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【土拍播报】6宗宅地1小时“速战速决”,无锡土拍凉了吗?

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  前言:10月28日土拍,六宗宅地吸金超过86亿元。一小时“速战速决”加上年底土拍热度总不高的说法,无锡土地市场真的凉凉?

  经开区博览中心东地块

  最终以14720元/㎡楼面价,溢价率2.62%被华发摘得。

  梁溪区石门路B、C地块

  分别以15000元/㎡、16000元/㎡被城投底价摘得。

  惠山区阳山北中街地块

  最终以7123元/㎡楼面价,被华晟底价摘得。

  惠山区钱桥洋溪8号地块

  最终以9472元/㎡楼面价,溢价率5.24%被招商摘得。

  新吴区硕放中学东A地块

  最终以8966元/㎡楼面价,溢价率1.89%被长泰摘得。

  对比上半年优质地块上百轮、溢价率超50%的激烈竞拍,本场土拍显得冷静很多。经开区博览中心东地块14720元/㎡楼面价、2.62%溢价率似乎在经开区众多溢价超30%地块中显得格外突兀。提及今年的大热北塘盛岸山北板块,前期17000元/㎡的成交楼面价为此次石门路地块拔高预期,15000元/㎡、16000元/㎡的起拍价也似乎有赶超经开区的势头。但从成交来看,遭遇“滑铁卢”。但能真正定义无锡土地市场凉凉了吗?其实不然。

  从竞拍时间、竞拍轮数以及参拍房企来看,的确热度有所下滑,但从成交楼面价来看,整体依旧处于高位。

  分析其原因,一是无锡城市价值提升,原本是长三角属于洼地的无锡,随着城建配套的日益完善与城市更新步伐的加快,土地市场今年热度居高不下。

  二是对于本轮土拍,其实房企拿地隐形成本大大增加,无论是配建要求、限价竞自持政策、还是运营成本都加大了房企的拿地难度,这也彰显着决策层的治市能力,对土地市场有效调控的手段之一。

  三是时至年底,无锡土地市场大热时期已过,拼地王不可取,同时大部分房企迫于资金压力不敢贸然出手,甚至有部分房企已经完成今年的拿地指标。综上所述,本轮土拍出现竞拍时间短但成交楼面价依旧位于高位的情况。

  结语

  对于房企而言,“三条红线”下,房企调整财务杠杆、保增长成为当务之急。提升销售能力、保证周转力、提高项目品质成为提升竞争力的核心,投资力度势必有所弱化。对于政府而言,财政收入高度依赖土地收入固然重要,但整体坚持房住不炒定位,精准调控的原则不可变。对于购房者而言,优质产品力、总价等因素也成为购房抉择的关键。

  

  

  

  

  

  

  

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