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为什么武汉的顶级豪宅区在汉口,不是在武昌?

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  提问:新人首问:请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城,东立国际,地铁鑫城等次新(有十年了,不知道算不算次新),价格只有豪宅区的一半,有没有投资价值,会不会跑赢大盘?我个人认为,随着二七滨江板块配套越来越成熟,可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对?

  回答:你好,解放大道自住挺好的,成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块,甚至也不排除略跑输大盘的可能性。

  顶级豪宅会占据:地段、圈层、稀缺性、品质、资源;

  由于该板块开发周期略早,在品质和教育资源上不占优势,加上周边城市界面差,拆改周期长,一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁,从目前产业、经济情况来看,板块未来增量有限。

  对于武汉圳的豪宅总结:

  1.武汉的豪宅发展史不长,真正的豪宅相对稀缺;

  2.西北湖 沙湖 二七,富豪的口味在不断变化 ;

  3.武汉不缺塔尖人群,豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场,选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候,豪宅也能走出独立行情。

  4.从湖景豪宅到江景豪宅,再到学区+江景+商圈一体的豪宅, 一步步回归到生活与享受结合。

  学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。

  提问:房姐你好,我在武汉恒大童世界买了一套房子,帮我看看后期发展,然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样?

  回答:你好,感谢付费! 童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下,圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区,再做一个温泉或者游乐场,一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉,梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活,战战兢兢的走进了售楼部,一问价格首付才十几二十万,于是脑子一热就交了定金,买这种房子不仅仅是伪需求,更是一种伪投资。 从需求上讲,相比泡温泉,老人更需要的是健全的医疗设施,相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆,孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力,二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁,商业医疗,绝对不是什么温泉SPA,更不是什么过山车和海盗船。 葛店不买 现在葛店已经很贵了,溢价太多,环武汉资产不比环一线资产,价格差不大,人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能,你需要自住。

  提问:新人首问:偶像房姐晚上好,我在南京市,月薪1W左右、公积金1K、,想考虑江北核心区,SFSD、刚需自住、子弹只有30W、江北核心区首付都在100W左右,首付还有70W的差额,考虑过个人信用贷,父母老家房子(淮安)二押,在新的征信体系下,如何操作信用贷、也研究您写的《信用卡系列》文章, 1请问您有什么可行的渠道,填上首付的空缺?出了信用贷还有其他什么方式融资。信用贷之后担心还款压力比较大,月供+信用贷还款=1.5W左右。后期还款用(多张信用卡操作可行吗) 2第二种思路、够买笋盘居住嘛?(个人倾向新房)结婚养娃,想听您的意见? 希望被翻牌、翻牌、翻牌。这么晚打扰您了

  回答:你好,不建议新手走钢丝,除非月供能力非常好,足够应对风险。 子弹30,可以先入手其他低价潜力城市的楼盘,翻倍之后再置换南京。 沈阳 重庆 武汉 成都 都有不错的产品。

  提问:智慧的房姐, 1.鄂州黄金水岸有一套全款房,现在如果不卖,是不是以后接盘侠都没了?抵押出来融资还是直接卖了更好?(可以不住) 2.现在在鄂州工作,想等孩子(现1岁)以后去武汉上小学,现在在武汉买房会太早吗? 如果应该现在买,首付60万的您觉得像我这样五年后才住进去的,应该如何挑选楼盘呢? 3. 统建天成美景最底层简装1.9万(所有费用算进去)值得买吗?我老公交了定金,哭晕。 盼复,感谢,辛苦啦!

  回答:你好,鄂州如果只有一套房,建议保留自住 做抵押融资。 如果有多套房,建议直接出手置换到武汉。 天成美景已经订了就拿下吧,区位选在光谷 就赢了一般,1.9也不算贵,长持也没问题的。

  提问:房姐好!北漂一族,二孩,已落户天津准备在和平区置办一个房产上学,(不考虑海河教育园)手里有在京购房资格不知道要不要在京置业,因为在天津大约要待12年。有点取舍不定,麻烦知道一下。

  回答:子弹充足建议入手北京。 天津跟北京对比,弱势很明显,不是一个特别好的选择。 城市从行政区上是直辖市,实力上是一个衰弱中的强省会,价格上和深圳这种标准一线城市相差无几,但深圳仍然在快速发展中。 新手投资的话,天津很难裂变,开局发育不全后面就难打。 中国经济颓势导致大家都不好过,北方经济颓势比南方更严重,北方唯一大型经济体:北京,当前造血速度周边不允许其他抽血机存在 ,天津本身的人口产业衰退。 天津目前来看仅剩下高考优势支撑,在整体不太好的情况下,唯独津南和北辰板块的低价潜力区算是相对好点的投资板块。

  提问:续费首问报道。 上半年调控政策频出。房姐怎样看郑州楼市。何时能回暖。16年底高位站岗至今,倍感凉凉。我想出手回笼资金。听房姐指点迷津。

  回答:你好,买房只有好时机和非常好的时机两种。郑州现在属于好时机。武汉现在属于非常好的时机。 观察2020上半年全郑州住宅用地成交数据,可以看出,荥阳、新郑、新密、登封都是大坑,填不满,港区和高新区将长期横盘,供应速度超过了人口速度,金水区是短期涨不动,还有窗口期,需要赶紧入,二七、管南略有好转可跳出泥潭,东区和金水类似,短期供应大,长期没供应,只是东区不要买太远的郊区即可,金水无郊区,均可放心入。 长线看涨,现在还没有看到启动前奏,如果选筹没有问题,建议继续持有。 河南省人口1亿,郑州作为省会,虽然综合实力不如武汉,但未来也不会差。

  提问:房姐,非常时期祝一切安好!想问一个关于房子以外的问题。我老公在体制内上班,从事职业与专业无关,工作较清闲。另外兼了一份与专业相关的工作,从事了一段时间,较稳定。目前,两份工作无法兼容,需要取舍。关键卡在50岁的节点上,很是迷茫。体制内工作虽然稳妥安逸,但我老公不喜欢。兼职虽然目前看还行,但不保证以后稳定。特别是老公父母从农村出来的,肯定完全不能接受。这个对我心理压力比较大。虽然我对老公准备辞职去干专业持有宽容的想法,认为人总是要干点自己喜欢的事,多接触有思想有头脑的人。但卡在50岁的节点,目前又发生了这么多事,摩擦、疫情,都会对相关行业产生影响,我该如何说服他进行取舍了。

  回答:甘蔗没有两头甜,跨出舒适区,寻求财富。先问问你想要得到什么?你愿意为此付出什么? 不管是体制内还外,每一个人都应该合理合法地、光明正大去追求金钱,追求美好的生活。我是觉得,只要有能力和知识,就应该给你带来财富和体面的生活。 回过头来想一想,维持现状也是一种选择,但是从你的字里行间中,我看得出你还是比较希望他拼一把。但是这不可能是无损的,所有的好处不可能让你一个人占了。 50岁已经是知天命的年纪,这个时候能找到一个有激情的副业是很难得的,人这辈子总还是要给自己一个拼搏的机会。 疫情结束之后如果还能维持稳定的营收,可以考虑出来做大做强。 父母是穷人思维,实在反对就别告知好了。

  提问:房姐您好!坐标武汉,10月份孩子满18周岁就有房票了,手上200+,看到了大华锦绣时代,其中133和151的房型比较满意,一层一梯,地理位置也比较成熟,就是担心以后会像有些小区办公的会很多,严重影响居住环境,不置可否入手?

  回答:自住可以入。 青山目前价格也不低了,产业转型比较慢,青山片区未来潜力一般,辐射范围有限,很难吸引其他片区的人,一般都是板块内部改善置换。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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