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成都买房,是选五城区还是选天府新区?

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  买主城区还是天府新区。这个真要具体看人,每个人差异性那么大,怎么可能一概而论。

  投资:记住最重要的原则——好出手,如果不好出手,你涨的再高也卖不出去,账面数字是没有任何意义的;其次是价格,如果成都均价1.2万,去买3万的品质盘,你说有空间没,肯定是有空间的,但是涨到5万以后,购买力会大幅下降的,太挑人了,出手周期就会非常的长。最终是规划,这个需要综合判断,是不是有规划?规划的落实情况如何?会不会出现偏差?这些都是需要考虑的


  自住:舒适性舒适性舒适性。上班的通勤时间,社交圈的范围,小孩读书等等。这些才是应该关注的因素,自住就别谈投资了,真到小孩需要读书的时候你就知道学区房的重要性了,还有上下班5分钟车程和2-3个小时通勤时间带来的感受真是无法相提并论的。

  以我一个朋友为例,户口落在天府新区的,之前想购入天府新区沈阳路东段房源,我就跟他提了一个建议:你们两夫妻在市中心上班,天府新区那个房源暂无地铁,每天通勤时间从红星路南延线到市中心保底来回2个半小时,还不计算堵车情况,早上7点不到就要出门,晚上8.9点才能到家,这样的生活是你想要的吗?后来他思来想去,下手了北一环某盘,虽然买的面积小了,但是在5-8年内的生活便捷性舒适性得到了保障。上车后,他也决定后期手上充裕以后再在天府新区摇号购入房源,这样的决定对他而言不是更加合适吗?

  天府新区的定位很准确——城市公园,就是一个大公园,地很多,生态环境不错,且不说是不是给富人养老的,远离城市喧嚣,回归自然生活应该是大板块的定位。有些人就是喜欢烟火气重的区域,那下班可以撸串,走几步可以在酒馆坐坐的生活天府新区短时间真给不了,确实不夸张,到了夜晚,从一二三街到华府大道(大源、中和还可以,但和市区还是差距明显),再到(避开华阳)海昌、兴隆湖,整个大区域人都没有,这些真不是三五年就能起来的。但另外一些人就是喜欢安静,就是想要下楼就是湿地、居家周围都是公园,那个人觉得天府新区更加适合这类人。


  和另一个朋友聊天很有趣,他在麓湖片区下手某楼盘房源,市区并无多余房源,问他搬过去咋办?人都没有,社交都要赶三十公里才进的到城区,他乐呵呵的说:就是不喜欢太闹,也不喜欢任何夜生活,下班直接回家经营家庭就是他的乐趣。

  所以个人偏好会直接影响区位选择,天府新区和五城区真的像两个截然不同的区域,中间缓冲区域几乎没有,是市井便利还是生态公园,并没有统一的答案吧。

  房源都好,最终能否上车还是取决于钱包,成都买房如果不是太豪的楼盘,应该还掏不空六个钱包,但17年以后房价的拉升还是给广大购房者带来了不小的压力。


  主城区三环内,以现在的数据来看鲜有2万以内的房源,排除核心区域,连龙潭、大丰、土桥、簇桥这些从前的城乡结合部,品质房源也已经在1.8万以上,新房选择面越来越小。反观天府新区,1.3-2万之间还有一定的选择空间,虽然大多需要摇号,但还是多少有上车的机会。这样看来,选择就很明朗了,如果资金不足,主城区只能买2手(虽然很无奈),新盘只有看天府,摊手。

  说句题外话,看到有答主信誓旦旦说房价会降下来,怎么说呢,如果能上车还是上车吧。

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