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没有文旅和会展中心,黄陂土地出让还能第一吗?

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  黄陂观察,观察黄陂

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  经常有人在我的文章后留言,说黄陂是地产兴邦,小编多次解释说,从近几年土地出让情况来看,黄陂在7个新城区中,论出让金额仅仅只是比蔡甸和新洲多,比起东西湖和江夏,无论是出让面积,还是出让金额,黄陂已经远远落后于他们了,更不用和光谷和经开相比较了。

  今年,黄陂的土地出让冲到了所有城区的第一位,这是因为有两个巨无霸项目落地,如果扣除会展和文旅城,黄陂出让的住宅非常少,金额才20多亿,在7个新城区里倒数第一。

  所以,如果说黄陂是地产兴区的话,那光谷就是趟在土地上睡大觉了

  02

  四个新城区土地出让汇总

  还有2个月,武汉今年的土地出让就要结束了。

  小编花了一个晚上收集和分析了武汉四大新城区截至今年10月底的土地出让情况,整体来说,除了黄陂因为有两个巨大项目而相比去年土地出让增加了许多以外,其他三个城区最和去年略有下降,只有蔡甸持平。

  1、下表为截至10月份,4大新城区出让土地整体统计

  从统计来看,黄陂的土地出让单价最高,江夏由于出让的多为金口五里界等二线街道,土地单位价格相对较低。

  黄陂计划出让金额虽然超过了200多亿,但如果扣除会展城和文旅城的近200亿,其实住宅出让金额只有20几亿,在4个新城区中最低。

  

  2、已出让地块的情况如何呢,请看下表:

  从上表可以看出,蔡甸区的土地溢价率最高,说明蔡甸的地块很紧俏,地铁蔡甸线的开通带来的效果立竿见影。

  黄陂主要是两个大项目,文旅城和会展城都是底价成交,因而导致整体的溢价率很低,新洲区的地块基本都是底价成交,溢价率为0

  

  3、今年住宅出让最高楼面单位统计如下:

  黄陂楼面单价最高,已经达到了7569元,蔡甸今年冲破了6000,但新洲最高楼面价还只有三千多,阳逻还需要新港线。

  

  4个新城区地块出让具体明细

  黄陂的出让明细如下表(绿色表格内为已出让地块,白色为待出让地块)

  

  新洲土地出让明细如下:

  

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