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猛料!扬州梅岭本部再添新学区房?主城重磅规划正式曝光!

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  随着高铁开建,路网建设,扬州城市的发展骨架正不断被拉大,不少区域被划分了新区、新城;但主城区始终是扬州的黄金地段。

  就在10月26日,扬州主城重磅规划调整方案曝光,梅岭本部施教区内再添住宅地块!周边居民身价可能要涨!


  |图片来源于扬州自然资源和规划局

  01

  好消息!梅岭片区规划调整方案曝光!梅岭本部施教区内再添住宅地块!未来房价...

  10月26日,扬州市自然资源和规划局网站公布《扬州市N2单元(梅岭片区)控制性详细规划局部调整方案批前公示》。


  |图片来源于扬州自然资源和规划局

  1、梅岭片区规划范围:

  东至古运河,南至北护城河,西至友谊路(现瘦西湖路),北至邗沟路,总用地面积约3.19平方公里。

  2、具体规划内容调整重点:

  ①为缓解周边区域停车难问题,04-64地块在按照规范要求配建停车位的基础上,另额外增加150个小汽车停车

  ②将马太南路与石狮子一巷交叉口西北角04-64地块拆分成二类居住用地( 编码04-64-A)和图书展览用地(编码04-64-B) ,其中居住用地(编码04-64-A) 面积约1.20公顷,图书展览用地(编码04-64-B) 面积约0. 51公顷。


  |图片来源于扬州自然资源和规划局

  3、梅岭本部施教区内再添住宅区!未来可能打造成高端住宅!

  根据扬州目前的施教区地图显示,该住宅地块正位于梅岭本部的施教区范围内。值得注意的是,04-64-A住宅地块明确容积率≤1.5、建筑密度≤28%、建筑高度<24m可以看出,未来打造的产品很可能是纯低密住宅。



  4、位置好+双学区,该住宅地块未来房价和热度可想而知。

  在该地块周边,分布着最多的就是老小区,根据房天下网显示,莱茵苑挂牌房源111套,挂牌均价22670万/㎡;吉祥苑挂牌房源96套,挂牌均价19612元/㎡可以预见,区域内新房房源少之又少,未来该地块打造成低密住宅势必会受欢迎。


  |图片来源于扬州房天下


  |图片来源于扬州街景地图

  02

  大变身!瘦西湖路东片区规划出炉!将打造东北区重要门户!区域资源配套强势升级!

  在同一天,扬州市自然资源和规划局网站公布《扬州市N9-2单元(瘦西湖路东片区)控制性详细规划方案批前公示》。


  |图片来源于扬州自然资源和规划局

  1、瘦西湖路东片区规划范围:

  东至规划江都路,南至槐泗河,西至瘦西湖路,北至启扬高速,规划面积为2. 23平方公里。

  2、东北片区大片待土地未来开发后,这里值得期待!发展广度与深度不可预测!

  东北片区是以生活居住功能为主的宜居宜业区,合理配置产业、完善公共服务功能,为瘦西湖文化旅游度假区建设和周边居民提供充足的就业岗位和高水平的教育、旅游度假配套服务,打造“共享活力城 蓝绿交融地” ,建设水绿相间的宜居宜业区、配套旅游功能的服务中心和北部联系城区的重要门户”。

  3、区域资源配套大升级!将规划中小学、幼儿园、农贸市场!

  落实路网、水网、绿网以及公园布局,结合相关专项规划要求,落实明确中小学、幼儿园、农贸市场等公共服务设施以及环卫、排水、消防等市政公用设施的布局并进行用地控制。


  |图片来源于扬州自然资源和规划局

  最后说

  众所周知,梅岭本部的学区房在扬州很吃香,由于是梅岭小学、中学的双学区,地段又靠着市中心,房源十分紧俏。虽然大部分都是房龄10年以上的老小区,但挂牌价基本都在2万/㎡以上了。现在施教区内出现全新的住宅地块,其未来售价值得期待。

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