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我国住房已经过剩,为何老百姓依然买不起?国家智囊给出解决方案

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  文:木一

  老话说得好,食而有其源,居而有其所。作为一种必需品,房子在我们的生活中扮演着重要的角色。同时,在中国人的传统观念中,有房才有家。因此,每一位国人都在为拥有自己的家而努力。房地产市场的每一次变化,都牵动着购房者们的心。

  

  随着楼市调控政策的不断加码升级,我国房地产市场似乎陷入了一个怪圈:买不起卖不掉。对于刚需族来说,当下的房价太高了,虽然存在需求,但却只能望而却步;而对于售房者来说,虽然房价仍居高位,但却是“有价无市”,不少人甚至不得不通过降价抛售的方式来处理积压的房产。

  房地产市场的供求关系,的确在发生着变化。随着我国人口结构发生变化,人口增长放缓,老龄化加剧,新生儿数量减少,未来对于楼市的需求也将不断减少。不过虽然我国人口结构正在发生变化,但房企建房的速度却从未放缓,这也就导致我国住房空置率不断增加。

  

  据不完全统计,我国的房屋空置率约为22%。而从国际标准来看,空置率在5-10%为合理区间,10%-20%为危险区间,超过20%则为严重挤压。显而易见,我国住房空置率已经超过了国际警戒线,控制问题严重,甚至可以说是住房已经过剩。

  从一般的市场关系来说,如果供过于求,整个市场应转向买方市场,价格理应下降才对。那么既然我国住房过剩,空置率过高,为何房价依然居高不下,刚需族们仍在抱怨买不起房呢?原因在于大量住房资源掌握在了少数人的手里。从近20年来看,房产无疑是最稳定的“投资理财产品”,不少人购房都是为了投资,为了最大程度保值,大多会选择控制。除此之外,还有不少专业的“炒房客”,手中囤积着数十上百套的房产。

  

  针对目前楼市所存在的这一问题,国家的智囊团成员之一,仇保兴给出了自己的建议:征收住房空置税,加快建设共有产权房给有需求的人。

  事实上,不少国家早已开始征收空置税,并取得了不错的效果。例如,英国的空置税明确规定,空置超过两年的房屋将额外缴纳100%的市政税。法国规定,住房空置超过一年,将按照房产价值的10%征收空置税,超过2年征收12.5%,超过3年征收15%,空置时间越长,征收的空置税也就越高。空置税的存在,有效解决了炒房问题。

  

  为决年轻人的住房问题,国家推出了共有产权房。所谓共有产权房,即指由政府与购房人共同出资,购房人产权份额原则上不低于50%,且只有符合相关条件的家庭才可以申请购买。共有产权房到期后,购房人可以以相对较低的价格买下房屋的全部产权,之后房屋将完全归购房人所有。

  专家指出,共有产权房的推出,主要是面向那些不符合住房保障公租房,而又买不起商品房的家庭。共有产权房的入市,相当于将更低价格的商品房向有需要的人开放,有利于“房住不炒”原则的落实。目前,北京、上海、广东、南京等城市都已相继开展共有产权房试点项目,并取得了良好的效果。

  

  除此之外,屡被提及的房地产税,也在加速到来。不久前,中央发出名为《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》的文件,《意见》中指出:应加快建立现代财税制度,清理规范地方融资平台公司,剥离政府融资职能。深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。

  

  其实不论是空置税,共有产权房,还是房地产税,其出现的意义并非直接打压房价,而是为了适当调节房地产泡沫,优化住房资源分配,满足老百姓的购房需求,使得房地产市场向着更加平稳健康的方向发展。对此,大家又是怎么看的呢?

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