网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

购房者被绕晕了,三四线城市房子还能买吗?专家贾康:别急着抛房

0
分享至

  大家都知道,随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步得到落实,全国房价再也不是普涨或普跌,而是全面分化。也就是说,你在买房时一定要看一个城市的活力和未来潜能,别再只相信房价上涨与否。这无疑给购房者提出了更高的要求。

  

  我们平时也经常跟大家说,如果购房者想简单区分的话,就是应该选择那些有人口流入、有产业有资源的大城市,很多三四线城市之所以没有投资价值,原因就在于没有人口流入,产业资源也早就跟不上了。这样的城市买房很显然没什么投资价值。

  比如东北的一些小城,房价低得不行,可是真的没什么人买。你想啊,你买它干嘛?如果是刚需我从来不反对,因为你就在那个城市生活工作,但是如果是投资,你买了还能卖掉吗?即使租都租不出去,根本就没人啊。

  所以,过去甭管一二线城市房价在下跌,而三四线城市房价在上涨,我依然奉劝购房者们,千万不要被这些假象所蒙蔽,不该涨的却在涨,很明显背后透露着各种不确定因素。

  有时候听到的信息越多,购房者越蒙,为什么这个专家这么说,那个专家那么说,到底听谁的呢?

  

  就连经济学家马光远也经常劝诫大家,“价格偏低不代表都可以投资,都可以买。大量的三四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧了良心。”

  其实对于这样的话我也说过无数次,为什么会老说呢?原因就是很多人不断地问,“我们那个小地方房价一直在涨,房子都被抢疯了,我该不该买啊?”基于这样的现实问题,我不得不跟大家多次强调三四线城市买房的隐藏式问题。

  今天,我也想借此机会好好跟大家聊一聊三四线城市的房价到底还能不能买了。我还是那句话,如果是刚需购房者,你本身就打算在本地居住生活和工作,你不买难道还去租吗?只要房子还不是太贵的话。

  再说另一个问题,有些城市房价天天冲高,让购房者心慌,很多这样的城市可能后劲不足,表面光鲜亮丽,未来前途渺茫,多数给刚需留下个烂摊子,炒房者一哄而散。

  

  一方面是由于大城市被挤出的炒房者,他们涌向三四线城市,用尽一切手段,把这里的房价炒高,一旦房价上去了,他们就好出手了。

  另一方面,则是过去棚改货币化政策一定程度上也推高了房价,可是这项政策到今年底就全面退出了,支撑房价上涨的因素消失殆尽,你说房价还靠什么上涨?

  如果你一门心思觉得三四线城市房价在上涨就想买房,我们都会劝告你一定要谨慎,别被假象所蒙蔽。如果你真的所有三四线城市都不能买了,你又进入了另一个极端思维,也是相当可怕的。

  

  这个时候我们又会告诉你,也不是所有三四线城市房子不能买,千万别搞一刀切。财经专家贾康近日接受媒体采访时表示,现在整体的楼市格局,正处于一个分化过程中。像去年炒的比较火的东北小城,一套房子3万块钱、5万块钱都没人接。而一线的房价,如深圳等地的核心区域达到二十几万每平的价格,还一堆人排队抢。

  那么三四线城市房子需要抛售吗?贾康认为,不要轻言三四线不行。如果急着用钱可以抛售,但如果不着急用钱,不建议这样做。如果三四线的房屋还有使用价值,仍然可以继续住着;不需要及时拿到现金的情况下,可以再等等看。

  我同意贾康不要搞一刀切认为所有三四线城市都不行,但如果还对某些城市抱有希望,认为将来会好起来可能会大失所望,而且我认为某些三四线城市特别是房价过高的还真需要及早抛房。即使都是三四线城市,东部和西部城市也是完全不一样的。

  

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也曾建议说,整个人口控制政策尽量摆在主城区范围内,而不宜扩大到辖区。这样的人口政策能够同时促进中小城市、小城镇的改革,给这些中小城市、小城镇更多的活力。在解决轨道交通问题的前提下,既能带动大城市周边这些中小城市的发展,同时也有助于疏解大城市的高房价压力。

  马光远就曾说过,“有些专家动辄三四线房价如何如何,可是,三四线城市东西部的表现是完全不一样的,即使同样在东部,有经济实力和没经济实力,人口流入和人口流出的城市也是不一样的。很显然,这是一个极大的误导性的划分标准。”

  所以就得出我经常说的一个结论,不是说所有的三四线城市就完全不能买,尤其是一些大城市周边的城市,可能等级也小,但不代表没有潜力。三四线城市虽然很多并不适合买房,但是对于大城市周边的三四线城市,有人口流入的城市,包括京津冀、长三角、珠三角、粤港澳等周边城市的城市群、都市圈,还是有潜力的。这也符合了今年强调的发展都市圈和城市群的政策导向。

  

  最后,还是我经常说的那句话,不要轻信任何人的言论,很多时候都是片面的,极端的,但作为购房者你应该因地制宜或者说具体问题具体分析,毕竟,普遍哪都好哪都不好的时代过去了。对于普通刚需而言,不抱有炒房心态,选择你认为最有价值的房子,才是最合适的,而不是总跟着别人跑,否则你可能会迷失在所谓的追涨杀跌漩涡中。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

19岁花季少女被判死刑,枪决前突然张大了嘴,行刑士兵却点头明白

千年美食颂
2020-11-29 17:23:37

广州恒大大变脸?名记曝韩国豪门主帅将前往中超,得意弟子也将随行

体育委员刘老师
2020-11-29 23:14:49

混迹在毒品圈里的“冰妹”,陪吸又陪睡!连卖淫女都看不起冰妹!

全民之连火
2020-11-28 05:27:07

头发卷的人,下面毛发也卷?越旺盛欲望越强?聊聊那些“毛”事

DrX说
2020-11-29 14:22:11

大跌眼镜!《鹿鼎记》全网收视第一,这是要做00年代的经典?

徐一宁的路途
2020-11-30 07:00:06

万万没想到!以为恒大会被算计,结果神户胜利船却和恒大暗送秋波

我就是一个说球的
2020-11-29 22:30:56

妻子婚内与丧偶单身男上司同居,在儿子婚礼后提出离婚,丈夫冷笑

纸鸢谈情感
2020-11-29 21:57:51

Tiffany蒂芙尼出麻将了!13万一盒!我不配

MICU设计
2020-11-29 07:54:11

尼日利亚43名农民正在稻田里干活,竟全被人绑起来割喉杀害

一号海外观察
2020-11-29 22:48:15

上海一面包车行驶异常,引起注意……

闽西情感站
2020-11-30 06:11:38

陕西恶匪周寿娃干过的坏事“罄竹难书”,村里寡妇:他是一个噩梦

百科文史说
2020-11-29 07:20:02

借7万还16万,除了吃睡就是工作还钱,这些年轻人被网贷拖垮

每日人物
2020-11-30 10:23:38

尔冬升怒揭内幕,愤然离席,郭敬明认错痛哭,赵薇尴尬,大鹏隐身

美食大熊猫
2020-11-28 23:24:56

9幅朱元璋画像:满清将他抹黑成猪腰子脸,图9才是朱元璋真实相貌

侃大叔通史
2020-11-29 07:15:02

澳门赛颁奖台上,20岁的孙颖莎懵圈了

真理是我亲戚
2020-11-29 22:01:07

中国两性心理学家李银河提倡的三种性行为模式

第一心理
2020-11-27 15:10:24

疑似回应外界传言,胡尔克发文:我身体强壮,但心理更强壮

直播吧
2020-11-30 10:17:06

敢上BOSS直聘找工作,你一定有九条命

新周刊
2020-11-29 22:02:00

不愿再做范冰冰替身,趁范冰冰出事期间成名,她的经历太励志

老谭娱乐话
2020-11-29 16:45:58

特朗普的选举维权策略:不败诉,怎么能上最高法院。

蒋南强读历史
2020-11-30 09:09:12
2020-11-30 11:08:59
http://dingyue.ws.126.net/8I9YMH=lEjucoUFKzO=MDrQC4aVq1=c2if4ktmoS5jAOo1535015727795.jpeg
光宇吐楼市
资深房地产评论人
1769文章数 74196粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

【上海】金山工业区板块刚需上车盘 均价18432元/㎡

头条要闻

新疆维吾尔自治区政府原副主席被双开:接受高档美容

头条要闻

新疆维吾尔自治区政府原副主席被双开:接受高档美容

体育要闻

西甲-梅西世界波脱衣致敬老马 巴萨4-0奥萨苏纳

娱乐要闻

白到发光!34岁江疏影穿礼服秀美腿

财经要闻

科技要闻

英运营商明年9月起禁安装新的华为5G设备

汽车要闻

凯捷/宝马iX3/星瑞 11月上新的车型你爱谁?

态度原创

游戏
家居
本地
公开课
军事航空

奇幻动作游戏《Gods Will Fall》预告片公布

家居要闻

男子为报复前妻把房建在荒野上 连水都咸得喝不了

本地新闻

很爱你 却更想逃离你

公开课

中国90后压力报告:望“钱”兴叹,压力山大

军事要闻

伊朗展示被定点清除科学家的座驾