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具体买房问题请私信提问
回答：房价10,000/㎡ ，那么60㎡小两房总价60万，首付三成18万，按揭30年月供大概2,229元/月。30㎡单间总价30万，首付三成9万，按揭30年月供大概1,115元/月。首先，你是否一定要买房，毕竟在大调控时代买房不是稳赚的短期升职加薪可能性不大，那两三年后呢？存款放银行还是做理财还是投资？如果一定要买房子，建议慎重考虑千万不要首付贷+假资料，这样子虽然首付低但相当于高杠杆投机，还是几十万的杠杆风险太大。你的情况首付只能凑六个钱包。按照银行流水>还款额2.5倍的原则，可以考虑小房子。
问：五哥您好，请问两百万以内的住房投资，德信·时光之宸和融创·森与海可以选吗？哪个性价比更高一些，或者五年后更有前景一些？谢谢您。
回答：这两个楼盘的区域是挨在一起的，一个在戴村镇，一个在浦阳镇，都属于萧山南部。时光之宸好在有了银泰，森与海胜在来了融创。其实可以把森与海想成南面的良渚文化村，也是一个超级大盘，会建很多自带的配套。如果更依赖小镇上自然生长的配套，那就选时光之宸。森与海更像是一个梦幻的打卡地，它自带的配套资源和镇上的气质还是不太一样，就看你的喜好。这两个地方同样受到限价控制，森与海是1万4的单价，还是会比较实惠，时光之宸还不确定。在这个单价上，这是两个比较值得选的楼盘，但你有200万左右的承受能力，就是另外一回事了。还是应该去努力一下更适应大多数人的地方，比如像大江东、南部卧城，能够住得人会更多。或者到其它方向，像崇贤、临平山北等，它们能够覆盖到的人群也会更广。有200万的承受能力，尽量把它用足。
问：五哥你好，麻烦你百忙之中给我解答下我的疑问杭州想买套房子 刚需自住加小孩上学，小孩现在2周岁；老公安徽有套房有按揭，买房算二套房，6成；目前只能承受200万上下的房子；都在滨江星光大道这边上班1.打算买2居室，看了萧山的几个老小区，北干一苑二苑 回澜南园 学区房前看还行，周边配套还行，但是房子太老担心后面置换比较难，或者升值不了2.广德小区 家景园稍微新点，但是广德是安置房，这2个小区后期是否只能保值？3.亲戚建议去西湖翠苑的老破小，说教育资源丰厚4.有看火车南站的新开盘，但是觉得那边配套还没有，学校可能也不好，目前看来比较偏，值得买吗麻烦五哥给点建议 实在头大不知道怎么办 非常感谢
回答：1，房龄已经近20年，后期置换很难找到接盘者。2，广德小区是稍微新点，后期只能保值。3，西湖老破小可以纳入考虑范围。4，火车南站目前配套欠缺，因此也价格相对实在，是值得买的，等配套齐全了，那就不是现在这个价格了。正因为一切都是刚起步，所以才显得实惠。它的价格优势弥补了教育的不足，配套的不足。综上所述，1和2不可取，3和4皆可选择。
问：五哥你好，首付不够，建不建议申请信用贷，可以只授信不立即放款的，需要的时候再放款，杭州哪家银行可以申请，利率大概多少？会影响房贷审批吗？
回答：可以，最优顺序是：先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。杭州部分银行有类似产品，可以入浦发，广发，农商银行咨询下。会影响总授信额度，同时也有首付贷的嫌疑，建议换核申请。
问：五哥，您好！如何判断一个城市当前的二手房市场的整体态势，一般从哪几个维度和要素入手？盼指教！另:当前杭州二手房交易市场如何，哪个节点时间出货比较合适？谢谢！
回答：城市市场有不同，越是初级市场，对次新需求越旺盛，老破大涨幅靠后，或者两次累积一次。杭州处于初级市场。理论上三重顶是最佳出货时机，但是等到天时地利人和的最佳时机节点太难了。找相对好的时点，也就是赔率大的时点买入。但不追求“大涨前夜”。买入后因为是长持，也就不刻意追求卖在“三重顶”。长持是最好的战胜周期的方式。杭州以往的周期是4-5年一个涨幅。现在是行情市场，具体得看放水情况。关注年初3-5月行情。杭州目前是最佳建仓时机，等楼市回暖之后再考虑出货。
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