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当代楼市:在杭州租房,比在上海买房要划算很多

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往期问答收录在“五哥谈房2”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  问:五哥你好,一直在公众号看你的文章。今天想问你一个问题,作为应届毕业生,我在上海工作,月薪1万,感觉租房很便宜,买房很贵,该如何选择?

  回答:对于租房,很多人有一个误解,以为租房很便宜,比如说一些同学会有这样的观点:北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍,也就是房价是租价的60倍还要多,而且我们的房屋产权只有70年,那我就租好了,我租一辈子房也没有什么大不了。今天,五哥将要告诉你,买不起的时候租,等有条件再买,这个无可厚非。但是如果你以为你可以一直租,租比买便宜,你就大错特错了。我从三个方面给你讲这个道理:

  第一,大城市的房租是增长很快的,今天看起来便宜,未来会很贵;

  第二,由于房租的快速增长,房价相对于房租其实是很便宜的;

  第三,房价里包含了未来的所有租金,能够帮助你对抗通货膨胀。而租房是要承受这个通胀风险的。为什么大城市买房比租房便宜,核心是租金增速快,而且买房抗通胀。你可能还有疑问,你会问,我已经明白了买房比租房好,可是我现在实在买不起,必须租,我应该怎么办呢?这是个很好的问题,很现实的问题,我们必须面对现实。那么怎么办呢?这个时候,你要先租,以后有条件再买。在租的时候,你要遵循一个便利原则,就是租的房子要便于你的职业发展和收入增加。比如说你是一个化妆师,事业刚刚起步,对你而言,最好是住在交通便利的地方,这样客户一打电话,你马上就能到,就可以更好地开展工作,积累更多的客户资源和人脉资源。这个时候,你虽然买不起房,但是你投资了自己。从长期看,投资自己是最好的投资。综上所述,你可以选择在杭州租房,在上海工作,这样划算很多。

  问:外地人,想在杭州买房,投资自住都有,主要是投资,200万以内,看了临安区的融创璞樾大观,中天万科启辰,万科西望,印象笤溪,还有青山湖的越秀星悦城,宝龙旭辉城,这几个地方该怎么选?

  回答:宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。宝龙旭辉城,在临安区的整个范围,投资价值是很好的。该小区的最大优势是:配套8万平方米的宝龙广场;通过小区地下空间,可以直接进入地铁站。

  问:新人问,我是宁波人,第一选择在宁波,需要有学区,带有投资属性 未来发展比较好 位置老三区里新房或次新房!总价控制在500万以内!本人长期在外地。

  回答:千年海曙,一直触动着宁波人内心深处柔软的那部分,这个有温度有记忆有共鸣的片区,具备强大的活力与久违的人情味。海曙金茂府,该楼盘处于海曙区的核心位置,距离恒一广场670米,距离宁波火车站2.6公里,距离天一广场4.7公里,距离高鑫广场4.9公里,距离鄞州万达5.4公里。五哥点评:该楼盘属于地铁上盖物业,距离地铁2号线丽园南路站200米,未来规划的地铁8号线也将经过该楼盘附近(8号线自江北姚江新城出发,向南进入海曙,再跨奉化江进入长丰区域,再往东到达鄞州下应区域),轨道交通的优势非常明显。

  问:五哥,加入.后每天拜读你的文章,学到很多知识。我在杭州外名下有三套房,其中一套在按揭;杭州社保20年5月满两年,我5月后在杭州购房时能不能办理按揭贷款呢?

  回答:如果有两次贷款的记录,再次购房,可以一次性付款,但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清,或者之前按揭的房产已经出售,只要个人征信系统查询到贷款记录存在,再次购房,依旧会被认定为第三套房,目前银行对第三套房暂无贷款政策。

  问:五哥你好,安吉清华园,配置据说很好,作为投资可以入手吗?

  回答:安吉清华园,位于湖州市安吉县的城南新区,是灵峰旅游度假区的中心板块。搭乘杭安轻轨“竹博园”站,20分钟可以到达杭州。安吉,处在快速发展期,随着杭州亚运会各项工程的开工,安吉高铁的启动,杭州与安吉将迅速同城化、一体化,杭州二绕、杭安轻轨将快速推进,安吉迎来投资机遇。该楼盘具有初步的投资空间,可以考虑。

  

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