今明两年打算买房的购房者，需要了解“三不要原则”，心中有数

对于房子来说，是我们日常生活中必不可少的商品，也是我们老话常谈的话题。对于房子而言，多少人魂牵梦绕地想要拥有自己的一套房子，然而面对这么高的房价，望而止步。之前也有很多人问我，首付攒够了要不要买房，可以很明确地说，如果你是买首套房，尽快上车才是王道。不管以后房价涨跌，至少不用再操心了。

之前很多人已经凑够首付了，但就是等着房子降价，结果等得现在首付都不够了。这也不是说以后房价依旧会上涨，实际上，在国家的调控下，房价已经趋于平稳。目前正是一段平稳期，对于急需用房的购房者来说，尽快上车也是无可厚非的。

但正因为很多人是第一次买房，不知道应该如何选择，选择什么样的房子。毕竟现在的房价是很高的，买一套房子就要透支自己未来几十年的收入，想要买第二套房是很困难的事情。那既然第二套房比较困难，我们就要做好居住几十年的准备，选房一定不能马虎。

对于购房者而言，能存下积蓄买房也是非常不容易的事情，其中不知道付出了多少精力和心血。但无论是工作赚钱，还是平时百般节省，都是为了存钱买房，现在到了买房的关键时期，这才是最重要的，如果选择一个不适合的房子，居住起来不舒适，那可就是得不偿失。

所以，对于购房者而言，买房是不能马虎的，一定要小心谨慎地选择。今天就给大家说一下，买房时的“三不要原则”，了解清楚后，如何买房心中也有数了。

不要轻信开发商的宣传

为什么说不能轻信开发商的宣传呢？因为现在新建的小区大多数都在城市的边缘地段，周边的配套设施不太完善。而开发商为了销售楼盘，都会做一些宣传。对于小区周边的配套设施描述得非常完善，未来两年都会陆续开始建设。而小区的宣传海报也是做得非常漂亮，小区内部小花园、湖泊等，在规划蓝图上也是显得非常漂亮。

但实际上，小区未来的周边建设如何还是要看政府如何规划，开发商说的也不一定是真实的。如果说你选择了这里的小区，实际上，这里的小区周边并没有规划，那么你居住在这个小区的生活就会非常不方便，日常生活都无法满足，生活质量会很差。当然这也只是一种可能性，具体如何还是要看城市的规划的。可以在城市的规划网上，看一下小区周边的规划到底如何，了解清楚后，自己心中也有一个底。而不是开发商说什么就信什么，到最后小区建设到底如何自己也不清楚。

还有小区内部的规划，小区花园、湖泊的规划等，在设计图纸上也能清晰地看到他们的存在，可有的购房者交房之后，所谓的花园就是一个小花坛，而湖泊就是一个小水池，这让很多购房者为之心碎。所以，对于小区内部的规划也不能轻信开发商所宣传的，一定要选择适合自己的房子，而不是因为开发商所宣传的小区的特色，而选择这里的房子。

不要轻易被售楼部火爆的现象迷惑

很多人去售楼部看房的时候，尤其是新房开盘的时候，就会发现一个很神奇的现象，那就是售楼部里人山人海，简直是人挤人。尤其是对于今年来说，很多人经济都受到了冲击，楼市也有所遇冷，真的有这么多人买房吗？这是个值得深思的问题。

实际上，这只是开发商为了销售房子，所营造的火爆的假象。很多购房者都不是真的购房者，而是请来的“房托”。相信房托大家也都有所了解，一般都是兼职去做的，日结工资，每次需要的时候，就会招募一批“房托”来给售楼部添加人气。

这样做的目的，就是营造出房子非常火爆的氛围，让购房者感觉到危机感，害怕自己看好的房子被人抢先。在这种争先恐后的氛围下，购房变成了非常快速的事情，人人哄抢房子会变成什么样？那就是好户型被人抢光后，连户型差一些的户型，都成了争抢的目标，不加考虑地就选择了这样的房子。实际上，仔细回味一下，你一开始想要的是这套房子吗？很多都不是。

所以，对于购房者而言，不要被售楼部火爆的现象所迷惑，房企有很多，也不是非要选择这一家房企，房企可以随意选择，但房子不可以，一定要选择一个好房子，这是非常重要的事情，毕竟会影响到自己未来的生活。

不要选择太大或太小的房子

很多人在买房时犹豫应该选择多大的房子，有些人想要小房子，这样房贷压力会小一些。而有些人则想要大房子，因为居住起来比较舒适。但选择多大的房子是要根据自己的家庭情况来算的，太小或太大居住起来不一定好。

比如说小房子，两室一厅的房子对于经济实力差一些的人来说，是首选目标。但也要看家庭情况如何，现在的家庭一般都是一家三口。两室一厅刚好够住而已，显得比较拥挤，平时父母来了也没有多余的房间可以居住。

如果日后经济实力好了，想要更换房子也是非常麻烦的事情，还不如直接选择三室一厅的房子，就算经济压力大一些，只要自己可以承受房贷的压力，日后经济实力有所提升的时候就会轻松很多，也不用再选择换房。

而对于大房子呢？很多购房者都想要面积大一些的房子，这样居住起来比较舒适，室内面积大，活动空间也很宽敞。但对于144平方米以上的房子，契税是要总价的3%，可以说是非常贵的了。而且大房子的面积比较大，入住后，物业费也比较昂贵。而一家三口选择四室、五室的房子，实属有点浪费面积。

平时卫生打扫也比较麻烦，持房成本很高，这样的情况下，还不如选择面积合适的房子，持房成本会低一些，房贷压力也会轻松很多。选择大一点的三室一厅也是完全足够居住的。

对于购房者而言，这“3不要原则”了解清楚了吗？如果能清楚地了解自己对于房子的需求，自己家庭适合什么样的房子，那么买房时就不会轻易后悔了。