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杭州平均月薪3000,凭什么支撑高昂房价?

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往期问答收录在“五哥说楼市”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  回答:房价10,000/㎡ ,那么60㎡小两房总价60万,首付三成18万,按揭30年月供大概2,229元/月。30㎡单间总价30万,首付三成9万,按揭30年月供大概1,115元/月。首先,你是否一定要买房,毕竟在大调控时代买房不是稳赚的短期升职加薪可能性不大,那两三年后呢?存款放银行还是做理财还是投资?如果一定要买房子,建议慎重考虑千万不要首付贷+假资料,这样子虽然首付低但相当于高杠杆投机,还是几十万的杠杆风险太大。你的情况首付只能凑六个钱包。按照银行流水>还款额2.5倍的原则,可以考虑小房子。

  问:五哥您好,请问两百万以内的住房投资,德信·时光之宸和融创·森与海可以选吗?哪个性价比更高一些,或者五年后更有前景一些?谢谢您。

  回答:这两个楼盘的区域是挨在一起的,一个在戴村镇,一个在浦阳镇,都属于萧山南部。时光之宸好在有了银泰,森与海胜在来了融创。其实可以把森与海想成南面的良渚文化村,也是一个超级大盘,会建很多自带的配套。如果更依赖小镇上自然生长的配套,那就选时光之宸。森与海更像是一个梦幻的打卡地,它自带的配套资源和镇上的气质还是不太一样,就看你的喜好。这两个地方同样受到限价控制,森与海是1万4的单价,还是会比较实惠,时光之宸还不确定。在这个单价上,这是两个比较值得选的楼盘,但你有200万左右的承受能力,就是另外一回事了。还是应该去努力一下更适应大多数人的地方,比如像大江东、南部卧城,能够住得人会更多。或者到其它方向,像崇贤、临平山北等,它们能够覆盖到的人群也会更广。有200万的承受能力,尽量把它用足。

  问:五哥你好,麻烦你百忙之中给我解答下我的疑问杭州想买套房子 刚需自住加小孩上学,小孩现在2周岁;老公安徽有套房有按揭,买房算二套房,6成;目前只能承受200万上下的房子;都在滨江星光大道这边上班1.打算买2居室,看了萧山的几个老小区,北干一苑二苑 回澜南园 学区房前看还行,周边配套还行,但是房子太老担心后面置换比较难,或者升值不了2.广德小区 家景园稍微新点,但是广德是安置房,这2个小区后期是否只能保值?3.亲戚建议去西湖翠苑的老破小,说教育资源丰厚4.有看火车南站的新开盘,但是觉得那边配套还没有,学校可能也不好,目前看来比较偏,值得买吗麻烦五哥给点建议 实在头大不知道怎么办 非常感谢

  回答:1,房龄已经近20年,后期置换很难找到接盘者。2,广德小区是稍微新点,后期只能保值。3,西湖老破小可以纳入考虑范围。4,火车南站目前配套欠缺,因此也价格相对实在,是值得买的,等配套齐全了,那就不是现在这个价格了。正因为一切都是刚起步,所以才显得实惠。它的价格优势弥补了教育的不足,配套的不足。综上所述,1和2不可取,3和4皆可选择。

  问:五哥你好,首付不够,建不建议申请信用贷,可以只授信不立即放款的,需要的时候再放款,杭州哪家银行可以申请,利率大概多少?会影响房贷审批吗?

  回答:可以,最优顺序是:先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。杭州部分银行有类似产品,可以入浦发,广发,农商银行咨询下。会影响总授信额度,同时也有首付贷的嫌疑,建议换核申请。

  问:五哥,您好!如何判断一个城市当前的二手房市场的整体态势,一般从哪几个维度和要素入手?盼指教!另:当前杭州二手房交易市场如何,哪个节点时间出货比较合适?谢谢!

  回答:城市市场有不同,越是初级市场,对次新需求越旺盛,老破大涨幅靠后,或者两次累积一次。杭州处于初级市场。理论上三重顶是最佳出货时机,但是等到天时地利人和的最佳时机节点太难了。找相对好的时点,也就是赔率大的时点买入。但不追求“大涨前夜”。买入后因为是长持,也就不刻意追求卖在“三重顶”。长持是最好的战胜周期的方式。杭州以往的周期是4-5年一个涨幅。现在是行情市场,具体得看放水情况。关注年初3-5月行情。杭州目前是最佳建仓时机,等楼市回暖之后再考虑出货。

  

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