我国住房已经过剩，为何老百姓依然买不起？国家智囊给出解决方案

文：木一

老话说得好，食而有其源，居而有其所。作为一种必需品，房子在我们的生活中扮演着重要的角色。同时，在中国人的传统观念中，有房才有家。因此，每一位国人都在为拥有自己的家而努力。房地产市场的每一次变化，都牵动着购房者们的心。

随着楼市调控政策的不断加码升级，我国房地产市场似乎陷入了一个怪圈：买不起卖不掉。对于刚需族来说，当下的房价太高了，虽然存在需求，但却只能望而却步；而对于售房者来说，虽然房价仍居高位，但却是“有价无市”，不少人甚至不得不通过降价抛售的方式来处理积压的房产。

房地产市场的供求关系，的确在发生着变化。随着我国人口结构发生变化，人口增长放缓，老龄化加剧，新生儿数量减少，未来对于楼市的需求也将不断减少。不过虽然我国人口结构正在发生变化，但房企建房的速度却从未放缓，这也就导致我国住房空置率不断增加。

据不完全统计，我国的房屋空置率约为22%。而从国际标准来看，空置率在5-10%为合理区间，10%-20%为危险区间，超过20%则为严重挤压。显而易见，我国住房空置率已经超过了国际警戒线，控制问题严重，甚至可以说是住房已经过剩。

从一般的市场关系来说，如果供过于求，整个市场应转向买方市场，价格理应下降才对。那么既然我国住房过剩，空置率过高，为何房价依然居高不下，刚需族们仍在抱怨买不起房呢？原因在于大量住房资源掌握在了少数人的手里。从近20年来看，房产无疑是最稳定的“投资理财产品”，不少人购房都是为了投资，为了最大程度保值，大多会选择控制。除此之外，还有不少专业的“炒房客”，手中囤积着数十上百套的房产。

针对目前楼市所存在的这一问题，国家的智囊团成员之一，仇保兴给出了自己的建议：征收住房空置税，加快建设共有产权房给有需求的人。

事实上，不少国家早已开始征收空置税，并取得了不错的效果。例如，英国的空置税明确规定，空置超过两年的房屋将额外缴纳100%的市政税。法国规定，住房空置超过一年，将按照房产价值的10%征收空置税，超过2年征收12.5%，超过3年征收15%，空置时间越长，征收的空置税也就越高。空置税的存在，有效解决了炒房问题。

为决年轻人的住房问题，国家推出了共有产权房。所谓共有产权房，即指由政府与购房人共同出资，购房人产权份额原则上不低于50%，且只有符合相关条件的家庭才可以申请购买。共有产权房到期后，购房人可以以相对较低的价格买下房屋的全部产权，之后房屋将完全归购房人所有。

专家指出，共有产权房的推出，主要是面向那些不符合住房保障公租房，而又买不起商品房的家庭。共有产权房的入市，相当于将更低价格的商品房向有需要的人开放，有利于“房住不炒”原则的落实。目前，北京、上海、广东、南京等城市都已相继开展共有产权房试点项目，并取得了良好的效果。

除此之外，屡被提及的房地产税，也在加速到来。不久前，中央发出名为《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》的文件，《意见》中指出：应加快建立现代财税制度，清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。

其实不论是空置税，共有产权房，还是房地产税，其出现的意义并非直接打压房价，而是为了适当调节房地产泡沫，优化住房资源分配，满足老百姓的购房需求，使得房地产市场向着更加平稳健康的方向发展。对此，大家又是怎么看的呢？

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