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1500万豪宅漏成“水帘洞”,郑州顶豪的面子和里子呢?

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  如今再看郑州北龙湖的房价,不免唏嘘。

  北龙湖金茂府,几乎是整个河南房价的顶点,均价近7万,1千万起步,听了都让人好奇房子是什么样。

  不过有钱人的快乐我们想象不到,可有钱人的痛苦或许和我们各位“打工人”是一样的,特别是遇到房子维权的时候。

  01

  最近一则“花1500万买精装豪宅,一天未住四处漏成‘水帘洞’”的新闻,再次让金茂府这座豪宅响当当地出了名。

  据悉,2020年9月底,张先生在金茂府买的1500万豪宅交房。10月3日晚上,他带人去看房准备添置家具。

  “我当时是准备订做沙发呢,让人家过来测量,一进屋就惊呆了,还以为到了水帘洞,到处在漏水,地上放着水桶在接水,还有吸水的毛巾。我这可是精装修的房子,还没住过一天呢。”张先生说,“自己还没来过,也不知道谁进的自己家,连招呼也不打。”


  并且据张先生说:“他们当时为了避开高房价调控,把价格分成了两部分,一部分是房款,900多万元;另一部分是装修费,500多万元。

  500多万的装修费,装200㎡左右的房子,在我等穷人想象中,这装成天堂也不为过吧。

  事实证明,贫穷真的限制了我们的想象力。

  在拆开了漏水房顶和地板后,看到的填充物还有竟然有塑料袋和塑料泡沫。


  精装房变“惊装房”的事例虽然已是数见不鲜,但是单价近7万,号称豪宅中的豪宅的金茂府这样,确实让人大跌眼镜。

  当初宣传的是郑东新区第一个全精装科技住宅,中原首个获得英国BREEAM四星认证的住宅,河南成品房三星级认证项目……

  甚至十分豪迈地写道:“北龙湖·金茂府为北龙湖树立了身为一个高端人居的典范、成品房建设的标准、绿色健康科技住宅标准。”

  好家伙,北龙湖如果都以金茂府这品质作为成品房标准,那还得了,其它楼盘纷纷表示我不是,我没有。

  02

  金茂府想要打造的是每个城市一座的标杆产品,明星产品线,房地产圈的大IP。

  有人说金茂府口碑不错,真是开发商一到郑州就变坏,事实真是这样吗?

  以“金茂府 质量 ”为关键词搜索时,出现的可并非只有郑州的案例。

  北京市民郭先生花费近5000万元,在朝阳区广渠路金茂府购买了两处精装修住宅,两处住宅屋顶均出现渗水掉石膏块现象,且一处住宅半年后出现渗水后,经过住宅开发商3个多月的维修仍未修好。


  天花板石膏脱落的现象并不止郭先生这一例,在望京金茂府小区内,住户赵女士花1500万余元购买的一处精装修住宅里,卧室内天花板石膏块大面积脱落。在朝阳区广渠路金茂府北区,张女士花1300万余元购买的一处住宅,刚入住三年,洗衣房天花板的石膏块坠落,另外两处屋顶墙体因渗水后现大面积霉变痕迹。


  放眼全国26城50座金茂府,公开资料显示出现问题的并不在少数

  2019年7月,浙视频曝光首开杭州金茂府钢筋被剪断、屋顶漏水、楼板开裂等问题;

  2019年4月,南都记者曝光了珠江金茂府墙体大面积渗水的问题;

  2017年5月,上海大宁金茂府因大厅缩水遭遇业主维权;

  2020年,青岛大云谷·崂山金茂被业主爆料“验资150万以上”方可参观样板间的事件。

  ……

  披着科技住宅的光环,不断打出百万验资看房这样拙劣的营销手段,难道不是对消费者新一轮的智商税收割?

  03

  我等打工人都知道淘宝购物,卖家秀与买家秀并不能划等号,“店家你睡了吗,我被自己丑的睡不着”是双11后的必聊话题。

  可买房不同于逛淘宝,1500万的豪宅,卖家秀和买家秀能差那么多,真的是意想不到。

  金茂府样板间装修期间的“铁锤行动”,三次将样板间的橱柜、地板等砸掉,原因只有一个:产品或施工工艺达不到尽致尽美的标准。不只是郑州金茂府,在全国23城41座金茂府中,都有“铁锤”护驾,发现不合格的产品,都会一一砸掉,推倒重来。又比如为了追逐如凤凰羽翼一般的尼斯木纹理,考察团队披星戴月深入四省,掌握木饰面加工每个环节,终圆尼斯梦……

  金茂府的官微中如是写。如今对比张先生家的情况,打脸来得太快了吧。

  张先生还未入住就发生了漏水问题,问题反映后,在张先生并不知情的情况下,有人来将漏水的房顶铲开,又将其中漏水最严重的一间房里的地板拆掉了。

  更让人难以置信的是,在有些铲开的位置里,填充物竟用白色的塑料袋和泡沫。

  神乎其神取代空调、地暖的毛细管网辐射空调系统,原来真实情况是这样的,业主还怎么放心地住下去,对比样板间的工艺展示,真实的卖家秀和买家秀。

  卖家秀:


  买家秀:


  卖家秀:


  买家秀:


  卖家秀:


  买家秀:


  今年9月份,金茂府部分楼栋交付,不少细节就差强人意。

  墙纸鼓包、壁布没有粘牢、卫生间隔断漏水等情况是本不应该出现的,窗户、地砖多处划痕、地板软塌等这些小毛病加起来有几十处之多。





  图源:楼市商报

  房子终究是用来住的,不管地段、配套,还是高科技等神乎其神的概念赋予多少价值,住着不舒服都是白搭。

  04

  郑州顶豪住区北龙湖,自然是不缺好房子的,到了今年,万众瞩目的几大项目纷纷交付,大家自然免不了对比一番。

  金茂府一路之隔的邻居永威上和院,地块大小差不多,容积率相同,价位也属北龙湖第一梯队,但对比来看,永威品质简直完胜。



  永威上和院的景观呈现目前在北龙湖几乎无出其右,5年时间精心建设维护没有白费。

  据金茂内部所言,景观会做提升优化,并已启动方案。



  图源:楼市商报

  但景观苗木的更换补种简单,难的是风格观感的整体提升,毕竟化妆整容和原生的就是会不一样。

  不过上和院毛坯交付,金茂府精装交付,这一点无法对比。但如果精装带来的不是便利,而是问题,那倒不如选毛坯,毕竟能够买得起北龙湖豪宅的在装修方面不可能差钱,同质化的装修也未必是他们想要的。

  地产圈房子漏水是很大的技术问题吗?为什么被动房、新风系统、毛细管网等不断创新,最基本的漏水问题还是解决不了?

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