说起拆迁安置房,第一个闯入脑海的或许是小产权、房屋质量差、地段差等明显短板,但也有的安置房堪比商品房。
位于文昌商圈的古运曲水就是这么一个拆迁安置房,绿化和墙体看来都不错,地段尚可,据业主透露户型也不错。
10月的二手房挂牌均价为12311元/m,中介表示房源较多,但成交量一般。
01
实探安置小区
之前我就听人说古运曲水的房子完爆某某新房,深感好奇。
小区位于广陵区名城运河锦园西北70米,小编刚下车来到古运曲水的门口时,完全想象不到这是一个安置房,商品房有的它也不少,地段也不算偏。怀着好奇的心,小编开始这趟实探之旅。
古运曲水小区于2016年竣工,物业是开来物业,小编看了一下有偿服务明细,这样的价格还挺适中,不算漫天要价。
垃圾桶也是厨余垃圾、有害垃圾等分类投放,垃圾桶旁无明显堆积的垃圾;有偿收费价格合理;楼梯全部贴上瓷砖,且保洁工具较为到位,物业工作值得一夸。
这个物业不仅负责古运曲水,包括金港北苑、振兴花园等安置小区,可以说是安置小区的老伙伴了。
在绿化这方面,古运曲水保持得一般,虽然没有商品房那些很名贵的草木,但明显的层次感也是能看出平时有修理。
草坪还欠缺养护,有很多地皮已经显露出来,也有一些原本是草坪的地方被业主们走出了一条“路”。
而很多人担心安置房一般电梯配比较低,这样势必会造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障的问题,小编也注意看了一下。
小编随机进入一个单元门,该单元一共十八层,共有两个电梯,差不多是两梯四户,这样的电梯配和有些商品房相比没有明显差别,所以生活质量这块并没有大影响。
值得一提的是,这个小区还是人车分流小区。
虽然地面上有停车位,但小编逛了一圈子只发现三、四辆,小区的地下室未发现积水,有墙皮剥落的情况,总体环境一般。
不过该小区内部的三轮车、自家的接送小孩上学的车停得并不规范,景观带、草坪、残障人士入口都有停的车。
在小区里,小编还看见了篮球场、乒乓球桌还有太阳能健身设备,颇有科技感。
采访业主了解户型时,也有业主表示前后都有院子,户型很满意。这一点上安置小区甚至甩掉商品房。
02
地段不偏 配套齐全
小区出门就是万福西路,周边小区众多,也有不少安置小区,街道还有一些商铺,生活气息浓厚。
除了小型商业街,附近商业还有人气相当不错的吾悦广场,另外SM广场已于近期封顶,未来也将是拔高周边房价的一把好手。
古运曲水三公里范围内的商业配套较为丰富,地段不但不偏,在安置房里还算有优势的那一类。
除了商业,在教育方面,小区门口就是一个幼儿园,小学在解放桥小学的施教区内,初中在扬州市梅岭中学教育集团运河中学施教区。
虽然九年义务教育的学校一般,但小区不过马路的幼儿园对于家长来说比较方便,是个过渡的好选择。
03
房源多 价格跌
业主拿房三年无证
在二手房网站上,小编看到该小区的二手房10月均价为12311元/m,但已经是五连跌了,似乎行情并不像想象得那么好。
中介也表示房源很多,但成交量一般,问到原因,中介却不愿过多透露。
在二手房网站上,小编也看到了古运曲水的毛坯房挂牌价在1.2万-1.28万/m之间,小编随机问了几位业主,这和他们两年前买的价格相差不大。
总结就是这个小区略有涨幅,但就区域总体涨幅程度比起来,并不明显。
而对比周边安置小区更是价格洼地,古运南苑和北苑分别竣工于2009和2010年,这两个小区比古运曲水还久远,但价格却高了近2000元/m。
小编在市长信箱里似乎找到了一些成交量不高的原因——迟迟没有房产证。安置房的弊端也终于开始暴露。
不过信箱回复中写道房产证正在办理中,期待业主们早日拿证。
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