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1、没有产业支撑的远郊盘。
靠山靠水，靠天然景观建的房子，没有长期居住的价值，只适合养老。像龙兴板块。
2、中端小区中的超大户型。
大部分家庭还是更适合两房，三房，这种小面积房子的流通性更好。如果面积超过150㎡，刚需买不起，改善看不起。
3、公寓等商住房。
贷款成数低，产权时间短，后期税费高，不好变现。大型商圈附近的公寓勉勉强强能得个租金收益。
4、同一片区，单价最高的房子。
天花板再往上就是天了，还能指望升值空间有多大？改善买房也不许考虑这个因素，改善是为了更好的生活品质，价格不是首要因素。
5、有噪音污染的房子。
离立交桥，快速路，轻轨线路等很近，噪音很大，持续时间长，后期房子出售，居住体验看到的见，摸得着。傻子才会接盘。
6、别墅类。
花架子，只是富人炫耀的工具。别墅周边一般跟配套脱节，像江北铁山坪森林公园上面的赖特与山，除了森林，其他配套都没得，这一点大大的制约了它的升值潜力。
建议多关注“小而美”的刚需楼盘，有学区加持的小户型更值得期待。
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