失效

百乐体育大咖
2020-11-25 22:01:25

王阳明:真正聪明的人,一辈子2不问,可惜很多人知道得太晚

嘚啵嘚说历史
2020-11-26 11:12:45

济南一女子带孩子买鞋,用计算器“付款”1769元后走了...

生活日报
2020-11-26 14:03:35

因为人类而即将消失的中国动物

中信出版鹦鹉螺
2020-11-25 17:49:22

文在寅这次怎么收场?印度也被坑惨了,韩媒:脸都丢光了

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2020-11-25 14:11:12

中国重磅表态后,轮到拜登选择了,事态严峻,美必须做出正确决定

前沿时刻
2020-11-26 12:08:59

大爆冷!斯诺克世界冠军崩盘,遭NO.106淘汰,中国7人出局

末位评论
2020-11-26 10:15:10

美女,裙子开了你都不知道啊,这要是被人看见了多尴尬呀哈哈哈

南平娱乐小喇叭
2020-11-26 17:01:32

事情反转了?资深媒体人爆料朱之文原来是因为想签代理

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2020-11-26 09:01:06
2020-11-26 18:32:59
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南宁楼市密探
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