广州楼市：穷人看南沙，有钱人看黄埔

　　1、提问：老王你好，一直都有关注黄埔，目前最高只能承受总价280w的房产，要考虑宝宝以后上学问题，但是不想买村小楼盘，是不是就只能买两房的选择了？可否给点推荐楼盘呢？

　　回答：你好，280万总价肯定是买不了的，电梯花园社区带学位的三房。两个选择：1、要不直接买小两房带学位，要不买楼梯楼三房带学位。我是比较倾向于前者，觉得宝宝2岁还有4年的时间才上小学，这一套不妨直接以投资的目的来买，至少也要以投资+自住的目的来买，如果调整为这个思路的话，那你的选筹就是电梯次新近地铁三房。

　　2、提问：广州户口，但是有一套盈彩美居两房，手上有现金，现可置换市区总预算800左右的房子，或者是继续持有盈彩美居，再在黄埔购一小三房，从兼顾投资保值角度，请问该如何操作较好？

　　回答：置换去市区买800万的房子可以先买，后卖盈彩越往后卖越值钱，而且很好出的，但盈彩不适合2房，其实3房更好去市中心买800万越快越好。同步进行黄埔就别去了贵了。

　　3、提问：王哥你好，请问刚需自住，在神舟路上班。孩子明年读小学，也需要好点学位，300-400W预算，买区府次新三房吗？如科城，东荟城还是东圃老一点楼龄三房如旭景好呀！还是老黄埔电梯更小三房好呢？

　　回答：你好，这个还是要看你自己的具体需求，如果对学位比较看重可以直接买学位，如果追求投资多一些，萝岗目前的价格已经不太低了，要谨慎一些，还有就是你在神州路上班，如果21号线做通勤的话其实棠东、车陂一带是可以考虑的。

　　4、提问：请教一下王哥，预算250万左右想买15年之内的两房，自住+保值是否老黄埔、金沙洲比较合适？有什么推荐的盘吗？

　　回答：这个看你对通勤是否有要求，250万左右优先选择老黄埔，金沙洲这几年因为实业不太好做，然后再加上地理位置的特殊性，导致楼价非常不稳，还是往东来做选择为好。

　　5、提问：老王你好，已付费咨询，最近看南沙的房子，南沙明珠花园大概93年的房子，对比附近的房子，美福花园物业感觉和明珠花园差不多。马路对面是海棠花园，2000年左右的房子，挨着美福花园的是海宸逸品，以前的酒店现在更改为住宅，新装修出售，按照现在市场行情，明珠花园的房子有没有入手的价值呢？

　　回答：你好感谢付费咨询。明珠花园、美福花园、海棠花园、海宸逸品单体楼这几个小不点都位于进港大道两侧，在南沙碧桂园、碧桂园蜜柚附近，单价如果是1.4-1.5的价格还可以，自住的话没问题。

　　不定期的房产投资知识课程，早点获得判断楼市价值的方法:

　　1、个人房产投资经验和策略分享，教你如何玩转房产

　　2、各个片区和代表楼盘分析，教你找到适合自己的片区和楼盘

　　3、学到正确的投资知识，在房子上持续获利，用稳定的现金流供房

　　4、会员专属购房方案定制，等等