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时隔两年,这个板块终于有纯新盘了,2000多套房子,地铁、幼儿园、商业都有!

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  2020年8月7日,金隅摘得了北辰区南仓板块两宗宅地。

  津北辰文(挂)2020-010号&津北辰文(挂)2020-011号,楼面价分别为10451元/平米和10062元/平米。

  两宗宅地位于南仓道以南,临近中储城邦和中建棚改地块。

  这也是南仓板块两年以来的纯新盘。

  

  11号地块规划为住宅用地和商业用地。

  住宅用地规划有26栋住宅,包括7层到顶的洋房,11、15、16、18层到顶的小高层。

  在住宅用地东侧,规划为5层到顶的商业建筑,看形态,预计是个大型MALL。

  这一片区确实没有一个正式的商圈,这个商业刚好弥补空白。

  

  

  11号地住宅体量较大,共1528套房源,户均面积92平米,中等户型段。

  预计将以80-110平米为主。

  

  10号地块规划为住宅、幼儿园、社区商业服务。

  住宅共14栋,产品与11号地块类似,包括7层到顶的洋房,11、16、18层到顶的小高层。

  住宅地块东侧为18班幼儿园和3层到顶的社区商业。

  

  

  10号地体量相对较小,共694套房源,户均面积同样是92平米。

  

  金隅地块周边有3个新盘:中储城邦、金侨宸公馆以及中建棚改地块。

  中储城邦高层20000元/平米,90-151平米户型;小高层20500元/平米,90、95平米;多层现房24000元/平米,期房20000元/平米,140平米四室;叠拼135-187平米,上叠均价24000元/平米,下叠27000元/平米。

  金侨宸公馆公寓35-109平米户型在售,均价12000元/平米。

  中建两宗定向安置房地块共规划有38栋住宅,均为13、15、17、18层到顶的小高层、高层产品。共2608套房源,户均面积仅78平米。

  根据要求,未来售价为18000元/平米。

  河北区鸿顺里街零散平房棚户区及昆纬路、东六经路片区两处棚户区的居民会安置在这里。

  

  

  中建棚改地块规划图

  南仓板块在北辰区挺没存在感的,西边大运河板块、东边铁东北路板块,哪个都比它声音大。

  一方面,南仓板块前身都是工业,没什么居住氛围,生活配套也很一般,地铁还够不上,买房人自然不关注。

  另一方面,南仓板块没有合适价格的楼盘。

  雍祥府、昆仑御都是地王,光楼面价就1.8万/平米左右,房子就算卖个地价都没什么价格优势。

  而且中储城邦的价格也一直比较扛,今年才略微松口,就没打算以价换量。

  这次金隅两宗地块,楼面价约1万/平米,小高层房价预计1.8-2万/平米,还算可以。

  毕竟它距离市区更近一些,而且配套还行,幼儿园、商业中心都有,向西1.5公里是地铁4号线顺义道站。

  旁边天房天辰世纪,9月成交一套高层,单价16000元/平米。

  算上折旧以及小高层与高层的价差,这个位置,小高层2万/平米比较符合地段价值。

  

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