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问：五哥你好，杭州二手房挂牌量突破10万套了，我有套九堡的房子，现在要出掉吗？未来会不会跌？
回答：不用出掉。知道它一定会来，而且比我预期的时间，提前了一个月左右。很多人认为，一旦突破10万套挂牌量，将是杭州二手房的至暗时刻。事实上，并不会有什么更坏的事情发生。相反，随着年底大量新盘持续交付，加上二手房去化速度进一步放缓，10万套只是一个新的起点。从心理学角度讲，反而最坏的时刻算是过去了。正因为大部分房东的心态，是不愿意折价处理自己的二手房，所以二手房不论挂牌量多少套，无论看着有多吓人，都不具备大跌的预期基础。这一点说白了，还是信心问题。因为大家没有失去信心，所以不会有人抛售，没有人抛售。二手房市场彻底冻结，大家都去买限价有什么关系？上海的市场早就冻结了，也不影响人人都是千万富翁啊？有看到人恐慌吗？上海早经历了财富急剧膨胀的阶段，而是把房子当作资产。有产者有恒心。退一万步讲，房子总能跑赢通货膨胀吧？二手房有人会抛售吗？有。三类人。
（1）资深投资者。他们需要快速的资金周转，只要有利可套，少赚点，甚至不怎么赚，只要能盘活资金，都是可以操作的。因为他们算总账，哪怕一单亏了，只要整体活了，就是胜利。
（2）急需用钱的人。因为某些自身原因，比如做生意失败，不得不抛售。而这些低于市场价很多的成交，绝对吸引人。从数据看，急跌20%以上的房子，可以一石激起千层浪。
（3）没有主观看法，人云亦云者。
即便二手房10万套，大部分房东还是不会轻易抛售。因为很多人，是全款加关系买到的房子。当初买房子的初衷，更多是因为怕涨了再买就亏了，所以想尽办法先搞到房子，本身更符合长期资产配置的思路。二手房市场稳定的基石有其三：1、刚需者。2、拆迁户。不是用来住的，就是用来替代以前的农民房，长期收租用的。3、最大的变数是那些投资自住兼可。这些人会抛售吗？他们不是真正的投资者，就像股票套牢的人，很少有人会割肉，总觉得放着，有一天会涨回去的。之前杭州经历了5年阴跌，你看，现在不都涨回去了吗？还涨得这么多。
问：五哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？
回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
问：五哥，已加入星球！前段时间摇中了晓风印月，现在手上有一套金色黎明139方和一套大国璟163方的小排屋，您觉得出售哪一套合适？谢谢指教！
回答：普通的高层住宅会比排屋的受众面更大，但你的房子有点特殊。2019年笕桥出让了很多宗地块，绿城、金隅、甘肃建投、合景都有项目，这意味着，金色黎明周边接下来会有很多楼盘出来。这样一来，就会限制周边二手房的价格涨幅。金色黎明虽然不错，但是在这么大的选择余地之下，又有限价的控制，它的价格还是会有瓶颈的，二选一，保留大国璟。用同样的道理就知道了，在双限之后，城区范围内打造排屋楼盘的可能性十分渺茫了，更何况大国璟还是能做第一居所的排屋，就在地铁口。而且它的面积还比较小，又处在不错的区域当中，这样的小排屋通常是有春天的。两者二选一，卖金色黎明，留大国璟。
问：新人首问，你好五哥，在西湖区工作，看了两个楼盘，景溪北苑和都市阳光乐苑，60方的小两房，刚需买房，首付三成，社保交了17个月，准备过完年人才落户后能买房吗？买哪个楼盘性价比高？
回答：人才落户后能买房。景溪北苑，距离2号线白洋站地铁口300米，教育资源环绕四周，嘉绿苑小学、三墩中学，配套齐全。都市阳光乐苑，距离2号线白洋站地铁口1500米，一共五幢，体量较小。周边同样是西湖区老牌学校。以上两者均为经济适用房改为商品房，其中景溪北苑小区体量更大，距离地铁口更近。综上所述，景溪北苑最佳。
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