今明两年有购房计划的家庭，不妨先看看这“4个”忠告，非常实用

很多人说大家一起坚持一年不买房，房价肯定会下跌，但是现实却是很多人已经不能再坚持了，必须要短时间内买房。有人需要房子结婚、有人需要房子居住，也有人需要房子给孩子上学，所以，这个假设不可能实现。房子是生活必需品，在咱们国人心目中，房子不仅仅是居住的位置，更是家的象征，因此买房是很多人必须要面对的事情，无论房价高低，都需要去面对。

在过去的几年里，由于上一轮房价翻倍上涨之后，房价一直稳居高位，对于需要购房的刚需们来说，房价确实太高，购买一套房子几乎掏空了一个家庭的储蓄，还背负上了几十年的房贷，未来的生活压力也非常大。但是今年以来，这种情况似乎出现了转机，房地产行业遇到了非常大的困难，房企资金链紧张，销售业绩不佳，调控政策越收越紧。在这种情况下，房企为了缓解资金压力和降低负债率，不得不开始降价促销，通过降价吸引购房者。因此，今年以来，不少城市房价都出现了不同程度的下跌，就算有些城市房价出现上涨，迎来的也是调控政策的收紧。在今年7月份银保监会公布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，严格限制违规资金流入楼市。另外，在今年9月份，央行和住建部共同划定了针对房企融资的“三条红线”，延缓3年执行，旨在降低房企的负债率。所以，在未来3年的缓冲期内，房企们为了降低负债率，降价促销吸引刚需购房者将会是常态。

虽然现在的房价走势和优惠活动非常有利于刚需购房者，但是根据现如今的楼市的具体情况和房企们的经营情况，对于今明两年有购房计划的家庭，笔者有4条忠告给大家，在购房时非常实用。

第一：不要相信售楼部和置业顾问的宣传，最好实地考察

售楼部虚假宣传一直是房产销售中的顽疾，也是购房者最痛恨的事情，但是让人悲伤的是购房者还就吃这一套，开发商屡试不爽。特别是在这几年房子越来越难卖的情况下，售楼部为了卖房子，更有可能在宣传上动点手脚，用来吸引购房者。比如学区房，国家早就禁止学区房的宣传，但是还是有很多开发商拿学区房来宣传，甚至很多楼盘根本就不是学区房；还比如交通，一般现在的新楼盘地理位置不好，交通不方便，售楼部就在交通上做文章，比如最近就有售楼部做假的地铁站牌欺骗购房者；还比如小区环境、周边基础配套设施和商业配套设施等等，在这些方面，售楼部和置业顾问都有可能做虚假宣传。

对于购房者来说，买房时决不能只听售楼部和置业顾问的宣传和介绍，售楼部和置业顾问只会让你听到、看到对他们楼市有利的信息。所以最好的解决方法还是购房者要自己去亲自去小区施工地附近去考察，然后再去当地的市政部门去一一核实周边未来的规划是否和售楼部介绍的一样。

第二：买房时尽量选择实力雄厚且口碑好的房企，避免楼盘质量、烂尾和延期交房问题

对于房企来说，现在最大的问题就是资金链比较紧张，根据数据显示，今年以来，就已经有超过380家房企破产，这其中有不少房企就是因为资金链断裂破产。对这样破产的房企来说，也意味着背后有不少烂尾楼诞生，这是购房者最不愿看到的结果。

其实还不止楼盘烂尾，随着房子资金链的紧张，不少房企为了赶工和降低建筑成本，以此来提高利润，就会采用质量差的建筑材料和降低建筑质量标准。最近几年，交房的新房出现质量问题的数量越来越多。另外购房者也要注意延期交房的问题，这可能是最近两年购房最常遇到的问题。

购房者为了避免买的房子遇到这些问题，买房时最好要对开发商进行甄别，尽量选择实力雄厚而且口碑比较好的房企，这样就可以大大降低自己购买的房子烂尾的风险。

第三：不要仅关注新房，二手房现如今也是不错选择

在过去，大家买房子都会直奔新房，不考虑二手房，因为二手房房价高，税费高，而且购房手续非常麻烦。而新房由于地理位置比较偏远，周边配套设施不齐全，而且还是期房，所以价格相对于二手房会便宜不少。在高房价下，价格低的新房更受购房者喜欢。

但是今年以来，二手房挂牌量大量激增，二手房市场上出现了供给严重大于需求的现象。而且现在投资客也有着急卖房子，所以现在的二手房议价空间非常大，卖房的业主也愿意降价吸引购房者。

二手房的优点其实也很明显，是现房，看得见小区环境和质量，小区周边配套设施齐全。所以现在在二手房价格也比较优惠的情况下，购房者买房时也不能仅仅只看新房，二手房也是不错的原因。

第四：不要以投资为目的买房，买房不要超出自己经济承受范围

这两年准备购房的人一定要注意，不要以投资为目的买房，未来的楼市不适合投资房产。在政策的调控下，房价很难有太大的起伏，就算房价会继续上涨，也只是稳定上涨，投资房产也很难获得收益。一旦有房价维持稳定或者下跌，那么现在投资房产就会亏损很多。所以，现在最好不要以投资为目的购房。

现在的楼市适合刚需购房，但是刚需在买房时不要购买超出自己经济能力承受范围的房子，这样会给自己十分大的经济压力和生活压力，一旦出现一些特殊原因导致自己收入降低，每个月的房贷将会是很大的考验。最近几年，由于断供被法院拍卖的房产一直在增加，所以咱们购房时最好求稳一下，购买自己经济承受范围内的房子。

对于这4点，大家有什么看法和见解呢？欢迎留言讨论。