网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

惠州,一座投资客扒层皮才能走的城市

0
分享至

  在整个大湾区中,我只敬佩两种人:

  10年前进入惠州的投资客,和现在进入惠州的投资客。

  他们身上有着共同的特质:勇气可嘉。

  一个拓荒,一个登顶,可惜命运不公,前者要到了钱,后者却可能被要了命。

  .01

  今年涨得猛?

  不扒层皮都走不了!

  十年前,进入惠州楼市的投资客,确实是稳赚了一波。

  根据中国房价行情网,2010年12月惠州的房价才4803元/平,十年的涨幅为127.7%

  虽然跑不赢深圳、广州、东莞,起码也跑赢了大湾区的众多小透明,如清远、江门和肇庆等等!而且,年均涨幅9%,跑赢通胀还是妥妥的。

  

  但现在就不一样了。

  看看近三年的数据,惠州的房价其实一直随着大市起跌,整体是没有怎么涨的。

  从2018年到2019年两年间,惠州的房价没什么起色,一直在1.1万/平左右徘徊,直到2020年,才有了上涨的势头,一路飙升至1.38万/平。

  但是,算起来,这三年惠州的房价涨幅仅25%左右,而且几乎都是今年才涨起来的。

  换句话说,2018年买入惠州的一大波投资客们,现在还套着呢。

  

  不要看现在惠州房价涨得猛,实际上现在买入,不被扒层皮都走不了。

  为什么?

  今年惠州楼市能够涨起来,背后的原因,不外乎就是整个楼市环境回暖,加上深圳限购趋严带来的利好。

  在没有外部强烈刺激的2018年、2019年,惠州都是处于横盘状态。

  没有实质性的产业、人口利好支撑,土地面积大、供应量和库存量超高,就是惠州无法依靠自身拉动房价的真正原因。

  同时,这也是接下来惠州房价上涨所面临的最大问题。

  .02

  “∞”的供应量

  不死心?来对比两张图,看看目前惠州如今的库存量吧。

  2018年,根据合纵数据平台,惠州全市住宅库存量约为9万套,去化周期仅仅为7.7个月,还属于正常的去化状态。

  

  到了2020年,惠州市的住宅库存量已经高达138509套!去化周期也上升到了11.5个月

  

  13万套,这个数字相当夸张。

  毕竟,惠州目前的常住人口不过488万,几乎只是东莞的二分之一,广州的三分之一,哪里来那么多人能够消耗这巨量的供应呢?

  而且,惠州每年的常住人口增长量微乎其微,从2015年到现在五年间,不过涨了12.45万人。

  

  如今的惠州,很明显已经供过于求。关键是,这座城市的整体供应量还在不断上升。

  今年第三季度,整个大湾区供应最多的就是惠州,整体供应量达到了57333套

  

  疯狂建楼还是其次,真正决定房子很难涨起来的,还是土地供应。

  惠州未来的供应,可以说是无尽头的。

  这座城市虽然人口不多,但是地却不少,而且还是目前珠三角土地开发强度最低的城市之一,开发程度仅9%

  像深圳、东莞等地,开发程度早已超过了45%,甚至佛山、中山、珠海都超过了30%。

  这就意味着,惠州的房价,在未来很长一段时间内,都不可能因为“稀缺”而上涨。

  .03

  反被割韭菜的投资客

  有人说,供应量大,但惠州每年也能卖很多房子啊!

  是的,惠州每年卖出的房子,能绕地球xxx圈,这个量非常出人意料。但他们,都是等人接盘的。

  根据世联行统计数据显示,2019年惠州全市成交新房将近1521.47万平,甚至高于深圳、东莞、中山三城成交的总和。

  

  光是大亚湾的成交面积,便达到了391万平,占了全市成交的四分之一。

  整个湾区的投资客,都一窝蜂地涌进了惠州,毕竟便宜大碗,离深圳又近,价差非常明显。

  也正因如此,惠州的房子整体的空置率很高,尤其是投资客最爱的大亚湾,现在最广为人知的外号已经成了“鬼城”。

  一栋栋房子拔地而起,但是真正居住在这里的人,却不多。

  投资客都在等着割下一波韭菜。

  这一波韭菜能不能来,什么时候来,就未可知了。

  如今惠州已经过了炒概念的高光时刻,深圳人到惠州买房成了常态,横盘多年的现实摆在眼前,接下来若没有实质性的利好支撑,很难有大涨的空间。

  况且,惠州的一手房市场还有这么多存量,二手市场又凭什么有信心能抢客呢?

  你在等接盘侠,等着等着自己成了接盘侠。

  这就是为什么我们说:惠州,是一座投资客扒层皮才能走的城市。

  最终的结果就是:想来惠州薅羊毛的投资客,却反被惠州薅了羊毛。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

姜还是老的辣?女王一出手,梅根一举三得的如意算盘就落空了

沉醉娱乐
2020-11-25 17:16:43

【特写】下班回家后,小区突然被封闭了……

界面新闻
2020-11-25 12:07:20

施展:美国这么做,是想要越南命

观察者网
2020-11-25 07:51:38

这组人体素描,光影美到炸裂

中外绘画艺术
2020-11-19 20:25:35

实话实说,瑜伽裤真的不适合腿部比较肥的女生,微胖是最美的

娱星兰旺
2020-11-25 18:45:27

李小璐穿吊带白裙录水中MV,镜头突然放入水底,还好只有3秒

琦琦娱乐大师
2020-11-25 08:45:35

全球股市普遍上涨,A股却迎来了中阴线,为什么会逆势大跌呢?

郭施亮
2020-11-25 16:33:34

落实这项重要部署,国务院副总理以这一身份亮相

政知新媒体
2020-11-25 22:26:40

百亿富豪冒险去英国看儿子,结果染上新冠住进ICU,今情况如何?

尽在我手
2020-11-25 12:40:58

凌晨突然发动空袭!美五代机重创伊朗,联合国呼吁停火

海峡都市报
2020-11-22 11:13:11

成都大学校长尽显疲态,真相将大白,成都市的调查已形成初步结论

小欢欢生活乐
2020-11-25 10:37:03

汪小菲在三亚投资,金额高达20亿!网友:20亿说的像200块

专属定制财经日报
2020-11-25 17:29:40

邻居摄像头拍到我家,防贼与侵权界限何在?

封跃平律师
2020-11-25 18:16:51

突发!马竞神锋原发性深静脉血栓形成!前NBA巨星因此而退役

叁炮体育
2020-11-25 23:40:39

在世界杯上昙花一现的六大球员,第一个堪称最大的水货

小司谈热点
2020-11-25 13:17:48

拜登获得军方支持,特朗普翻盘彻底没戏了?美媒:不排除对外开战

全视观察
2020-11-25 17:12:03

重磅!哈登的三方交易筹码曝光,篮网赚大了

体育委员刘老师
2020-11-25 23:03:37

一发现病例就大规模核酸检测,有必要吗?春节期间疫情会卷土重来吗?吴尊友解答

每日经济新闻
2020-11-25 22:16:28

计划群众人手一枚!中国67手榴弹造太多,运走要2万车皮!

军武次位面
2020-10-21 19:41:12

近300名卖茶女被抓,照片吓坏网友:你买的是茶,她卖的是色

周冲的影像声色
2020-11-22 21:57:19
2020-11-26 09:12:59
http://dingyue.ws.126.net/jW2gcAkBGFodvzbgzm=Zw1zG5iqjwQKH3sq3jE5sBVsEO1547194148690.jpeg
大湾区PLUS
关注广州楼市最新消息
452文章数 11059粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

"抢章事件"后,世茂又转走福晟2.6亿员工跟投款?

头条要闻

三千多人预约办事每天只放47个号 这县被国办通报!

头条要闻

三千多人预约办事每天只放47个号 这县被国办通报!

体育要闻

传奇落幕!阿根廷球星马拉多纳因病去世 享年60岁

娱乐要闻

继母章子怡为小苹果庆生超亲密

财经要闻

科技要闻

印度给中国制造使绊,iPhone 12通关延误

汽车要闻

美女上车不怕走光 日产全新SUV座椅能旋转

态度原创

家居
本地
旅游
房产
公开课

家居要闻

澳洲姐妹花回乡下爆改老房 养鸭养羊过神仙日子

本地新闻

想喝福建野菜汁?我劝你耗子尾汁

旅游要闻

场面壮观!云南会泽迎来观鹤季

房产要闻

"抢章事件"后,世茂又转走福晟2.6亿员工跟投款?

公开课

工作10年月薪不过万?80%的人都是“穷忙”