万科用这个样本征服杭州

　　10月26日，迪士尼两大IP——米奇和米妮，从上海迪士尼度假区出发，来到万科杭州良渚文化村“奇妙家年华”现场。

　　由村民们自发组织的拉风哈雷骑士车队护航，迪士尼朋友米奇米妮紧随其后，一路向两侧人群挥手。

　　这支还包含了COS成良渚原始人的村民车队、外籍家庭村民车队、历任村花车队、运动社团混搭车队、万科杭州“健康、养老、产业”三大业务等方阵的巡游队列以及Colife和新媒体直播车队，与众多游客、村民热情互动，一路从春漫里出发，沿设计路，途经白鹭公园和随园嘉树，抵达良渚文化艺术中心外广场，由此拉开良渚20周年文化周狂欢序幕。

　　除了奇妙家年华，文化周还将举行探讨“未来城市发展”的论坛，记录时间生长变化、展现文化村风貌与发展历程的村史展，表现长者“诗与远方”的第三届随园久久节，日常与艺术混搭的“朴里节、社区运动会”等文化活动。

　　20年时间，万科用良渚文化村社区这个样本征服杭州，不断探索未来生活方式。

　　20年操盘历程

　　作为新型城镇建设的典范，良渚文化村不仅有良渚文明的基因积淀，优美的自然环境，有世界级的规划建筑，不断创新的社区文化，还有着与城市未来发展接轨的多元化产业形态。然而，丰富的物业形态与完美的生态机能并非一蹴而就, 在良渚文化村20年开发历程中有着清晰的逻辑脉络，体现出隐喻背后的万科发展观与情怀。

　　据记者了解，在近20年的发展历程中，良渚文化村经历了“旅游地产开发一生活配套完善一产业培育导入”三个阶段，从旅游度假区演变为复合型居住社区，并朝产城融合的方向转型。

　　2000年至2008年是开发第一阶段，早期开发者邀请国际团队与本地规划研究机构合作完成了总体规划,确立了良渚文化村“山水田园小镇”的开发定位与基本格局,并将良渚文化村纳入了杭州市规划体系,由此建立起基本的市政基础设施。

　　最先开始建设的是北区。这一区域初期定位为“国际旅游度假区”,核心设施为良渚博物院和规划中的玉鸟流苏景区。围绕核心设施布局了良渚君澜度假酒店,以及四个具有异域风情的住宅小区—白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、阳光天际。

　　2006年万科与南都进行战略合作,成立浙江万科南都房地产开发有限公司,接手良渚文化村的开发。经过一段时间的磨合,双方开启了从旅居地到第一居所转变的第二开发阶段。

　　从2009年开始，针对良渚文化村入住率偏低的状况,杭州万科制定“第一居所”的发展目标，调动大量资源投入公共服务设施的建设和运营。

　　2009年至2011年，北区完善了社区生活配套体系，在玉鸟流苏组团密集布局了村民食堂、菜场、玉鸟幼儿园、浙江大学第一附属医院门诊部等设施。

　　在基本生活配套以外，这一阶段还筹划了大量社区文化设施,包含九年一贯制学校，长者社区随园嘉树良渚文化艺术中心等项目,并与业内顶级团队合作,培育企业自主运营的经营理念,在某种程度上奠定了多元产业发展的雏形。

　　2012年至今是良渚文化村开发的第三阶段,在持续的土地开发之余,主要推进产业培育和产城融合。这一阶段，良渚文化村密集布局了养老产业设施(随园嘉树系列)、文创产业设施(良渚文化艺术中心和玉鸟流苏产业园)。

　　2013年,万科开启良渚“人”字发展战略，文化村重心开始南移，逐渐进多中心发展时代。这一阶段，安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心正式开馆, “大屋顶文化”品牌的积极运营和晓书馆的进驻,令良渚文化村成为社区文化复兴的精神高地。

　　2019年7月“良渚古城遗址” 成功申遗，良渚文化村的发展迎来了历史性机遇。在文化、健康、数字三大产业带的良渚新城上，万科“未来之光”项目开启,成为良渚文化村发展2.0阶段的重点。

　　2020年10月，良渚文化村建成20周年，万科通过20年的持续投入、匠心运营，征服了“挑剔”的杭州市民，也在绿城、滨江等高品质开发商林立的“审美高地”杭州，树立了标杆。

　　万科的理想试验田

　　良渚文化村是万科一个带有理想主义色彩的项目。一般开发商往往在房源售罄、交付后就全身而退,放弃后续小区运营。而万科却在良渚文化村持续投入，积极拓展“新良渚”版图，预埋关于未来生活方式探索的实践。

　　王石曾对媒体说，它能取得今日成就并非偶然，而是对开发者初心的延续。目前，在这片乌托邦式的试验田上，万科培育出了旅游、文创、养老、教育等多种业态，实现了文化迭代升级，产业与人居融合，也是郁亮提出的“城市建设与生活服务商”的战略雏形。

　　据记者了解，养老、文化、教育等业务板块，从良渚出发，逐渐壮大并独立为业务体系，其运营经验成功地输出到万科其他项目和领域。

　　譬如，良渚文化村以随园嘉树为起点,从“地产”转向“服务”，逐渐发展出一套社区养老的观念、服务体系和相应机构。从产业角度,企业的参与使得社会福利问题的解决方案更加多元化;从社区角度,随园嘉树案例证明养老可以成为社区营造、社区融合的积极因素。良渚文化村将养老事业充分融入社区生活,与社区内的学校、文化中心等机构和团体开展积极互动,不仅为长者提供周全的服务,更激励他们在社区中发挥余热,实现自身的价值。

　　全国地标良渚文化艺术中心——“大屋顶”，是从社区文化服务设施发展而来的一个实体空间。得益于文化村自身发展的积淀及杭州市在过去几年的快速成长,开始向综合性城市文化服务发展。

　　这里建立了包括公益图书馆“晓书馆”在内的若干个核心IP，每年会举办上百场文化活动。大屋顶团队还承接了位于良渚新城的未来之光·光剧场等一系列文化艺术空间的运营工作。

　　2019年7月，在阿塞拜疆首都巴库举行的联合国教科文组织第43届世界遗产委员会会议上,良渚古城遗址被正式列入《世界遗产名录》，泛良渚区域的发展将进入一个新的阶段。在良渚文化遗址的保护开发中,旅居事业部和大屋顶文化也开展了紧密合作。

　　在“新良渚”版图中的“未来之光”，通过TOD对城市聚合作用，探索未来城市发展的趋势。这一产城融合的TOD新模式，也成为了万科“城市建设与生活服务商”的战略下重要内容之一。

　　万科集团董事会主席郁亮说，养老、文创、旅游等产业不断发展，与城市共同成长，这是良渚文化村的活力所在，也为实践新型城镇化建设提供了成功的思路。

　　而作为万科“城市配套服务商”战略的先行者、“三好”的发源地，在向城乡建设者与生活服务商转型的过程中，良渚文化村与万科的发展战略定位始终同步。如今，这里不仅孕育着万科的发展观和对地产发展趋势的探索实践，还有着可能改变城市化发展风貌与体验的深刻样板意义。