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三四线城市开始抢人,可房价却还是一地鸡毛

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  提问:你好!我是荆州人 这边冬天太冷 家里老人也是一到冬天就往医院跑 有点想带上父母去南方养老 我是70后 小女今年17 现广州珠海深圳都有亲戚 看新闻那边以后会大发展。请问五哥我是现在就买还是以后买呢 目前看就中山房价稍低点,另外就是现在三四线城市都开始抢人了,觉得未来会有升值潜力

  回答:中山自住可以买,但是投资性价比不高,接盘人少。非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市目前价格纷纷破万,总的来说是以下几个原因:

  1.zf去库存目前走到了三四线

  2.整体货币放水通胀的外溢效果

  3.三四线的棚改拆迁推动

  但这些城市简单来说会有两个大的问题:

  1.价格表现为一手房价格,整体价格筑基不稳。

  2.基本上没有二手市场,退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以基本上属于赌博性质,职业短炒炒家短期可能有赚,大部分都是接盘侠交智商税。

  3.人只会慢慢向大城市集中,三四线没有产业和钱,一切涨价都是空谈。

  提问:五哥好!都说今年是换房的好时候,所以也想搭上今天换房的这趟车,改善一下居住条件。 背景:北京人,已婚,现住四惠力源里小区77平两居室(老公房),房子在父亲名下,自己是sfsd。换房的目的是想过更好一点的生活品质,考虑3\/4居,也为以后要孩子考虑。因此想置换掉四惠的房子换一套大户型自住。房子大概能卖460w左右,买房首付的话能接受300-350w,月供3-4w左右。家里两辆车,能接受远一点的盘。这次换房作为跳板,下次是想购一下1000w+的房子。 目前情况和问题: ①新盘看了后沙峪公园十七区144平精装大四居,户型比较吸引我们,找了开发商的人要到了还算不错的优惠,已交10w定金。后沙峪是否符合我们需求,可否购买?该项目是限价房,9年之后好出手吗?是否有升值空间呢? ②媳妇儿是中铁体制内编制,丰台科技园的中铁诺德逸府项目我们也许能拿到不错的折扣,还没去看,但从网上介绍来看得房率不高,才78%,是否值得考虑? ③亚奥板块即将开盘的项目奥森one也有关系拿到折扣,值得购买吗? ④看到您说tty二区三区满五唯一总价650w以内的顶层复式,适合我们吗?我是互联网行业从业者,销售属性,非码农。媳妇儿现在在后沙峪中铁项目上工作,未来3年内极大可能会丰台总部工作。 ⑤望京区域看您也是提过多次,是否有适合我们的盘呢? 麻烦五哥百忙之中帮忙解答,实在感谢~

  回答:公园十七区长持没问题,可以入。 中铁诺德逸府价格偏贵 性价比一般 ,不推荐 奥森ONE要看折扣后的单价才能看是否入 你们的首付相比天通苑更建议看下望京 例如 宝星国际、季景沁园 等

  提问:五哥您好,请教一下,听说2000多万的豪宅项目平均10年到15年会过气,涨幅会逐渐低于大盘平均项目,所以不宜持有时间太长。请问市场情况是这样吗

  回答:北京最早的富人区在商品房的起源地方庄,随后亚运村概率的兴起 富人逐渐转移,由于亚运村设计和交通的问题,又转向郊区别墅,但2000年后4环内环境配套和交通的完善,富人向中心区回归 你会发现口味变化非常快 品质溢价+接盘人少,在时间的作用下折价会更明显。对于投资来说豪宅重来不是好的选择

  提问:五哥好,新人首问,最近在认真攻读。发现重点在推荐朝阳二手,是目前是比较大的洼地或者升值空间比较大吗?看了下双井附近富力城确实有明显降幅,可够不上 基本情况:首套首贷,首付200w。5年内没有学区需求,都在北边上班,买房后考虑出租,保值升值先上车需求。 问:新房是否就不用考虑了? 二手推荐有合适的吗?比如安宁庄附近?也在关注东城区内国瑞城,新景家园一居。求推荐升值潜力大,好出手小区。谢谢。

  回答:安宁庄和清河很接近,这个区域的特点同样是价格比较高。 安宁庄一带到林萃桥基本是老小区,单价也要6万起,而清河周边以及南面橡树湾等区域的次新盘,则很多8-11万单价,主要依靠码农购买力溢价支撑,投资不考虑。 国瑞城是跟回迁房没有物理隔离,拉低了商品房的品质。新景家园略好一点。 另外更推荐看常营次新盘。北京楼市:7成买房人都会犯的错误,刚买即亏

  提问:五哥您好,新人首问,目前子弹300,sfsd,打算投资,不自住,持有期限8-10年,拜读了您的很多帖子,还有几个问题想再请教下: 1.区域,您建议这个资金应该是朝青、百子湾、天通苑比较合适,不过因为我打算常持,且觉得通州未来可能性较大,所以打算投资通州,您觉得可以吗? 2.房源,看了新房北京东湾和禹州朗廷湾,前者看起来很高端,但是价格太高,后者稍微偏一点,且配套不太成熟。看了二手bobo自由城、k2百合湾、京贸国际,都在运河核心区,第一个低密度,均价五万多,但稍微旧一些,第二个新一点,价格有点高,六万多,第三个价格四万多,但是密度太大。对于选小区您有什么建议吗?新房旧房哪个合适些? 谢谢!

  回答:1. 通州值得长持,只是价格提前透资,近两年可能跑输大盘 2. 北京东湾7w左右的价格溢价高,开发商这个报价基本把以后的升值预期都吃掉大半,周边环境配套都一般,后期站岗风险大。禹州朗廷湾相比北京东湾性价比高点,但投资角度也不推荐。 更推荐看二手 : 京贸国际城西区,华业东方玫瑰,清水湾,海棠湾


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