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研究了全国60个城市,房价10年后的变化,一文看懂

15个副省级城市房价变化

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往期问答收录在“五哥说楼市”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  问:五哥你好,请问多年以后四五线城市会像现在的一线城市这样繁华吗?坐标安徽黄山。

  回答:从长远上的意义上看,由于交通的便利,省城会加速虹吸省内落后城市的年轻人资源。四线城市的未来不做评价。未来五线城市的结局,可能是退耕还林。一线城市饱和,二线城市抓紧时间吸人,三四线城市稍微塌陷,县城会成为空巢县城,农村则成养老之地。应该看到,城镇化,集约化是人类发展的趋势,不是靠转移支付可以解决的,小地方只能大力发展基础教育,做大城市的人力资源库。没有产业就没有未来,现在大城市群的产业、人口虹吸效应,小县城再招商引资也没有多大效果。这也是最近东北鹤岗房价为什么那么便宜的标准答案,这个答案可以用在很多问题里,因为绕来绕去,就是这个地方没任何开发价值,没人愿意留下,就这么简单,很多小县城未来的结局很可能是退耕还林,不会留下什么居住点。五哥曾经到过一个小县城,还是中流水平的百强县,六家主板上市企业,人均gdp接近9万,然而我还是感觉到经济发展的类型和各种文化的差距,企业多样性也太少,需要的只是低学历的工人,企业高层多是老一辈人创业的元老,中层管理者也是上个世纪的本科及以上人员,根本没有大规模适合年轻人发展的平台,金融行业和计算机行业几乎为零,除了去创业,进入体制内就业依然是大部分县城年轻人唯一的出路。其实大多数小地方都是这样的,不光中西部的县城,可能许多地方的小城市也是这样的,体制外工资极低,而且没什么正经企业,基本上是餐馆、家政之类的工作,给你加五金一险基本也是不可能的,年轻人要么留在本地,年复一年地竞争激烈的公务员岗位,要么去大城市把辛辛苦苦赚的钱给房东。这是时代发展不可调和的真实现象。

  问:新人首问,五哥你好,预算在225万左右自住,上城区官巷口附近上班,丁桥和乔司翁梅哪个更有保值升值空间?或者还有别的选择吗?

  回答:丁桥、乔司、翁梅,建议是丁桥。从地理位置上来看,丁桥更靠近于主城区,从丁桥出发去武林广场或者城东,20分钟绰绰有余。未来的丁桥汇聚40万人口,是大型居住板块,人多,配套设备更多。在上城区上班,丁桥是首选。

  问:五哥,我在4号线沿线工作,单身,首套想买现房,考虑买金色黎明或德信·东望小三房。但4号线剩下的路段还没通,不知道具体站点离金色黎明多远,而且这个房子89方只有一个卫生间,但滨江的物业又比德信好,怎么选呢?

  答:地铁4号线在建,站点基本明确。你看的金色黎明,如果是二期,离明石路站会近一点,穿过德胜高架到站点,大概五六百米;如果是一期,就离笕新路站近一点,它在笕桥小学附近,八九百米的样子,也走得到。德信·东望离地铁站点会更近些,就在彭埠站边上,这里的商业配套资源也比金色黎明好一些,当然单价也更贵。如果你觉得物业不好,还可以选边上的万科·中央公园,还有德信·东宸,它的物业是滨江管理的,周边也有比较多的商业配套资源。在城东买二手房,现在的选择余地不少,想要物业好或者地铁近,都有各自的选择方案。至于你说的卫生间个数,看你的家庭结构需要了,如果单身或者二人世界,一个卫生间也没问题;如果父母经常要来住,可能三房两卫的房子更适合。

  问:五哥,特别钦佩您的见识和见解,我打算在青山湖板块入手一套融创璞樾大观或者绿地世界公园的投资房两者一个是精装一个是毛坯,价格相当,请问怎么选择?如果您有更好的方案请不吝赐教!

  回答:从中期长期的角度来看,建议是选择绿地亚洲公园(柏澜晶舍),距离杭州主城区更近,2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖,绿地周边别墅群较多。小区由17栋高层,15栋别墅,配套3万方商场(8层,与轻轨青山湖站无缝对接),酒店,街区商业及公园组成,是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万方。投资客的首选楼盘,也是今年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。与之相比,融创的楼盘过于欠缺,无轻轨口,位于城区边缘,未来无明确规划。五哥建议你选择绿地亚洲公园。

  问:五哥,请问ETC信用卡有年费吗

  回答:现在发行ETC信用卡的有建行、交行、中国银行和农业银行,如果有汽车卡权益的信用卡会收取刚性年费,一般ETC信用卡可以使用刷卡笔数豁免当年的年费。据五哥了解,建行ETC信用卡普卡年费80元,一年刷卡消费3次免年费。农行金卡主卡年费160元每年,附属卡年费80元每年;白金卡年费580元每年,都可以通过刷卡消费来减免年费。金卡首年免年费,当年消费满5次减免次年年费,白金卡首年免年费,当年刷满12次可减免次年年费。

  

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