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市区两3万+楼盘上市369套房源!房价降了?

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  10月29日(下周四),位于鹿城区的鹿宸印三期将要推出327套新房,毛坯均价约为28685元/㎡。

  10月29日(下周四),位于龙湾区的多弗绿城·翠湖里四期将要推出42套新房,毛坯均价约为32665元/㎡。

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  鹿宸印(备案名:鹿鼎园),位于月落垟路与惠民路交叉口向西约300米(s1线惠民站往西方向约300米)。

  
项目区位图

  鹿宸印三期预售范围如下:住宅3幢、5幢、8幢共计建筑面积37950.42㎡,住宅327套。

  外墙:【涂料+局部金属漆+局部石材、铝板、玻璃】;

  该项目预计于2021年5月25日主体结构结顶,2022年9月30日前竣工验收,2023年3月31日交付。

  

  项目楼幢分布图(三期推盘楼幢为3、5、8幢)

  预售商品房住宅全装修标准分为:

  (1)装标方案:2000元/㎡;

  本次鹿宸印三期共推售住宅327套,其中

  3幢共64套,户型为139方,楼幢毛坯均价30015元/㎡;

  5幢共131套,户型为127和107方,楼幢毛坯均价29204元/㎡;

  8幢共132套,户型为110和95方,楼幢毛坯均价27224元/㎡。

  
项目价格表

  - 户型图 -

  

  

  

  

  

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项目价格图(注:此处以普惠计算,具体折扣以案场销售口径为准。)

  鹿宸印三期(3、5、8幢)毛坯均价约28265元/㎡,较之前下降了约1000元/㎡,但由于三期采用一口价政策,而前两期普惠折扣为92折,如果按成交折扣的9折计算,倒是相差不太大。

  

  鹿宸印一期推售9、10、11幢,共计328套,去化188套,其中9幢去化集中5-25层,剩余高楼层(27-33楼)以及低楼层(4楼及以下);10幢去化率约1/3,东西边套相差不大,西边套略胜一些;11幢同样去化情况集中在7-26楼,剩余高楼层(27-33楼)以及低楼层(4楼及以下),但11幢中间套去化情况略好于东西边套。

  

  

  

  二期推售2、6幢,共计259套,去化149套,其中2幢除东边套外,去化良好只剩低楼层以及顶楼;6幢去化情况刚好相对称,除西边套外,去化良好,剩余5楼以下以及顶层房源。

  

  

  两期的去化的结果反映客户的接受度在毛坯单价3万以内,面积段110以内,以刚需和首改为主,对于价格十分敏感。

  一个原因就是总价的影响。靠近s1线轻轨的6、9幢,东边套和中间套总价差在60万左右,而靠近月落垟路2、11幢的东边套与中间套的总价差在90万左右。

  显然60万对于单元优势的影响尚可以接受,客户愿意多花60万去选择东边,而90万左右则会极大动摇客户的选择,犹豫不决。

  另一个原因明显就是小面积更受欢迎,小面积户型受众群体更多,无论是刚需还是投资都是可以考虑,风险和压力更低。

  2

  多弗绿城·翠湖里(备案名:翠湖十里),位于龙湾区上江路与温州大道交叉口(新世纪商务大厦往北方向约300米)。

  
项目区位图

  多弗绿城·翠湖里四期预售范围如下:住宅1幢、2幢,共计建筑面积7056.39㎡,42套。

  该项目预计将在 2019年6月份主体全部结顶,计划于2021年12月份竣工,交付时间2022年1月20日。

  
项目楼幢分布图(四期推盘房源为1、2幢部分房源)

  预售商品房住宅全装修标准分为:

  (1)装标方案①:4000元/㎡;

  (2)装标方案②:6000元/㎡;

  (上述两种装标方案均有现代和法式两种风格可选。)

  本次多弗绿城·翠湖里四期共推售住宅42套,其中

  1幢共2套,户型为138和174方,楼幢毛坯均价32233元/㎡;

  5幢共40套,户型为174和138方,楼幢毛坯均价32685元/㎡。

  
项目价格表

  - 户型图 -

  建面约174㎡户型图

  

  建面约138㎡户型图

  

  文字表述

  左右滑动查看更多

  多弗绿城·翠湖里四期推售1、2幢部分房源,共42套,其中1幢房源为2003、2004室; 2幢房源为以01室为主,少部分中间套房源。

  四期毛坯均价约32665元/㎡,虽然明面上看起来高出原楼幢均价约3000元/㎡,其实放到对应楼幢中,并没有比之前高,基本保持一致,仅因为层差相加100元/㎡。最多可能就是二期1幢普惠折扣为96折,四期普惠折扣为95折,相差了一个点。

  

  

  该项目经过2年的去化,差不多达到8成。 显然项目剩余房源以大面积为主 , 建面约138方的户型基本售罄,一期3幢剩余房源多为东边套(建面约174方),二期1幢剩余房源多为西边套(建面约174方)。

  豪宅项目可惜就在龙湾区,过高的总价段进一步限制客源。说到底前两年温州客户对于该片区的认可度并不高,单价虽然不算贵,但是未来的蓝图有限。

  今年刚好赶上未来社区的潮流,年底更是即将开业吾悦广场,板块附加价值会更上一层楼,没准会打破如今的去化困境。

  

  END

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