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杭州二手房挂牌量新高!投资客都在抛盘!房价还会涨吗?

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往期问答收录在“五哥说楼市”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  问:五哥你好,杭州二手房挂牌量突破10万套了,我有套九堡的房子,现在要出掉吗?未来会不会跌?

  回答:不用出掉。知道它一定会来,而且比我预期的时间,提前了一个月左右。很多人认为,一旦突破10万套挂牌量,将是杭州二手房的至暗时刻。事实上,并不会有什么更坏的事情发生。相反,随着年底大量新盘持续交付,加上二手房去化速度进一步放缓,10万套只是一个新的起点。从心理学角度讲,反而最坏的时刻算是过去了。正因为大部分房东的心态,是不愿意折价处理自己的二手房,所以二手房不论挂牌量多少套,无论看着有多吓人,都不具备大跌的预期基础。这一点说白了,还是信心问题。因为大家没有失去信心,所以不会有人抛售,没有人抛售。二手房市场彻底冻结,大家都去买限价有什么关系?上海的市场早就冻结了,也不影响人人都是千万富翁啊?有看到人恐慌吗?上海早经历了财富急剧膨胀的阶段,而是把房子当作资产。有产者有恒心。退一万步讲,房子总能跑赢通货膨胀吧?二手房有人会抛售吗?有。三类人。

  (1)资深投资者。他们需要快速的资金周转,只要有利可套,少赚点,甚至不怎么赚,只要能盘活资金,都是可以操作的。因为他们算总账,哪怕一单亏了,只要整体活了,就是胜利。

  (2)急需用钱的人。因为某些自身原因,比如做生意失败,不得不抛售。而这些低于市场价很多的成交,绝对吸引人。从数据看,急跌20%以上的房子,可以一石激起千层浪。

  (3)没有主观看法,人云亦云者。

  即便二手房10万套,大部分房东还是不会轻易抛售。因为很多人,是全款加关系买到的房子。当初买房子的初衷,更多是因为怕涨了再买就亏了,所以想尽办法先搞到房子,本身更符合长期资产配置的思路。二手房市场稳定的基石有其三:1、刚需者。2、拆迁户。不是用来住的,就是用来替代以前的农民房,长期收租用的。3、最大的变数是那些投资自住兼可。这些人会抛售吗?他们不是真正的投资者,就像股票套牢的人,很少有人会割肉,总觉得放着,有一天会涨回去的。之前杭州经历了5年阴跌,你看,现在不都涨回去了吗?还涨得这么多。

  问:五哥好,请问杭州买房首付比例是多少?在绍兴纯公积金贷款买过一套房,已还清贷款并卖掉,现名下无房,在杭州买房首付比例最低多少?

  回答:根据你的描述,你目前应该是属于“无房,但有贷款记录”。那么,根据杭州目前的房贷款政策,如果你在杭州购房,那均是执行二套房的信贷政策,即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%,且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

  问:五哥,已加入星球!前段时间摇中了晓风印月,现在手上有一套金色黎明139方和一套大国璟163方的小排屋,您觉得出售哪一套合适?谢谢指教!

  回答:普通的高层住宅会比排屋的受众面更大,但你的房子有点特殊。2019年笕桥出让了很多宗地块,绿城、金隅、甘肃建投、合景都有项目,这意味着,金色黎明周边接下来会有很多楼盘出来。这样一来,就会限制周边二手房的价格涨幅。金色黎明虽然不错,但是在这么大的选择余地之下,又有限价的控制,它的价格还是会有瓶颈的,二选一,保留大国璟。用同样的道理就知道了,在双限之后,城区范围内打造排屋楼盘的可能性十分渺茫了,更何况大国璟还是能做第一居所的排屋,就在地铁口。而且它的面积还比较小,又处在不错的区域当中,这样的小排屋通常是有春天的。两者二选一,卖金色黎明,留大国璟。

  问:新人首问,你好五哥,在西湖区工作,看了两个楼盘,景溪北苑和都市阳光乐苑,60方的小两房,刚需买房,首付三成,社保交了17个月,准备过完年人才落户后能买房吗?买哪个楼盘性价比高?

  回答:人才落户后能买房。景溪北苑,距离2号线白洋站地铁口300米,教育资源环绕四周,嘉绿苑小学、三墩中学,配套齐全。都市阳光乐苑,距离2号线白洋站地铁口1500米,一共五幢,体量较小。周边同样是西湖区老牌学校。以上两者均为经济适用房改为商品房,其中景溪北苑小区体量更大,距离地铁口更近。综上所述,景溪北苑最佳。

  

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