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统计局:2020年1-9月安阳房地产情况分析

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2020年1-9月安阳市房地产市场运行情况分析

  今年以来,面对新冠肺炎疫情的巨大冲击和国内外复杂严峻的环境,我市科学统筹疫情防控和经济社会发展,早谋划早布局早行动,在全市上下的共同努力下目前我市经济呈现出稳中有进持续好转的良好态势,房地产市场也连续两个季度保持一个较高速增长的发展趋势。

  一、2020年1-9月全市房地产市场运行情况

  (一)房地产开发投资完成情况

  2020年1-9月,全市房地产开发投资1681815万元,同比增长27%,增幅比1-8月份收窄6.1个百分点。其中,住宅投资1378112万元,同比增长22.2%;土地购置费466187万元,同比增长58.8%。

  2020年1-9月,全市房地产开发企业房屋施工面积2550.9万平,同比增长23%,增幅比1-8月份收窄4个百分点。其中,住宅施工面积2096.59万平方米,增长22.3%。新开工面积659.86万平,同比增长33.8%,增幅比1-8月份收窄21.9个百分点。其中,住宅新开工面积532.61万平方米,增长27.5%。

  (二)商品房销售和待售情况

  2020年1-9月,全市商品房销售面积433.9万平,同比增长33.4%,增幅比1-8月份提升4个百分点。其中,住宅销售面积增长40.1%,办公楼销售面积增长56.9%,商业营业用房销售面积下降63.1%。商品房销售额2332362万元,同比增长36.3%,增幅比1-8月份提升4个百分点。其中,住宅销售额增长47.3%,办公楼销售额增长81.1%,商业营业用房销售额下降65.8%。

  9月末,商品房待售面积39.14万平方米,同比下降48.3%,比8月末减少2.34万平方米。其中,住宅待售面积减少1.6万平方米。

  (三)房地产开发企业到位资金情况

  2020年1-9月,全市房地产开发企业到位资金2360133万元,同比增长56.1%,增幅比1-8月份收窄4.5个百分点。其中,国内贷款32276万元,同比下降2.2%;自筹资金1185231万元,同比增长17.2%;定金及预收款626206万元,同比增长111.5%;个人按揭贷款502243万元,同比增长217.5%。

  二、目前存在的突出问题

  自二季度以来,随着国内疫情防控成效显著以及“六稳六保”各项政策落实有力,我市房地产投资增速由负转正并持续保持一个较高速增长的发展态势,商品房销售持续高位增长,投资到位资金增速加快,但同时也暴露出如下突出问题:

  (一)8月份以来房地产新入库项目锐减

  今年3月以来,我市积极复工复产,随着大批房地产新项目纳入统计库,我市房地产投资及销售一直保持较高速增长。但进入8月份后,我市房地产新入库项目锐减,且依照惯例四季度以后环保管控力度加大,房地产项目建设进度会受到一定影响。

  (二)待开发土地储备量减少

  2020年1-9月,我市本年土地成交价款87970万元,同比增长42.2%;本年土地购置面积23.90万平,同比下降12.1%;待开发土地面积89.01万平,同比下降39.5%。究其原因,一方面是今年房地产投资形势良好,大批新项目开工建设;另一方面是土地价格上涨明显,本年土地成交价款与本年土地购置面积同比增速极度不匹配。

  (三)房屋竣工率下滑

  2020年1-9月,我市房屋竣工面积73.34万平,房屋竣工率仅为2.9%。这从一个侧面反映出目前房地产企业竣工意愿不高,对市场前景持观望态度,通过放缓施工和竣工的速度来规避可能出现的不利局面,这也给明年我市房地产市场带来一些不确定因素。

  三、促进安阳市房地产平稳健康发展的建议

  (一)做好房地产项目的储备及入库工作

  今年二季度以来,我市房地产开发一直保持一个较高速增长的态势。3月份至今,在全社会积极复工复产的合力作用下,房地产业率先发力一路高歌。但资本投资的特点是不光追逐热点,它也会破坏秩序,为了确保我市房地产开发持续稳定发展,一定要未雨绸缪。一方面政府要加强监控,科学引导,促使我市房地产开发走向良性稳定发展的道路;另一方面也要做好后续房地产项目的储备及入库工作。简而言之,只有政府适当地宏观把控,才能让其走向正途。

  (二)扶持协助安阳市中小型房地产开发企业壮大经营

  目前,安阳市无论是外来的还是本地的大型房地产开发企业经营情况良好,而本地的中小型房地产开发企业经营情况并不乐观。这是因为这些中小型房地产企业实力薄弱,在市场中很难与大型企业竞争,导致它们在资金筹备、回笼过程中都处于不利地位。如果任由这些中小型企业自生自灭,对地方经济,乃至社会稳定也是非常不利的。所以,政府应采取相应措施,对本地一些信誉较好的中小型房地产企业帮扶协助,使它们能在这个市场中占有一席之地。

  (三)寻找新的经济增长点,推动地方经济多形式发展

  随着房地产开发逐步进入新常态发展阶段,它的市场空间会渐渐固定下来,并不足于能支撑起整个地方经济。作为地方政府应该不断寻找新的经济增长点,鼓励地方经济多形式发展,优化投资结构,确保经济稳中有进、进中提质、逐步向好

  来自:安阳市统计局

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