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买房钱不够,也别选这“3层”,住进就后悔,转卖二手房也不值钱

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  文:缪禾

  买房子是一件大事,买房过程很复杂,涉及很多环节。从买房的想法开始,要花半年多甚至一年的时间来考察房子,看房子,选位置,选楼层,付定金,办理按揭贷款等等。毕竟买房是一项较大的资本投资,手续复杂,过程漫长是可以理解的,这些规章制度对购房者也是一种保护。那么我们在买房的时候应该注意什么呢?销售内部人员透露:买房不要选这个“三层”,内行人都明白,吃过哑巴亏。

  

  一,腰线房

  腰线层,说白了,就是凸出的建筑立面,有腰线的楼层,主要是开发商为了美观而设计出来的。买了这层楼,首先采光会受到影响,因为腰线位于采光窗外,会遮挡到窗户,减少户型朝南的采光面。另外,由于腰线突出的地方,会导致卫生问题,容易堆积垃圾,打扫起来特别累,很难清理。

  

  此外,现在腰线很少是直接打上去的,而是后期“粘上”或“挂上去”的,比如大理石干挂,水泥预制打膨胀丝固定,或者泡沫上面沾一层涂料,用粘结砂浆粘起来。雨天很容易积水,水就会顺着墙渗透进房子,久而久之,会发生墙体发霉的情况。这不无可能,最好避开为好。

  而从风水的角度来看,腰线层也不是好的楼层。还有就是腰线层也是小偷们最好下手的楼层,新手买房不懂这个楼层,往往被售楼部的置业顾问忽悠买了。所以,不要贪图便宜,购买腰线层,买房时,最好去实地勘察下,是否这个楼层是腰线位置。

  

  二,旧楼顶层

  现在的开发商都很精明,每一层都有不同的价格,最便宜的一层就是底层和顶层,一般的开发商在出售这两层时会做一些赠品活动,很多朋友禁不住一些诱惑,都会来买这样的房子。不到一年的时间,很多朋友都会感到非常后悔。住在一楼和顶层的时间越长,出现的麻烦就越多。而且,而且生活起来一点都不方便,生活环境也会非常差。

  如果你买的是新房子,或者是不到五年的房子,那么你买的是顶楼并不重要。最忌讳的是买15年房龄以上的顶楼,尤其是高层的顶层,低层的顶层还有阁楼或者设计成复式,高层的顶楼就是单纯的顶层,因为过去建筑技术还不够完善,很多开发商在建楼的时候也比较偷工减料,防水层做得不够厚,所以漏水、开裂的问题是难以避免的,而且顶层最普遍的问题是水压力较小,对于急性子来说真的受不了。

  

  还有一点是散热差,夏天顶层真的超级热,根本离不开空调,所以夏天的时候会比别的楼层费电,当然哪天顶层停电了,居住在顶层的人应该会“欲哭无泪”吧。特别是重庆、四川等城市,更加炎热。如果小区的物业比较好,或许可以用大修基金来帮助修复顶层的防水隔热。如果小区内的物业不好,顶层的居民只能静静忍受风吹日晒、风雨交加、冬冷夏热的住房环境。

  

  还有,一些旧的顶楼,因为电梯经常坏掉,总是需要爬楼梯,时间长了没几个人能受得了,更加不用说没带电梯的顶楼了,住起来更加累。如果你现在购买的是老住宅区的顶层,未来五年,“老破小”顶层有可能进一步降价。在二手房市场上,顶层公寓的住房定位不是那么高,所以购买顶层还是要谨慎,如果可以避免就尽量避免。

  三、设备层

  此外,一位专家说,最好不要购买设备层,这是电梯停靠的楼层,通常在建筑物的中间楼层。例如,34层的电梯室通常停在1层和16层。因此,1层和16层应该尽量避免。居住一楼虽然我们出行比较方便,但是环境会非常的差,一楼四周会被遮挡得很严实,光线会非常差。一楼噪音比较多,而且到了炎热的夏季,蚊虫也会很多,会严重影响我们的睡眠质量和身体健康。

  

  不仅仅是电梯停靠楼层,它还是供水、供暖、供电设备层,这些设备一直都是在工作的,据说会产生一些磁场共振,具体对人体健康有没有影响,这个不得而知,只是设备层不好卖。

  买房子钱不够,也不要选择这“三层”,吃过哑巴亏,过来人都懂!以上的3个楼层在买房子过程中要尽量避开,如果能买到其他楼层都算是好楼层,最后自己不想要了也能卖个好价钱,如果房子砸在自己手上,不划算。所以大家在买房子的时候,务必不要因为售楼人员的“巧舌如簧”而下错单,花错钱,不然住进去就后悔莫及。

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